房屋超期租赁的处理方式及法律规定

房屋超期租赁是指租赁合同约定的租赁期限届满后，租户继续居住在该房屋而未签订新的租赁合同。在房屋超期租赁的情况下，租赁双方需要按照相关法律法规处理。详细介绍房屋超期租赁的处理方式。

法律法规

根据《中华人民共和国合同法》百二十三条，租赁合同期限满，当事人可以续签合同，但续签合同的时间、期限、租金等事项应当由租赁双方协商确定。续签合同的，自续签之日起，租赁双方按照原合同约定履行义务。

《城市房地产管理法》第四十六条规定，租赁期限满，租赁双方续签合同的，应当向房地产管理部门办理登记手续。未办理登记手续的，按照法律、法规的规定处理。

处理方式

1. 协商处理

在房屋超期租赁的情况下，双方当事人可以协商处理。协商处理的方式有三种：

(1) 双方当事人可以续签新的租赁合同。在续签合同中，双方当事人可以约定新的租赁期限、租金等事项。

(2) 双方当事人可以协商将房屋归还给出租人，由出租人依法追索欠租。在协商过程中，双方当事人应当充分沟通，明确双方的权利和义务，确保协商结果合法、合理。

(3) 双方当事人可以协商将房屋转租给第三人，由第三人承担租赁合同约定的义务。在转租过程中，双方当事人应当签订转租合同，明确转租条件、租金、期限等事项，并确保转租合同合法、有效。

2. 诉讼处理

在协商处理无法达成一致的情况下，双方当事人可以依法向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方当事人应当提供证据证明租赁合同的约定、租赁关系的建立、租赁期限届满等情况，以便法院依法作出判决。

法律风险提示

在房屋超期租赁的情况下，双方当事人应当注意以下法律风险：

(1) 未办理登记手续的法律风险。根据《城市房地产管理法》第四十六条规定，未办理登记手续的，按照法律、法规的规定处理。双方当事人应当办理登记手续，确保租赁关系的合法性。

(2) 续签合同期限不当的法律风险。在续签合同过程中，双方当事人应当协商确定新的租赁期限，避免续签合同期限过长或过短，导致法律纠纷。

(3) 未充分沟通的法律风险。在协商处理过程中，双方当事人应当充分沟通，明确双方的权利和义务，确保协商结果合法、合理。

房屋超期租赁的处理方式有协商处理和诉讼处理两种。双方当事人应当注意法律风险，充分沟通，确保租赁关系的合法性。在租赁期限满后，双方当事人协商确定是否续签合同、转租等事项，并在必要时依法向人民法院提起诉讼。

房屋超期租赁的处理方式及法律规定图1

随着我国城市化进程的加快，城市房屋租赁市场呈现出日益繁荣的景象。在此背景下，房屋租赁合同的履行过程中，有时会出现超期租赁的情况。房屋超期租赁的处理方式及法律规定是如何规定的呢？从房屋超期租赁的概念、处理方式及法律规定三个方面进行阐述，以期为房屋租赁合同的当事人提供一些参考。

房屋超期租赁的概念及特点

1. 概念

房屋超期租赁是指租赁双方在租赁期限届满后，仍继续续签租赁合同，且在续签的租赁合同中未明确规定租赁期限的新起点。简单来说，就是租赁双方在租赁期满后，继续将房屋租赁给一方使用。

2. 特点

（1）租赁双方没有约定租赁期限的新起点。

（2）租赁双方继续签订续租合同，租赁期限没有终止。

（3）租赁双方在续租合同中未对租赁期限的新起点进行明确约定。

房屋超期租赁的处理方式

房屋超期租赁的处理方式及法律规定 图2

1. 协商处理

租赁双方在超期租赁的情况下，应通过协商，就续租合同的租赁期限、租金等事项达成一致意见。协商处理是一种简便快捷的方式，有利于维护双方的共同利益。但是，如果协商无果，双方又无法达成一致意见，那么就需要采取其他方式处理。

2. 诉讼处理

在协商处理无果的情况下，租赁双方可以通过诉讼的方式解决超期租赁纠纷。此时，双方应向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。法院在审理过程中，会根据双方的证据材料和法律法规，对超期租赁纠纷进行审理，并依法作出判决。

房屋超期租赁的法律规定

根据《中华人民共和国合同法》百二十三条规定：“租赁期限届满，出租人应当将租赁物交还给承租人。承租人按照约定的期限将租赁物归还给出租人的，出租人按照约定支付租金。租赁期限届满后，双方当事人可以续签租赁合同，租赁期限的新起点由双方当事人约定。”

从该法条法律对房屋超期租赁的处理方式及法律规定是明确的。在租赁期限届满后，出租人应当将租赁物交还给承租人。承租人在租赁期限届满后，按照约定的期限将租赁物归还给出租人。双方当事人可以续签租赁合同，租赁期限的新起点由双方当事人约定。

房屋超期租赁的处理方式及法律规定是明确的，双方当事人可以通过协商达成一致意见；协商无果的情况下，可以通过诉讼的方式解决纠纷。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁期限届满后，双方当事人可以续签租赁合同，租赁期限的新起点由双方当事人约定。希望本文能为房屋租赁合同的当事人提供一些参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）