租凭合同期限届满法律效力的相关法律规定及实战应用

租凭合同期限届满法律效力是指租赁合同在租赁期限届满时，租赁双方按照合同约定履行各自义务，合同权益和义务消灭的效力。对于租赁合同期限届满的法律效力问题，我国《合同法》第245条规定：“租赁合同期限届满，租赁合同终止。租赁双方应当依法履行各自义务。一方违反合同义务的，另一方有权请求其承担违约责任。”

租凭合同期限届满的法律效力体现

租凭合同期限届满的法律效力主要体现在合同的终止和各自义务的履行。租凭合同期限届满的法律效力主要表现在以下几个方面：

1. 租赁合同终止。租赁合同期限届满后，租赁双方不再续签租赁合同，原租赁合同终止。双方在合同终止前，应按照合同约定履行各自义务，如办理合同终止手续、返还租赁物等。

2. 各自义务的履行。在租赁合同期限届满前，租赁双方应按照合同约定履行各自义务。如租赁方应支付租金，承租方应保证租赁物的完好无损等。在合同期限届满后，双方应依法履行各自义务，如租赁方应返还承租方投入的租赁物，承租方应给付租赁方租金等。

3. 合同法的调整。租凭合同期限届满的法律效力问题，涉及合同法第245条的规定。根据该条规定，租赁合同期限届满，租赁合同终止。租赁双方应当依法履行各自义务。一方违反合同义务的，另一方有权请求其承担违约责任。

租凭合同期限届满的法律效力具体分析

租凭合同期限届满的法律效力具体分析如下：

1. 租赁合同的终止。租赁合同期限届满后，租赁双方不再续签租赁合同，原租赁合同终止。双方在合同终止前，应按照合同约定履行各自义务，如办理合同终止手续、返还租赁物等。

2. 租赁物的归属。对于租赁物的归属问题，我国《合同法》第245条规定：“租赁期限届满，租赁物的归属，由租赁合同约定；没有约定或者约定不明确的，依照租赁物的性质确定。租赁物的性质，当事人可以自行约定。”根据该条规定，租赁物的归属问题，应根据租赁合同的约定进行确定。没有约定或者约定不明确的，应根据租赁物的性质进行确定。

3. 租金的支付。在租赁合同期限届满前，租赁双方应按照合同约定支付租金。租金的支付方式、支付时间等，应根据租赁合同的约定进行确定。在合同期限届满后，如租赁双方约定了续租事宜，应按照续租合同的约定支付租金。

4. 违约责任的承担。在租赁合同期限届满后，如一方违反合同义务，另一方有权请求其承担违约责任。如租赁方未按约定支付租金，承租方有权要求租赁方支付租金；如租赁方未按约定返还租赁物，承租方有权要求租赁方承担违约责任等。

租凭合同期限届满的法律效力在我国法律体系中的地位

租凭合同期限届满的法律效力在我国法律体系中具有重要地位。我国《合同法》对租凭合同期限届满的法律效力进行了明确规定。根据《合同法》第245条规定：“租赁合同期限届满，租赁合同终止。租赁双方应当依法履行各自义务。一方违反合同义务的，另一方有权请求其承担违约责任。”这一规定为租凭合同期限届满的法律效力问题提供了明确的法律依据。

租凭合同期限届满的法律效力在实际案例中的运用

在实际案例中，租凭合同期限届满的法律效力得到了充分体现。在高级人民法院（2019）沪73民终4433号案件中，法院认为：“租赁合同期限届满，原租赁合同终止。双方应当依法履行各自义务。租赁一方未按约定支付租金，另一方有权请求其支付租金。”

