加装电梯民事调解协议书：定义、作用与制定要点

加装电梯民事调解协议书概述

随着城市化进程的加快和人口老龄化的加剧，老旧小区加装电梯的需求日益迫切。加装电梯往往涉及多方利益协调，包括业主之间、相邻权人之间的权益平衡，以及与物业管理、社区规划等多方面的关系。在这一过程中，不可避免地会产生各种民事纠纷。为了解决这些纠纷，确保加装电梯工作的顺利推进，加装电梯民事调解协议书应运而生。

加装电梯民事调解协议书，是指在老旧小区加装电梯的过程中，由相关方通过协商达成一致意见，并以书面形式固定下来的一种法律文书。该协议书通常涉及各方权利义务的划分、费用分摊、施工范围界定等内容，旨在明确各方责任，预防和化解潜在纠纷。作为一种非诉讼解决机制，民事调解协议书在加装电梯争议中具有重要意义。

加装电梯民事调解协议书的法律依据

加装电梯民事调解协议书：定义、作用与制定要点 图1

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，加装电梯作为建筑物的改建行为，需要经过业主共同决定，并依法履行相关程序。具体而言，加装电梯属于“改建、重建建筑物及其附属设施”的范畴，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经四分之三以上业主同意（《民法典》第278条）。在这一过程中，若出现意见分歧或权益冲突，民事调解协议书则成为重要的法律工具。

地方性法规和规章也为加装电梯民事调解协议书的制定提供了依据。《某市既有建筑加装电梯办法》明确规定，加装电梯应当签订书面协议，并对协议的内容、履行方式等作出详细规定。这些法律法规为加装电梯民事调解协议书的制定提供了明确的方向。

加装电梯民事调解协议书的制定要点

1. 明确各方主体

在加装电梯过程中，可能涉及的相关方包括：既有建筑的所有权人（以下简称“业主”）、物业管理公司、社区居民委员会、相邻权人等。在制定协议书时，必须明确各方主体的身份和权利义务关系。

业主：作为建筑物的所有权人，享有对加装电梯的知情权、参与权和收益权。

物业管理公司：负责提供加装电梯的技术支持和日常维护服务。

社区居民委员会：协调各方矛盾，监督协议履行。

2. 界定权利义务

在加装电梯民事调解协议书中，必须对各方的权利义务作出明确规定。

业主：应当配合加装电梯的施工，并承担相应的费用分摊责任。

物业管理公司：应当提供必要的技术支持，并确保加装电梯符合国家技术标准。

社区居民委员会：应当协调相邻权人的权益冲突，保障协议的顺利履行。

加装电梯民事调解协议书：定义、作用与制定要点 图2

3. 费用分摊机制

加装电梯的费用分摊是争议焦点之一。在制定协议书时，需要明确费用分摊的具体方式，并确保公平合理。

按照业主专有部分面积的比例分摊费用；

或者根据楼层高低、受益程度等因素进行差异化分摊。

4. 纠纷解决机制

尽管通过协议书可以预防许多潜在纠纷，但在实际履行过程中仍可能出现争议。协议书中应当明确约定纠纷解决的具体方式。

协商解决：各方当事人应当通过友好协商解决争议；

调解：若协商不成，可申请社区居民委员会或物业管理公司进行调解；

诉讼：若调解未果，任何一方可以向人民法院提起诉讼。

加装电梯民事调解协议书的实施与监督

为了确保加装电梯民事调解协议书的有效履行，各方当事人应当严格遵守协议内容，并接受相关主体的监督。

1. 业主大会：定期召开业主会议，听取加装电梯进展报告；

2. 社区居民委员会：对协议履行情况进行动态监管，及时发现问题并督促整改；

3. 物业管理公司：负责日常维护和管理，确保加装电梯的安全使用。

加装电梯民事调解协议书的意义与价值

1. 促进和谐共处

通过明确各方权利义务，加装电梯民事调解协议书有助于减少邻里之间的矛盾，促进社区和谐共处。特别是在老旧小区改造中，此类协议书能够有效平衡各方利益，避免因加装电梯引发的长期纠纷。

2. 规范管理行为

在加装电梯过程中，相关方的行为往往缺乏明确规范。通过制定和实施民事调解协议书，可以对各方行为进行约束，确保加装电梯工作的有序推进。

3. 节约司法资源

传统的诉讼解决方式耗时长、成本高，且容易激化矛盾。相比之下，通过协商达成一致意见并签订协议书，能够在时间解决问题，避免纠纷升级，从而节约宝贵的司法资源。

随着城市化进程的进一步加快和老龄化社会的到来，加装电梯的需求将会更加迫切。在此背景下，如何制定和完善加装电梯民事调解协议书，将成为一项重要的法律课题。可以考虑以下改进方向：

1. 细化协议内容

针对不同类型建筑和不同社区特点，制定差异化的协议模板，确保协议内容更具针对性。

2. 引入第三方机构

在复杂纠纷中，可以引入专业调解机构或律师团队，协助各方达成一致意见。

3. 加强政策支持

政府可以通过出台相关政策，鼓励签订加装电梯民事调解协议书，并为协议履行提供必要的支持和保障。

加装电梯民事调解协议书作为一种重要的法律工具，在解决老旧小区加装电梯争议中发挥着不可替代的作用。通过不断完善其内容和实施机制，我们相信这一工具将在未来的实践中发挥更大的价值，为构建和谐社区贡献力量。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）