《民事调解书房产分割的法律规定及操作指南》

房产分割是当前民事诉讼中较为常见的一种纠纷解决方式。随着我国经济的持续发展，房产交易日益频繁，因房产分割引发的纠纷也日益增多。正确处理房产分割纠纷，不仅有助于维护当事人的合法权益，也有助于促进社会和谐稳定。为了更好地解决房产分割纠纷，重点分析《民事调解书房产分割的法律规定及操作指南》，旨在为法律工作者提供有益的参考和借鉴。

法律规定

《民事调解书房产分割的法律规定及操作指南》 图1

（一）关于房产分割的法律规定

根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产，为夫妻共同财产。双方约定将共同财产中的房产分割出去的，应当经过夫妻协商一致，并应当订立书面协议。夫妻约定财产的分割，应当优先考虑双方在家庭中的贡献、财产分割的比例以及双方的生活需要等因素。

根据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条规定，离婚时，夫妻共同财产的分割，应当根据双方当事人共同协商的意见，公平合理地分割。如果双方当事人协商一致，人民法院应当予以支持。

（二）关于房产分割的司法解释

2018年1月1日起施行的《关于人民法院办理离婚案件涉及财产分割的若干规定》（以下简称《规定》）对房产分割作出了更为详细的规定。第四条规定：“双方当事人离婚时，夫妻共同财产中房屋的分割，应当综合考虑房屋来源、房屋面积、双方当事人对房屋的贡献等因素。根据双方当事人之间的协商或者人民法院的判决，分别确定房屋的归属和分割比例。”

操作指南

（一）当事人应当在协商一致的基础上，签订书面协议

根据《民事调解书房产分割的法律规定及操作指南》中的规定，房产分割应当经过夫妻协商一致，并应当订立书面协议。当事人在进行房产分割时，应当确保双方已经协商一致，并在书面协议中明确双方的权利和义务。书面协议是保证房产分割合法有效的重要依据，也是后续争议解决的重要依据。

（二）分割比例应当根据双方当事人对财产的贡献进行确定

在进行房产分割时，分割比例的确定是一个关键环节。根据《规定》第四条的规定，双方当事人离婚时，夫妻共同财产中房屋的分割，应当综合考虑房屋来源、房屋面积、双方当事人对房屋的贡献等因素。在确定分割比例时，应当综合考虑双方当事人对财产的贡献，确保分割比例公平合理。

（三）房产分割应当经过人民法院的判决

虽然《规定》中强调了双方当事人进行房产分割时应当协商一致，但当双方当事人无法协商一致，或者协商一致但无法达成判决时，人民法院应当依法进行房产分割的判决。在进行房产分割判决时，人民法院会根据双方的证据材料、双方当事人的贡献等因素进行综合判断，以确保房产分割合法有效。

房产分割作为离婚诉讼中的一种纠纷解决方式，涉及到夫妻共同财产的分割，关系到当事人双方的合法权益。在进行房产分割时，应当遵守相关法律规定，确保房产分割合法有效。本文通过对《民事调解书房产分割的法律规定及操作指南》的分析，为法律工作者提供了一定的参考和借鉴。希望本文能为解决房产分割纠纷，促进社会和谐稳定，提供一定的帮助。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）