房屋仲裁拆迁:什么样的房屋可以申请仲裁?

在我国的法律体系中，房屋拆迁补偿是一种重要的法律制度，它涉及到广大民众的切身利益。拆迁补偿的公平、公正、公开，是保障公民合法权益的重要手段。而仲裁拆迁，作为一种解决房屋拆迁补偿争议的方式，具有重要的法律意义。什么样的房屋能进行仲裁拆迁呢？从以下几个方面进行阐述。

概念和定义

1. 仲裁拆迁：仲裁拆迁是指在房屋拆迁过程中，当事人双方通过仲裁机构，依据法律规定，就拆迁补偿达成协议，解决拆迁争议的一种法律制度。

2. 拆迁补偿：拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，按照法律规定，给予被拆除人一定数额的补偿，以保障其生活、生产和经营的需要。

3. 仲裁机构：仲裁机构是指经法律规定的机构，依据法律规定，独立进行仲裁，解决当事人之间争议的组织。

可以进行仲裁拆迁的房屋

1. 合法的房屋：合法的房屋是指符合国家法律法规规定，依法建造的房屋。在拆迁补偿中，对于合法的房屋，应当给予被拆除人适当的补偿。

2. 国有土地上建造的房屋：国有土地上建造的房屋，属于国家所有。拆迁时，应当依法给予被拆除人补偿。

3. 集体土地上建造的房屋：集体土地上建造的房屋，属于集体所有。拆迁时，应当依法给予被拆除人补偿，并在补偿方式上，可以采取货币补偿、房屋产权调换、货币补偿与产权置换相结合等方式。

4. 合法建造的租赁房屋：合法建造的租赁房屋，是指租赁房屋的租赁双方，按照法律规定，在国有土地上建造的房屋。在拆迁补偿中，应当依法给予被拆除人适当的补偿。

5. 合法建造的简易建筑：合法建造的简易建筑，是指在集体土地上建造的，未取得房屋所有权证的简易建筑。在拆迁补偿中，可以按照法律规定，给予被拆除人适当的补偿。

可以进行仲裁拆迁的争议

1. 拆迁补偿方式的选择：在拆迁补偿过程中，当事人双方可以选择货币补偿、房屋产权调换、货币补偿与产权置换相结合等方式。对于拆迁补偿方式的选择，可以进行仲裁。

2. 补偿金额的确定：补偿金额的确定是拆迁补偿的核心问题。当事人双方在协商确定补偿金额时，如果存在争议，可以进行仲裁。

3. 拆置问题的解决：拆置问题是拆迁补偿中的重要问题。对于安置方式的确定，当事人双方可以进行仲裁。

仲裁拆迁的程序

1. 申请仲裁：当事人双方在协商不成的情况下，可以向仲裁机构申请仲裁。仲裁机构收到申请后，应当进行审查，符合条件的，应当受理仲裁。

2. 仲裁程序：仲裁机构受理仲裁后，按照法律规定，进行仲裁程序。仲裁过程中，仲裁机构应当公正、公平地审理案件，作出公正、公平的裁决。

3. 裁决的履行：仲裁机构作出裁决后，当事人双方应当履行裁决。如果一方不履行裁决，另一方可以依法申请法院强制执行。

只有合法建造的房屋，才能进行仲裁拆迁。当事人双方在仲裁拆迁过程中，应当遵守法律规定，合理选择补偿方式，积极协商解决争议，以保障自己的合法权益。

房屋仲裁拆迁:什么样的房屋可以申请仲裁?图1

随着我国城市化进程的不断推进，城市扩张和土地资源紧张的问题日益凸显，拆迁现象愈发频繁。在拆迁过程中，涉及到的房屋问题尤为复杂，如何解决房屋拆迁问题成为了一个亟待解决的法律问题。房屋仲裁拆迁作为一种新的解决方式，被广泛应用于房屋拆置中。什么样的房屋可以申请仲裁呢？从法律角度对此进行探讨。

房屋仲裁拆迁的概念及特点

1. 概念

房屋仲裁拆迁是指在房屋拆迁过程中，當拆迁人与被拆迁人之间发生纠纷，无法通过协商解决时，申请仲裁机构依据相关法律法规对纠纷进行仲裁，从而解决双方当事人之间房屋拆置问题的过程。

2. 特点

（1）中立性：仲裁机构是独立的第三方，不受任何行政机关、社会团体和个人的干涉。

（2）专业性：仲裁机构由专业人员组成，具有较高的法律素质和专业知识。

（3）效率性：仲裁程序简便快捷，可以缩短纠纷解决的时间。

什么样的房屋可以申请仲裁？

1. 被拆迁房屋的权属关系明确

申请仲裁的房屋必须权属关系明确，即被拆迁房屋的所有权或者使用权已经依法登记，不存在权属纠纷。如果被拆迁房屋存在权属纠纷，双方当事人应当先通过协商或者诉讼等方式解决权属问题，待权属问题解决后再申请仲裁。

2. 房屋拆置协议已经签订

申请仲裁的房屋应当已经按照法律规定完成拆置，双方当事人已经签订《拆置协议》。如果没有签订《拆置协议》，被拆迁人可以要求拆迁人履行拆置义务，如果拆迁人不履行，被拆迁人可以向人民法院提起诉讼。

3. 申请仲裁的程序符合法律规定

申请仲裁应当符合《中华人民共和国仲裁法》的规定。包括：申请仲裁的时效期间已经届满、被拆迁人与拆迁人之间的纠纷已经经过协商、调解或者其他方式解决、申请仲裁的房屋已经满足仲裁机构的受案条件等。

申请房屋仲裁拆迁的法律后果

1. 仲裁裁决的效力

经仲裁机构裁决，被拆迁人与拆迁人之间形成的小说法律关系，具有法律效力。双方当事人应当履行裁决结果。如果一方当事人不履行裁决结果，另一方当事人可以向人民法院申请强制执行。

2. 裁决的执行

房屋仲裁拆迁:什么样的房屋可以申请仲裁? 图2

裁决一经作出，具有法律效力。被拆迁人与拆迁人应当按照裁决结果履行各自的权利义务。如果一方当事人不履行裁决结果，另一方当事人可以向人民法院申请强制执行。

房屋仲裁拆迁作为一种新的解决房屋拆置问题的方式，在法律实践中得到了广泛应用。申请房屋仲裁拆迁应当符合法律规定，包括被拆迁房屋的权属关系明确、房屋拆置协议已经签订、申请仲裁的程序符合法律规定等。通过房屋仲裁拆迁，可以有效地解决房屋拆置问题，维护当事人的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）