离婚共有房屋如何除名：法律实务操作与争议解决

随着我国社会经济的发展和家庭观念的变化，离婚率逐年上升。在离婚纠纷中，涉及的财产问题尤为复杂，特别是对于夫妻共同所有的房产，如何进行权属变更更是实务中的难点。从法律角度全面阐述离婚情形下共有房屋如何除名，并结合司法实践提出解决思路。

何为离婚共有房屋的除名

除名，是指在离婚后，将原本登记在双方名下的共有房产，通过一定法律程序将其中一方的名字从不动产权属证书中去除。这种操作可能会涉及到房产份额重新分配或是基于特定原因终止方的共有权。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十条的规定，共有人对共有财产协议分割或变更共有方式的，可以随时请求分割。在司法实践中，除名通常需要双方协商一致或者通过诉讼途径由法院作出判决。

离婚共有房屋如何除名：法律实务操作与争议解决 图1

离婚共有房屋除名的方式

（一） 协商解决

如果夫妻双方能够达成一致意见，可以通过签订《财产分割协议》的形式明确房产归属和除名事宜。该协议应当具备以下

1. 双方身份信息；

2. 房产的基本情况（坐落位置、产权证号、建筑面积等）；

3. 协议解有关系的意愿表示；

4. 违约责任及其他注意事项。

需要注意的是，该协议必须经过公证或由律师见证，确保其法律效力。在办理除名手续前，双方应结清相关费用（如物业费、供暖费等），避免后续纠纷。

（二） 诉讼途径

如若协商未果，可通过向人民法院提起诉讼的方式解决。根据《关于适用婚姻家庭编的解释(一)》的相关规定，法院可以根据案件具体情况，就房产归属作出判决。

在司法实践中，法官会综合考虑以下因素：

1. 夫妻共同财产的整体分割情况；

2. 抚养子女的需要；

3. 是否有其他特殊贡献（如婚前个人出资等）。

共有房屋除名的法律风险及防范

（一） 房屋贷款未结清的风险

如果房产设有抵押贷款，在除名过程中可能因一方无法偿还贷款而导致执行障碍。对此，双方可在协议中约定明确的还款方式或过渡期安排，确保程序顺利进行。

（二） 权属变更中的税费问题

房产过户会产生契税、增值税等相关费用。除名方是否需要承担这些费用，应当在离婚协议中明确规定，避免事后争议。

（三） 共有权人拒绝配合的风险

一旦判决或协议生效，如遇到对方拒不配合办理除名的情况，则可通过申请强制执行的方式维护自身权益。

特殊情形下的处理

（一） 学区房的特殊属性

在部分城市，房产可能涉及学区学位问题。除名操作可能会对现有的教育资源分配产生影响，因此需要特别注意相关地方政策。

（二） 房产份额不均的情况

根据《民法典》第二百七十一条的规定，共有人可以约定共有方式及份额。如果原房产登记为按份共有，在除名时应当按照双方协商或法院判决确定的份额进行分割。

离婚共有房屋如何除名：法律实务操作与争议解决 图2

案例分析与实务经验分享

通过具体案例可以发现，在实践中以下问题最为常见：

1. 协议达成后一方反悔；

2. 拒不配合办理过户手续；

3. 对房产市场价值评估不足等问题。

建议在除名操作中引入专业律师或公证机构的参与，确保整个过程合法合规，并制定详细的操作方案和应急预案。

离婚共有房屋的除名问题关乎民生权益的保护。随着《民法典》及相关司法解释的不断更完善，实务工作者需要与时俱进，准确把握法律精神和具体规定，为当事人提供更优质的法律服务。

在未来的法律实践中，如何更加高效地解决此类纠纷、平衡各方利益，仍是我们需要持续探索的重要课题。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）