购房双合同是否构成欺诈？法律规定与司法认定

在房地产交易中，购房双合同的现象屡见不鲜。购房双合同，是指买方与卖方（通常为开发商）签订两份合同：一份是公开的“阳合同”，用于备案和公示，内容符合国家规定；另一份是双方私下约定的“阴合同”，其内容往往与备案合同存在较大差异。这种做法的初衷通常是规避政策限制或降低税费成本，但也带来了诸多法律风险。从法律规定入手，结合司法实践，探讨购房双合同是否构成欺诈。

购房双合同的定义及其构成要件

购房双合同是一种特殊的民事行为，在实践中常见于房地产市场调控期间。买方与卖方为了规避政府价格指导或税收政策，约定两份内容不同的合同：阳合同用于办理备案和贷款等手续，阴合同则作为双方实际履行的依据。这种行为本质上是一种“阴阳合同”，其核心在于通过签订多份合同来实现特定目的。

购房双合同构成欺诈的可能性

购房双合同是否构成欺诈？法律规定与司法认定 图1

在司法实践中，判断购房双合同是否构成欺诈，需要具体分析“阴合同”是否存在虚构事实或隐瞒真相的情形。根据《民法典》第七条和百四十八条的规定，如果一方以虚假的意思表示订立合同，且对另一方造成损害，则可能构成欺诈。

相关法律依据

购房双合同问题的法律适用主要涉及以下几个方面：

1. 《中华人民共和国合同法》（已废止）：原合同法第四十二条明确规定，当事人在订立合同过程中有恶意串通、以合法形式掩盖非法目的等情形的，应当承担缔约过失责任。

2. 《中华人民共和国民法典》：民法典百四十六条和一百四十八条进一步完善了关于欺诈的规定。如果合同内容与双方真实意思表示不一致，有可能被认定为无效或可撤销。

3. 房地产管理相关法规：如《城市房地产开发经营管理条例》等文件中关于商品房预售、销售的相关规定，也可以作为判别双合同是否合法的依据。

4. 消费者权益保护法：如果购房人是在不知情的情况下签订了双合同，且因此遭受损失，则可以依据《消费者权益保护法》主张欺诈责任。

责任划分与法律后果

1. 构成欺诈的责任：

- 若认定为欺诈行为，卖方需依法承担返还购房款、赔偿损失等民事责任；情节严重者还可能面临行政处罚或刑事责任。

购房双合同是否构成欺诈？法律规定与司法认定 图2

2. 买方的知情权保护：

- 如果买方在签订双合并不知情，则其权益应受到特殊保护。此时双合同无效部分或整体无效，卖方需承担相应责任。

购房者的权利救济

作为购房者，如果发现被要求签订双合同，可以采取以下措施：

1. 协商解除：与开发商协商解除合同，并要求返还已付购房款。

2. 调解仲裁：向当地消费者协会或房管部门投诉，寻求调解解决。

3. 提起诉讼：通过法律途径主张权利，请求确认双合同无效或撤销合同。

司法实践中的典型案例

关于购房双合同的纠纷案件不断增多。法院在处理此类案件时，通常会综合考虑双方签订双合同的真实意图、是否存在信息不对称以及买方是否知情等因素。在某案例中，法院最终认定开发商利用格式条款规避政策构成欺诈行为。

购房双合同的风险防范

为避免陷入双合同纠纷的泥潭，买卖双方在交易过程中需要注意以下几点：

1. 开发商的选择：优先选择信誉良好的开发商，降低风险。

2. 合同审查：买方应仔细阅读合同条款，必要时咨询专业律师。

3. 政府部门监督：利用房产管理部门的监管机制，维护自身合法权益。

购房双合同是否构成欺诈，需要结合具体案件事实和法律规定进行综合认定。在当前房地产市场持续调控的大背景下，购房者更应提高法律意识，谨慎对待每一项交易安排。通过建立健全的市场监管体系和普法宣传工作，才能有效遏制购房双合同等不规范行为，促进房地产市场的健康发展。

（全文完）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）