房屋租赁中违反承担的法律责任及纠纷处理

随着我国城市化进程的不断推进，房屋租赁市场逐渐壮大，租赁合同作为房屋租赁关系的主要形式，也越来越受到广泛关注。在房屋租赁合同中，承租人和出租人通常会约定租赁期限、租金、押金等事项。在租赁过程中，由于各种原因，往往会出现租赁双方违反合同约定的情况。对于此类情况，我国法律明确规定了承租人和出租人的法律责任以及纠纷处理方式。围绕房屋租赁中违反承担的法律责任及纠纷处理进行探讨，以期为租赁双方提供有益的法律参考。

房屋租赁中违反承担的法律责任

1. 承租人违反承担的责任

（1）未按约定支付租金的，出租人有权要求承租人支付欠租。欠租的计算方式一般以租赁合同约定的租金标准和租赁期限为依据，具体数额由租赁双方协商确定或者的人民法院依法判决。

（2）承租人擅自转租、出借房屋的，出租人有权要求承租人赔偿因此造成的损失。损失的赔偿数额一般以租赁合同约定的租金标准和租赁期限为依据，具体数额由租赁双方协商确定或者的人民法院依法判决。

（3）承租人在租赁期间对房屋进行改造、装修，未经出租人同意的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿因此造成的损失。恢复原状或者赔偿的数额一般以改造、装修的价值和租赁合同约定的租赁期限为依据，具体数额由租赁双方协商确定或者的人民法院依法判决。

2. 出租人违反承担的责任

（1）未按约定提供房屋的，承租人有权要求出租人赔偿因此造成的损失。损失的赔偿数额一般以租赁合同约定的租金标准和租赁期限为依据，具体数额由租赁双方协商确定或者的人民法院依法判决。

（2）出租人擅自提高租金的，承租人有权要求出租人支付擅自提高的租金。提高租金的数额一般以租赁合同约定的租金标准和租赁期限为依据，具体数额由租赁双方协商确定或者的人民法院依法判决。

（3）出租人对租赁房屋未履行安全义务，导致承租人遭受损害的，出租人应当承担相应的法律责任。安全义务包括但不限于保证房屋的安全、保证房屋设施设备的安全、保证房屋周边环境的安全等。具体赔偿数额一般以承租人遭受的损失为依据，具体数额由租赁双方协商确定或者的人民法院依法判决。

房屋租赁中纠纷处理方式

1. 协商处理

租赁双方在出现纠纷时，应通过协商的方式解决。协商过程中，双方应充分沟通，充分表达自己的意愿和诉求，尽量达成一致意见。协商成功的，双方可以签署书面协议，作为解决纠纷的依据。协商不成的，双方可以依法向人民法院提起诉讼。

2. 调解处理

房屋租赁中违反承担的法律责任及纠纷处理 图1

在协商不成的情况下，双方可以请求仲裁机构进行调解。仲裁机构调解时，应由双方共同选定或者由仲裁机构指定一名仲裁员进行调解。调解成功的，双方应签署调解协议，作为解决纠纷的依据。调解不成功的，双方可以依法向人民法院提起诉讼。

3. 诉讼处理

在协商和调解不成的情况下，双方可以向人民法院提起诉讼。人民法院审理房屋租赁纠纷时，应遵循公正、公平、公开的原则，充分尊重当事人的意愿。审理过程中，法院可以依据双方的证据和合同约定，依法作出判决。判决生效后，双方应按照判决的内容履行自己的义务。

房屋租赁中，承租人和出租人应当遵守合同约定，承担相应的法律责任。在出现纠纷时，双方可以通过协商、调解和诉讼等方式解决。在房屋租赁过程中，租赁双方应保持良好的沟通，尽量避免纠纷的发生，以维护双方的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）