物业管理连带责任的界定与法律规定

物业管理连带责任是指在物业管理活动中，因物业服务企业的过错或者不足，导致业主损失，其他物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。这种责任并非集中在某一个物业服务企业，而是涉及到所有参与物业管理的企业。物业管理连带责任制度旨在保护业主的合法权益，提高物业管理水平，促进物业管理市场的健康发展。

根据《中华人民共和国侵权责任法》的规定，物业管理企业因过错或者不当行为，导致业主损失的，应当承担赔偿责任。《中华人民共和国物权法》第四百二十四条规定，物业服务企业或者其他管理人对业主的损失应当承担连带责任。

物业管理连带责任的主要依据有以下几点：

1. 物业服务企业的过错或者不足。物业服务企业应当履行合同约定的服务义务，保证服务质量。如果因物业服务企业的过错或者不足，导致业主损失，其他物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。

2. 损害后果的发生。损害后果是指业主因物业服务企业的过错或者不足而遭受的损失。损害后果可以包括财产损失、人身损害等。在物业管理连带责任制度下，只要损害后果的发生与物业服务企业的过错或者不足有直接联系，其他物业服务企业就需要承担相应的赔偿责任。

3. 因果关系。物业管理连带责任要求损害后果的发生与物业服务企业的过错或者不足之间存在直接的因果关系。即物业服务企业的过错或者不足是造成损害后果的原因，而其他物业服务企业的过错或者不足与损害后果的发生没有直接联系。

物业管理连带责任的承担方式主要有以下几种：

1. 赔偿损失。受害业主可以向任何一家物业服务企业要求赔偿损失，被要求的物业服务企业有义务承担赔偿责任。其他物业服务企业应当根据其过错程度承担相应的赔偿责任。

物业管理连带责任的界定与法律规定 图2

2. 追偿。受害业主可以对所有参与物业管理的企业进行追偿，要求赔偿损失。被追偿的企业有义务承担赔偿责任。

3. 赔偿损失的追偿。受害业主可以先向有过错的物业服务企业要求赔偿损失，然后可以向其他物业服务企业追偿。在追偿过程中，有过错的物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。

物业管理连带责任是一种保障业主合法权益的重要制度。在物业管理活动中，物业服务企业应当尽到合同约定的服务义务，保证服务质量。如果因过错或者不足导致业主损失，其他物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。通过物业管理连带责任制度，可以提高物业管理水平，促进物业管理市场的健康发展。

物业管理连带责任的界定与法律规定图1

随着社会经济的快速发展，城市化进程加快，物业管理行业在人们生活中扮演着越来越重要的角色。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。在物业管理过程中，由于各种原因导致损害业主合法权益的情况时有发生。为了保护业主的合法权益，我国《物权法》、《侵权责任法》等相关法律对物业管理连带责任进行了明确规定。本文旨在分析物业管理连带责任的界定及其法律规定，以期为物业服务企业和个人业主提供指导和帮助。

物业管理连带责任的界定

物业管理连带责任是指在物业管理过程中，因物业服务企业的过错或者原因导致他人损害，物业服务企业应当对因此而产生的损害承担赔偿责任，并承担赔偿责任后，可以向有过错的第三方追偿的权利。物业管理连带责任具有以下特点：

1. 连带责任的主体是物业服务企业。物业服务企业作为管理方，对物业管理区域内的设施设备和相关场地负有维护、管理的责任，应当对损害业主权益的行为承担连带责任。

2. 连带责任的过错是物业服务企业的过错。物业服务企业有过错的，应当承担赔偿责任。过错可以表现为管理的疏忽、不当行为、违反合同约定等。

3. 连带责任是一种赔偿责任。物业服务企业承担赔偿责任后，可以向有过错的第三方追偿。

物业管理连带法律规定的具体内容

1. 《物权法》的规定。《物权法》百四十八条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施的附带设备、设施因设计、施工、质量或者使用不当等原因损害他人的，侵权人应当承担赔偿责任。建筑物、构筑物的附带设备、设施或者其他设施的财产权利人可以向侵权人追偿。”《物权法》百四十九条规定：“建筑物、构筑物的附带设备、设施或者其他设施的财产权利人，因设计、施工、质量或者使用不当等原因损害他人的，应当承担赔偿责任。”

2. 《侵权责任法》的规定。《侵权责任法》第六条规定：“因行为人的过错而侵害他人民事权益的，行为人应当承担赔偿责任。”第六十五条规定：“因建筑物、构筑物或者其他设施的附带设备、设施或者其他设施的财产权利人的过错，侵害他人民事权益的，财产权利人应当承担赔偿责任。”

3. 《中华人民共和国侵权责任法实施条例》的规定。《侵权责任法实施条例》第七条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施的附带设备、设施或者其他设施的财产权利人，因设计、施工、质量或者使用不当等原因损害他人的，应当承担赔偿责任。”

物业管理连带责任是保障业主合法权益的重要措施。在物业管理过程中，物业服务企业应当严格遵守法律规定，切实履行管理职责，防止因过错造成业主权益受损。业主在选择物业服务企业时，也应当充分了解物业服务企业的资质、能力、信誉等方面的信息，以避免因选错物业服务企业而导致权益受损。在发生损害纠纷时，及时寻求法律途径解决，以维护自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）