租赁无效房屋转租纠纷：探究法律规定与维权途径

随着我国城市化进程的不断推进，房屋租赁市场日益活跃。在房屋租赁过程中，转租现象逐渐成为一种普遍现象。在转租过程中，由于各方利益关系复杂，往往容易引发纠纷。租赁无效房屋的转租纠纷尤为突出。围绕租赁无效房屋转租纠纷，从法律规定和维权途径两个方面进行探究，以期为相关主体提供有益的法律参考。

法律规定

（一）合同法

根据《中华人民共和国合同法》百零七条规定：“当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。”在租赁无效的情况下，原租赁合同当事人双方均有过错，合同应当解除。如果双方在解除合同后，对租赁房屋的转租达成一致意见，并签订转租合同，则应按照转租合同的约定履行各自的权利和义务。

（二）合同法第五十二条

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，对方有权要求其承担违约责任。当事人一方违反合同约定，导致对方损失的，应当赔偿损失。

（三）城市房地产管理法

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，房屋租赁合同无效的，租赁双方应当依法解除租赁合同。租赁双方恶意串通，以虚假租赁合同，或者不办理租赁登记手续等方法，逃避城市房地产管理机关的监管，造成他人合法权益受到损害的，由房屋管理部门依法予以处罚。

维权途径

（一）协商

在租赁无效房屋转租纠纷中，双方当事人应通过协商解决。协商过程中，双方应充分沟通，明确各自的权利和义务，达成一致意见，并签订书面协议。协商成功的，双方可以按照协议的内容履行各自的权利和义务。

（二）调解

租赁无效房屋转租纠纷：探究法律规定与维权途径 图1

如协商不成，双方当事人可以向居民委员会、村民委员会或者乡（镇）人民政府等基层组织进行调解。调解过程中，调解员应公正、客观地处理纠纷，引导双方当事人理性沟通，达成共识。如调解成功，双方当事人应按照调解协议的内容履行各自的权利和义务。

（三）仲裁

如调解不成，双方当事人可以选择仲裁。仲裁机构应由双方当事人共同选定或者由法律规定的机构指定。仲裁过程中，仲裁员应依据双方当事人的协议进行裁决。仲裁裁决具有法律效力，双方当事人应按照裁决内容履行各自的权利和义务。

（四）诉讼

如仲裁不成，双方当事人可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方当事人应提供证据证明对方当事人的违法行为，以及自己的损失。人民法院应依据双方当事人的证据和法律规定，作出公正、公平的裁决。诉讼费用由败诉一方承担。

租赁无效房屋转租纠纷的处理，关键在于依法进行。各方当事人应熟悉法律规定，合理运用维权途径，以维护自身合法权益。政府部门和社会组织也应加强对房屋租赁市场的监管，规范租赁行为，预防纠纷发生，为当事人提供良好的法治环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）