房屋租赁民事调解书范文|房屋租赁纠纷解决法律依据与实务操作

房屋租赁民事调解书？

房屋租赁民事调解书是租赁双方在发生争议或纠纷时，通过协商、调解等方式达成和解并形成的书面文件。它是解决房屋租赁合同履行过程中产生的矛盾的重要法律工具。在房屋租赁关系中，常见的争议包括租金支付、押金退还、违约责任、房屋维修义务等。当双方无法自行解决争议时，可以通过人民调解委员会、仲裁机构或法院等途径寻求调解，最终形成一份具有法律效力的调解书。

房屋租赁民事调解书的核心作用在于明确双方的权利与义务，避免因争议升级而引发更大的法律风险。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，合法有效的调解书可以作为履行合同或执行法院判决的重要依据。

房屋租赁民事调解书的制作要点

房屋租赁民事调解书范文|房屋租赁纠纷解决法律依据与实务操作 图1

在实际操作中，房屋租赁民事调解书的内容应当符合以下要求：

1. 明确当事人信息

包括出租人（以下简称“甲方”）和承租人（以下简称“乙方”）的基本信息。为保护隐私，可采用如下表述方式：

甲方：张三，身份证号码：138XXXXXXXX（虚构信息）。

乙方：李四，身份证号码：138XXXXXXXX（虚构信息）。

2. 争议事实的陈述

应详细描述双方发生争议的具体原因及过程。

“经查明，甲方与乙方于202X年X月X日签订房屋租赁合同，约定由乙方向甲方支付月租金人民币XX元，并按季度支付。自202X年X月起，乙方未按时支付租金，且拒绝履行维修义务。”

3. 调解协议内容

双方在平等自愿的基础上达成一致意见后，应将具体条款写入调解书。以下为常见调解条款示例：

乙方向甲方支付逾期租金人民币XX元，于202X年X月X日前履行。

甲方同意乙方提前解除租赁合同，并退还押金人民币XX元，但需扣除因房屋损坏造成的维修费用人民币XX元。

房屋租赁民事调解书范文|房屋租赁纠纷解决法律依据与实务操作 图2

4. 违约责任的约定

为确保调解协议的有效执行，应明确违约责任：

“若任一方未按本协议约定履行义务，则视为违约，违约方需向守约方支付违约金人民币XX元。”

5. 其他补充条款

根据具体案件情况，双方可协商添加其他必要条款，房屋腾退期限、费用结算方式等。

房屋租赁民事调解书的法律效力

1. 强制执行力

调解书经双方签字确认后，具有与判决书相同的法律效力。如果一方拒绝履行，另一方可以向法院申请强制执行。

2. 对后续诉讼的影响

如果调解未能成功，双方仍可依法提起诉讼。但调解过程中形成的证据材料（如和解协议、调解笔录等）可以在诉讼中作为重要参考依据。

3. 法律风险的降低

通过调解解决争议，能够避免长期诉讼带来的经济和时间成本。调解书的内容更加灵活，双方可以根据实际情况调整权利义务关系，有利于维护和谐稳定的租赁关系。

实务操作中的注意事项

1. 规范性与合法性

调解书内容必须符合相关法律规定，不得违背公序良俗或损害第三人利益。

2. 证据的保存

双方应妥善保管调解书及相关文件，必要时可公证存档以增强法律效力。

3. 调解程序的选择

当租赁双方发生争议时，可以选择以下几种调解途径：

向当地人民调解委员会申请调解；

通过仲裁机构进行仲裁（需合同中明确约定仲裁条款）；

直接向法院提起诉讼并请求调解。

房屋租赁民事调解书是解决租赁纠纷的有效手段，也是维护双方合法权益的重要工具。在实际操作中，双方应严格遵守法律规定，充分协商，确保调解协议的合法性和可执行性。为降低法律风险，建议在签订租赁合明确争议解决条款，并在发生纠纷时及时寻求专业法律帮助。

通过规范化的 mediation process，房屋租赁关系可以更加和谐稳定，从而减少不必要的经济和时间损失。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）