建工合同条款|法律效力与风险防范

在建筑工程项目实施过程中，建设工程施工合同（以下简称“建工合同”）作为规范双方权利义务的重要法律文件，其合法性和公平性直接关系到工程顺利推进以及各方利益的实现。在实际操作中，部分施工单位为追求自身利益最，往往会在合同中加入一些不公平、不合理的条款，这些条款通常被业内称为“条款”。本文旨在深入探讨建工合同中“条款”的表现形式、法律效力及其风险防范措施。

何为建工合同条款？

“建工合同条款”，是指在建设工程施工合同中，一方以不平等协商手段或利用其优势地位，在合同中设置的明显偏向自身利益、减轻甚至免除己方责任、加重对方义务和风险的条款。这些条款通常表现为：

1. 不合理高额违约金：要求承包方承担远超合理范围的违约责任。

建工合同条款|法律效力与风险防范 图1

2. 单方面转嫁风险：强制要求承包方承担本应由发包方或第三方承担的风险。

3. 限制性商业条款：如禁止分包、指定供应商、限制索赔权利等。

4. 不公平结算机制：设置不利于施工方的工程款支付方式或结算条件。

这些条款的设定往往违反《民法典》《建筑法》等相关法律法规，损害了承包方的合法权益。

建工合同条款的法律效力

1. 无效性分析：根据《中华人民共和国民法典》第五百二十四条关于格式条款的规定，“条款”因其单方面加重对方责任、免除己方义务的特点，通常被认定为无效条款。《建筑市场诚信行为信息管理办法》等相关法规也对这种不正当竞争行为予以禁止。

2. 法律后果：作为施工合同的一部分，若条款被认定无效，则可能导致整个合同履行过程中的权利义务失衡。发包方可能因此承担更大的责任风险，影响工程顺利推进。

建工合同条款|法律效力与风险防范 图2

3. 司法实践中的处理方式：实践中，法院通常会对条款采取“部分有效”的态度，即仅确认其合理部分具有法律效力，对其不合理的部分予以排除或调整。

建工合同条款的风险防范

1. 从发包方的角度出发：

- 建议发包企业在制定合避免设置不公平条款。

- 应通过招标比选等方式充分竞争，确保合同条件公平合理。

- 加强法律合规部门的审查力度，防止条款混入合同文本。

2. 从承包方的角度出发：

- 承包方在接受合应认真审核合同条款，必要时可寻求专业法律顾问的帮助。

- 对于不合理条款，可以通过协商或谈判争取修改或取消。

- 保存好协商过程的证据，为后续可能产生的争议解决做好准备。

3. 从法律监管的角度出发：

- 建筑行政主管部门应加强合同备案审查力度。

- 推动行业组织建立统规范的合同文本模板，减少条款出现的可能性。

建工合同条款的司法应对

1. 争议解决途径的选择：当条款引发争议时，当事人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。建议优先选择行业调解机构进行处理，以降低时间和经济成本。

2. 证据收集与保存：在争议解决过程中，相关证据的收集和保存至关重要。承包方应注重对合同签订过程、协商记录、施工过程中的变更签证等材料的整理归档。

3. 法律援助与支持：对于涉及条款的重大争议案件，建议及时寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自身合法权益。

完善建工合同管理的建议

1. 加快立法步伐：建议进一步完善建筑市场相关法律法规，明确对条款的界定和罚则。

2. 强化行政监管：建筑主管部门应加大对合同履行情况的监督检查力度。

3. 推进行业自律：鼓励行业协会制定统一的合同范本，并建立成员单位间的信用共享机制。

4. 运用智能化手段：通过建设建筑信息管理平台，实现对施工合同履行的全程监控和风险预警。

建工合同中的条款不仅损害了承包方的合法权益，也破坏了建筑市场的公平竞争秩序。要从根本上消除这一问题，需要从法律、行政、行业自律等多个层面入手，构建起全方位的风险防范体系。只有这样，才能实现建筑行业的健康发展，推动工程质量和服务水平的全面提升。随着法治建设不断完善和管理水平逐步提高，“条款”问题将得到更加有效遏制，建筑市场的 contract 环境也将日趋优化。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）