房屋买阳合同的法律规定与风险防范

房屋买阳合同的法律规定与风险防范

房屋买阳合同的基本概念及法律界定

在房地产交易中，房屋买阳合同是一种常见但不合规的现象。“阴阳合同”，是指在同一标的物的买卖关系中，双方当事人签订两份或更多内容互异的合同。其中一份合同是真实反映双方意图的“阳合同”，另一份则是为规避国家法律法规、税收政策或其他监管要求而约定虚假条款的“阴合同”。这种做法在房屋买卖中尤为普遍，尤其是在房价高企、税费繁重的情况下，买卖双方及中介为了规避税负或谋取其他利益，往往会采用阴阳合同的形式。

从法律角度来看，阴阳合同的效力问题一直是理论界和实务界的争议焦点。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，恶意串通损害国家利益、公共利益或者第三人利益的合同无效。在房屋买卖中，双方通过阴阳合同虚增或虚减房价的行为，本质上是合谋规避税费缴纳义务，损害了国家财政收入与市场秩序，因此这种行为应当认定为无效。

房屋买阳合同的法律规定与风险防范 图1

房屋买阳合同的主要表现形式及法律风险

1. 合同内容虚假性

- 在实践中，阴阳合同主要通过以下方式实现：虚增房价以抬高首付款比例或贷款额度；虚减房价以规避税费缴纳义务；虚构交易关系或主体。

- 典型案例包括买方与卖方签订两份购房合同，一份用于办理备案登记（阳合同），另一份约定实际支付价格和条款（阴合同）。这种做法不仅损害国家税收利益，还为后续纠纷埋下隐患。

2. 法律风险

- 涉及阴阳合同的买卖双方可能会面临刑事犯罪的风险。根据《中华人民共和国刑法》第二百零一条的规定，逃税金额较大的情形下，相关责任人可能被追究刑事责任。

- 一旦出现争议或诉讼，法院会依据真实意思表示来判定合同效力。如果的“阳合同”并非双方真实意图的体现，其法律效果将被否定。

3. 行政与民事责任

- 买卖双方及中介公司可能会因违反税收征管法而面临行政处罚。

- 在履行过程中，如发生争议，法院往往需要根据实际履行情况来判断双方的权利义务关系。由于阴阳合同的存在，很容易导致双方在后续争议中各执一词。

房屋买阳合同的法律规制及防范措施

1. 法律法规层面上的打击与规范

- 国家税务总局出台了一系列文件和规定，要求加强房地产交易中的税收征管，严格审查购房合同的真实性。

- 地方政府也通过加强市场监管、建立信用黑名单制度等手段，限制阴阳合同的生存空间。

2. 防范措施

- 买卖双方应当增强法律意识，在交易前全面了解相关法律法规策规定，避免因贪图短期利益而触犯法律红线。

- 中介机构应严格遵守职业道德规范，不得唆使或协助当事人签订虚假合同。买方也可以在购房过程中聘请专业律师进行全程陪同，确保自身权益不受损害。

3. 交易中的证据保全与风险控制

- 为防止阴阳合同的存在，建议买卖双方在正式签署购房合要求对所有约定内容进行公证或第三方见证。

- 如果已经签订阴阳合同并希望解除，则应当寻求法律途径通过合法程序解决问题，而非继续默许这种违法行为。

房屋买阳合同的法律规定与风险防范 图2

房屋买阳合同的典型案例分析

1. 案例回顾

- 买方A与卖方B在2020年签订了一份房屋买卖协议，约定实际成交价格为30万元，但双方为了少缴税费，又在房管部门备案登记时提交了另一份价款为250万元的合同。后来因房价上涨，卖方反悔拒绝履行，买方起诉至法院要求继续履行。

2. 法院裁判思路

- 法院审理中发现双方存在阴阳合同的行为，认定其违反法律规定，损害国家税收利益。最终判决买卖双方的行为无效，并追究相关人员的法律责任。

3. 启示与教训

- 通过该案例任何规避税法、扰乱市场秩序的行为都难以得到法律的支持保护。

房屋买卖中阴阳合同的风险防范建议

1. 提高交易透明度

- 卖方和买方应当在签订合保持信息对称，确保所有条款真实合法。特别是房价款的约定部分，应结合实际情况合理确定。

2. 规范中介行为

- 中介机构需要加强行业自律，避免为了赚取佣金而怂恿买卖双方签订阴阳合同。必要时可以建立统一的交易标准和价格评估机制。

3. 强化政府监管力度

- 政府部门应当加强对房地产市场的日常巡查与随机抽查工作，利用大数据等技术手段提高甄别能力，加大处罚力度以形成有效震慑。

房屋买卖中的阴阳合同不仅破坏了公平正义的市场秩序，也给参与者带来了巨大的法律和经济风险。作为当事人，在进行交易时必须严格遵守法律法规，切勿采取任何形式的不法行为。只有在阳光下进行规范操作，才能实现双方权益的最保障。

未来的房地产市场发展应当朝着更加规范化、透明化的方向迈进，呼吁买卖双方摒弃贪图小利的心理，共同维护良好的交易环境和秩序。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）