租赁房可以继承吗？了解法律规定的继承问题

租赁房作为城市房地产交易的一种重要形式，日益受到人们的青睐。在租赁房交易过程中，常常会涉及到继承问题。租赁房可以继承吗？结合我国《继承法》及相关法律法规，对租赁房的继承问题进行探讨。

租赁关系的性质

租赁关系，是指出租人将房屋出租给承租人，承租人支付租金，租赁关系终止时，出租人按照合同约定收回房屋的一种法律关系。租赁关系的性质属于合同法律关系，不同于所有权法律关系。

租赁房的继承问题

1. 租赁房的所有权问题

根据我国《物权法》百四十二条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施或者其他财产，由他人所有依法转移所有权的，受让人取得该财产的所有权。”租赁房的所有权归出租人所有。在租赁关系期间，承租人无权对租赁房进行修改、装修等行为，更不能将租赁房进行继承。

2. 租赁房的继承权问题

继承，是指一个人根据法律的规定，继承另一个人财产的权利。对于租赁房而言，承租人是否有权继承租赁房，需要分析租赁关系的特殊性。

根据我国《继承法》条规定：“中华人民共和国继承法，根据中华人民共和国的法律，规定遗产的继承，公民的继承权。”继承权，是指自然人依法享有的从继承法律关系中获取财产的权利。而租赁关系的性质不同于所有权，承租人并无所有权，故其继承权存在争议。

有学者主张，租赁关系的承租人应享有继承权。其主要理由如下：租赁关系的承租人已对租赁房进行实际占有、使用和收益，具有实际财产利益，应视为租赁房的合法所有人。租赁关系的承租人与出租人之间存在事实上的权利义务关系，租赁人应享有相应的财产权。

有另外一种观点认为，租赁关系的承租人并无所有权，其对租赁房仅享有使用权。在租赁关系终止后，租赁房应由出租人按照合同约定收回。

租赁房可以继承吗？了解法律规定的继承问题 图1

租赁房继承的实践问题

对于租赁房的继承问题，实践中存在一些问题，如租赁关系的继承主体、继承份额、继承顺序等。

1. 租赁房的继承主体

在租赁关系的继承中，继承主体是指具有继承权的自然人。对于租赁关系的承租人而言，其是否具有继承权存在争议。有学者认为，租赁关系的承租人可以作为继承人，享有租赁房的继承权。但也有学者持谨慎态度，认为租赁关系的承租人并无所有权，不应享有继承权。

2. 租赁房的继承份额

租赁房的继承份额，是指继承人在继承租赁房时，按照法定继承顺序和继承份额分配租赁房的权利。对于租赁房的继承份额，我国《继承法》并未明确规定。有学者认为，应根据实际情况，对继承份额进行合理划分。

3. 租赁房的继承顺序

租赁房的继承顺序，是指继承人在继承租赁房时，按照法定继承顺序进行继承的顺序。我国《继承法》规定，继承顺序为：顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。对于租赁房的继承顺序，我国《继承法》并未明确规定。有学者认为，应根据实际情况，对继承顺序进行合理划分。

租赁房可以继承，但租赁关系的承租人是否能享有继承权，以及继承份额、继承顺序等问题，尚需进一步探讨。在实际操作中，应根据具体情况进行分析，并参考相关法律法规，以保障各方的合法权益。

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