租凭合同期限届满的法律效力应注意的问题

在实际操作中，租凭合同期限届满的法律效力应注意以下几个问题：

1. 租赁合同的约定。在签订租赁合租赁双方应在租赁合同中明确租赁期限、租金支付、租赁物保管等事项，确保合同内容明确、具体。

2. 租赁合同的续租。如租赁合同期限届满后，双方约定了续租事宜，应在续租合同中明确续租租金、租赁期限等内容，确保双方权益。

3. 租赁物的归属。对于租赁物的归属问题，租赁双方应在租赁合同中明确约定，避免发生纠纷。

租凭合同期限届满法律效力的相关法律规定及实战应用 图2

4. 违约责任的承担。在租赁合同期限届满后，如一方违反合同义务，另一方有权请求其承担违约责任。租赁双方应增强法律意识，遵守法律规定，维护自身权益。

租凭合同期限届满法律效力是指租赁合同在租赁期限届满时，租赁双方按照合同约定履行各自义务，合同权益和义务消灭的效力。对于租凭合同期限届满的法律效力问题，我国《合同法》第245条规定提供了明确的法律依据。在实际操作中，租赁双方应注意租赁合同的约定、续租事宜、租赁物归属和违约责任等方面的问题，确保租凭合同期限届满的法律效力得到充分体现。

租凭合同期限届满法律效力的相关法律规定及实战应用图1

租凭合同是指出租人将房屋、土地或其他财产出租给承租人使用，承租人按照约定的条件支付租金的合同。租凭合同是现实生活中常见的合同类型，对于双方当事人来说，了解租凭合同期限届满法律效力的相关法律规定及实战应用具有重要意义。从租凭合同的法律性质、期限、续约、解除及终止等方面进行论述，以期为法律从业者提供指导性意见。

租凭合同的法律性质

租凭合同属于租赁合同的一种，具有以下法律性质：

1. 租凭合同是双方意思自治的民事法律行为。租赁双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，通过协商一致达成租赁合同。

2. 租凭合同是一种民事权利义务关系，租赁双方根据合同约定享有相应的权利和履行相应的义务。

3. 租凭合同的内容应当符合法律、法规的规定，不得违反国家法律、政策。

租凭合同的期限

租凭合同的期限是指租赁双方约定租赁时间的长短。根据我国《合同法》第215条的规定，租赁期限由租赁双方协商确定，但不得超过20年。租赁期限自租赁合同生效之日起计算。

实战应用：在签订租凭合租赁双方应当明确租赁期限，并确保租赁期限不超过法律规定的上限。如双方协商确定的租赁期限超过20年，应当向有关部门申请备案。

租凭合同的续约

续约是指租赁期满后，双方经协商一致，租赁期限的行为。根据我国《合同法》第217条的规定，租赁期满，租赁双方可以续约，但续约期限不得超过租赁期限。

实战应用：在租赁期满前，如双方同意续约，应当签订续约合同，并按照续约合同的约定支付租金。如双方未能达成续约协议，按照合同法第250条的规定，租赁双方可以依法请求对方支付违约金。

租凭合同的解除与终止

1. 解除

解除是指租赁双方提前协商一致，解除租赁合同的行为。根据我国《合同法》第236条的规定，租赁双方可以在租赁期限内协商解除合同。租赁解除后，租赁双方对已支付的租金不再承担责任。

实战应用：在租赁期限内，如双方协商一致解除合同，应当签订解除合同，并按照合同约定支付违约金。如双方未能就解除合同达成一致，可以依法请求法院解除合同。

2. 终止

终止是指租赁双方在租赁期限届满或者租赁合同提前解除的情况下，结束租赁关系的行为。根据我国《合同法》第248条的规定，租赁合同在租赁期限届满或者租赁合同解除的情况下，租赁双方可以协商终止合同。租赁终止后，租赁双方对已支付的租金不再承担责任。

实战应用：在租赁期限届满前，如双方协商一致终止合同，应当签订终止合同，并按照合同约定支付违约金。如双方未能就终止合同达成一致，可以依法请求法院终止合同。

租凭合同期限届满法律效力的相关法律规定及实战应用对租赁双方具有重要意义。了解这些法律规定，可以帮助双方当事人更好地维护自身权益，减少纠纷发生。在实际操作中，租赁双方应当充分了解合同期限的相关法律规定，合理确定租赁期限，并协商一致，确保租赁合同的合法有效。如双方在租赁合同期限届满后协商续约，也应当签订续约合同，避免纠纷发生。

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