亲属间房屋买卖|法律效力与贷款安排的关键问题

随着房地产市场的蓬勃发展，亲属之间通过买卖方式转让房产的现象日益增多。在实际操作中，由于涉及亲情关系的特殊性，此类交易往往隐藏着诸多法律风险和操作难点。从法律角度对“亲属间房屋买卖是否可以贷款”这一问题进行全面分析，并结合相关案例阐述法律规定及实务操作要点。

亲属间房屋买卖？

亲属间房屋买卖是指直系或旁系亲属之间通过签订买卖合同，完成房产所有权转移的交易行为。根据《中华人民共和国民法典》第301条规定：“无权处分人处分他人财产的，应经权利人追认或取得处分权后，方可发生效力。”在亲属间房屋买卖中，若卖方未获得充分的产权证明或存在其他瑕疵，可能导致交易无效。

亲属间房屋买卖能否贷款？

亲属间房屋买卖|法律效力与贷款安排的关键问题 图1

从法律角度来看，亲属间房屋买卖本身并不影响贷款资格。只要买方具备稳定的收入来源和良好的信用记录，且符合银行贷款要求，就可申请个人住房贷款。但需要注意以下几点：

1. 合同效力审查

根据《民法典》第502条规定，亲属间的买卖合同若存在恶意串通损害他人合法权益、以合法形式掩盖非法目的等情形，则可能被认定为无效。在申请贷款前，必须确保买卖合同符合法律规定。

2. 权属证明要求

银行在审批贷款时通常会审查房产的合法性，包括产权归属是否清晰。亲属间交易需提供完整的产权证明文件，并确认卖方确有权处分该房产。

3. 交易价格公允性

为防范非法套取信贷资金，银行会对买卖价格进行严格审查，确保其符合市场行情。若交易价格明显偏离市场价格，则可能引发银行的风险预警机制。

亲属间房屋买卖的法律风险

1. 合同无效风险

若卖方未取得完全产权或存在权属纠纷，买卖合同可能被认定为无效。典型案例中，郑进安与田春荣因无处分权问题，经法院判决买卖行为无效。

2. 贷款违约风险

买方在获得贷款后若无法按期偿还本息，不仅会影响个人信用记录，还可能导致银行依法处置抵押房产。

3. 利益冲突风险

在近亲属之间进行交易，可能因感情因素导致后续纠纷难以处理。借名买房或赠与合同与买卖合同的法律界限容易混淆。

亲属间房屋买卖贷款的操作建议

1. 充分审查权属

- 买方应要求卖方提供房产证、不动产权登记证明等文件，并核实其真实性。

- 必要时可请专业律师对交易合法性进行尽职调查。

2. 签订规范合同

- 使用专业法律人士拟定的买卖合同，确保条款内容清晰完整。

- 合同中应明确约定双方权利义务、违约责任及争议解决方式。

亲属间房屋买卖|法律效力与贷款安排的关键问题 图2

3. 选择正规金融机构

优先选择国有大行或资质优良的商业银行办理贷款业务。银行在审批过程中会对交易合法性进行严格审查，降低风险隐患。

4. 合理评估价格

- 双方应参考当地市场行情确定成交价格，避免因过高或过低引发怀疑。

- 对于明显偏离市场价格的情形，需向银行提供合理解释和相关佐证材料。

案例启示

郑进安与田春荣的交易纠纷为我们敲响了警钟。亲属间房屋买卖虽然看似便捷，但其法律风险不容忽视。选择专业顾问团队，在充分了解法律风险的前提下审慎决策，是确保此类交易安全进行的关键所在。

亲属间房屋买卖能否贷款取决于合同效力和权属状况。当事人需在确保交易合法性的前提下，合理安排融资事宜。通过规范操作、防范风险，才能真正实现“亲情”与“利益”的和谐统一。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）