如何撰写具有法律效力的门面租赁合同

在商业活动中，租赁门面是许多个体工商户或企业进行经营活动的重要一步。由于门面租赁涉及多方利益关系，若不签订合法有效的租赁合同，可能会引发诸多法律纠纷。详细阐述“我租门面合同怎么写有法律效力”的相关问题，并从法律实务的角度出发，全面解析该类合同的撰写要点。

具有法律效力的门面租赁合同？

如何撰写具有法律效力的门面租赁合同 图1

门面租赁合同是指出租人将其拥有的商业用房（门面）使用权出租给承租人，双方就租金、期限、权利义务等内容达成一致意思表示所形成的协议。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合法有效的合同必须具备以下要件：

1. 合同双方具有相应的民事行为能力；

2. 合同内容不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗；

3. 双方就合同内容达成真实意思表示一致；

4. 合同形式符合法律规定的要求。

门面租赁合同要想具备法律效力，必须满足上述基本条件。下文将从撰写的角度，详细解析如何确保租赁合同的有效性。

门面租赁合同的基本要素

撰写具有法律效力的门面租赁合同，应当包含以下基本要素：

1. 合同双方的身份信息

- 出租人（以下简称甲方）：应写明出租人的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、等基本信息。

- 承租人（以下简称乙方）：同样需要写明承租人的身份信息，包括姓名或企业名称及相关证件编号。

2. 租赁物描述

- 房产坐落地址：必须明确具体的门面位置，最好使用标准地名或者详细地址。

- 房产证号：建议注明房产的所有权证明文件编号，以便核实房屋产权归属。

- 建筑面积或使用面积：应准确注明租赁门面的实际面积，必要时可附平面图或测量报告。

3. 租赁期限

- 起止日期：明确约定租赁的具体起始日期和终止日期，注意日期的准确性。

- 续租条款：如允许续租，需协商一致后在合同中提前约定续租条件及程序。

4. 租金与支付方式

- 租金标准：明确每月或每年的租金金额，并可以附加递增机制或其他调整方式。

- 支付时间：约定租金的具体支付日期、方式（如银行转账、现金等），并可设定逾期支付的违约责任。

5. 双方的权利与义务

- 出租人：

- 拥有门面的所有权；

- 保证出租的门面不存在权利瑕疵；

- 负责房屋及附属设施的维修保养；

- 不得擅自提高租金或改变合同内容。

- 承租人：

- 按时足额支付租金；

- 合理使用门面及其附属设施，不得进行违法活动；

- 未经出租人同意不得转租或改变房屋结构；

- 在租赁期满后返还门面。

6. 押金及费用

如何撰写具有法律效力的门面租赁合同 图2

- 押金数额：约定承租人向出租人支付的押金金额。

- 使用范围：明确押金的用途，用于抵扣租金、维修费或其他费用。

- 归还条件和时间：合同到期后，在无违约情形下退还押金，并约定利息问题。

7. 违约责任

- 租金支付违约：一方未按期履行租金支付义务时应当承担的法律责任。

- 使用不当违约：因承租人使用不当造成房屋损坏时的责任划分。

- 提前解除合同的违约责任：如任何一方擅自提前终止合应承担的损失或赔偿责任。

8. 合同变更与解除情形

- 协商一致解除：经双方协商同意可解除合同。

- 法定解除条件：列举出符合《合同法》规定的法定解除情形。

- 其他约定解除事项：如不可抗力导致无法继续履行合的处理方式。

9. 其他条款

- 通知送达条款：明确双方接收法律文件的方式和地址。

- 争议解决方式：协商不成时可选择诉讼或仲裁途径。

- 补充协议条款：为留有余地，允许双方在不违反主合同的前提下签订补充协议。

如何确保门面租赁合同的法律效力？

为了使门面租赁合同真正具备法律效力，需注意以下事项：

1. 当事人必须具有完全民事行为能力

根据《民法典》规定，自然人只有在年满十八周岁及以上时才有完全民事行为能力。若承租人为未成年人，则需要其法定代理人签字同意。在实际操作中应特别注意承租人的年龄问题。

2. 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定

合同条款必须符合国家法律法规的具体要求，

- 不得约定非法用途（如场所）；

- 租金标准不能超出合理的范围；

- 所有格式条款都要合法合规。

3. 双方意思表示真实

意思表示真实是合同有效的基础。在签订合双方应当基于真实意愿达成一致，任何欺诈、胁迫等手段订立的合同均视为无效或可撤销。

4. 合同形式符合法律规定

根据《民法典》第四百二十四条，租赁期限六个月以上的，应采用书面形式。门面租赁合同若超过六个月期限，则必须采取书面合同形式。

常见的法律风险及防范

在实践中，许多租赁纠纷源于合同约定不明确或条款设计不合理。以下是需要注意的几个方面：

1. 房屋权属问题

- 若出租人并非房屋所有人，则可能引发无权处分的风险。

- 建议在签订合核实房产证信息，并要求出租人提供产权证明。

2. 租金支付风险

- 应当约定明确的租金标准和支付方式，避免口头协议带来的争议。

- 可以设置租金支付的担保措施，银行监管账户或第三方托管。

3. 物业费用问题

- 明确物业费、水电费等其他相关费用的承担方。

- 约定付款时间和方式，避免因费用缴纳不及时引发纠纷。

案例分析

案例：某承租人在租赁期间擅自转租门面，导致出租人利益受损。

法律评析：

根据《合同法》第二百二十四条，承租人未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。在本案例中，若合同明确禁止转租行为，则承租人的行为构成违约，需承担相应的法律责任。

一份规范完善的门面租赁合同不仅能保障双方权益，还能有效预防和减少租赁过程中的矛盾纠纷。在签订合建议聘请专业律师参与审核，确保所有条款均符合法律规定，并充分维护自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）