终止解除租赁合同证明书：法律依据与实务操作指南

随着我国房屋租赁市场的快速发展，租赁合同的解除问题日益频繁。在司法实践中，终止解除租赁合同证明书作为租赁双方履行合同义务的重要凭证，在保障出租人权益、维护承租人合法权益、规范市场秩序等方面发挥着重要作用。从法律依据、实务操作、风险防范等多个维度，全面解析终止解除租赁合同证明书的 ?? ? ?? ??。

终止解除租赁合同证明书？

“终止解除租赁合同证明书”，是指在租赁关系中，出租人(甲方)与承租人(乙方)双方因故提前终止租赁合同，或依据法律规定行使合同解除权时，由出租方出具的正式文件或书面凭证。该证明书通常用于确认租赁合同的解除事实、终止时间及相关事项，具有法律效力。

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定：“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租金及其支付方式、租赁期限、房屋的修缮责任等条款。”第七百二十四条规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

实务中，终止解除租赁合同证明书通常载明以下双方身份信息、租赁合同编号、租赁物基本情况(如坐落地址)、合同签订日期及合同期限、解除事由以及各方签署栏。此类文书需符合法定形式并经过公证或当事人确认。

终止解除租赁合同证明书：法律依据与实务操作指南 图1

终止解除租赁合同证明书的法律依据

（一）《民法典》相关规定

《民法典》第七百二十四条至第七百三十三条对租赁合同的解除条件、程序及法律後果作出详细规定。承租人未按约定支付租金、擅自转租房屋或改变房屋用途等行为，均构成违约，出租人可依法 exercise 解除权。

（二）住房和城乡建设部规范性文档

住房和城乡建设部副属单位印发的《房屋租赁合同示范文本》中对租赁合同解除程序作出指引。实务中，终止解除证明书的出具需遵循此类规范要求。

（三）司法实践中形成的惯例

各地法院在处理租赁合同纠纷案件时，通常要求当事人出具解除证明文件原件并提交庭审作为证据。这些文档成为判断当事人主张事实的重要依据。

如何撰写一份合法有效的终止解除租赁合同证明书

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终止解除租赁合同证明书：法律依据与实务操作指南 图2

1. 双方身份信息：甲方(出租人)姓名/企业名称、身份证号/统一社会信用代码等；乙方(承租人)姓名/企业名称及身份证明资料。

2. 租赁合同基本事项：合同编号、签署日期、租赁期限、租赁物详细信息(坐落地址、面积等)。

3. 解除事实的具体陈述：

(1) 双方达成解识；

(2) 出租人行使法定或约定解除权的事由；

(3) 承租人在租赁期间违反合同义务的情况。

4. 各方责任分担：清緸租金、押金返还等清算事项。

5. 文书的生效条件和有效期：双方签署之日起生效，原件及复印件具同等法律效力。

（二） 注意事项

内容需真实、准确，杜绝虚假陈述。

双 方需共同签署并摁手印。

细节问题如地址需完整 precise，不能简化表述。

终止解除租赁合同证明书的使用场景

（一）双方协商解除合 ??ng

在租赁期间内，出租人与承租人协商一致提前终止合同，此时双方可签订解除协议并办理移交手续。

（二）出租人死亡或法律 incapacitated 状况

当出租人死亡、失踪或被宣告无民事行为能力时，其法定继承人或监护人可出具终止证明书。

（三）租赁期满合同自然终止

合同期限届满後双方未续签的，由出租人出具合同到期终止证明。

案例实证与风险防范

（一）案件实例

某市住建局公布典型案例：张某承租李某名下マンション，因张某逾期支付3个月租金，李某依据《民法典》第七百二十四条规定出具《终止解除租赁合同证明书》，并通过律师发送通知书要求张某搬离。法院最终支持李某请求。

（二）风险提示

1. 确保事实真实性：不能伪造虚假事实或扩大责任范围。

2. 遵守程序合法：在出具证明书前需充分告知当事人权利义务，避免侵害承租人的合理权益。

3. 及时备案存档：原件需由出租人保管，复印件供双方留存并提交主管部门备案。

（三）法律建议

1. 出租人在行使解除权时，应尽可能谘询专业律师，确保程序合法合规。

2. 承租人收到解约通知後，可通过法律途径维护自身权益，如有争议可向法院提起诉讼或仲裁。

租赁合同的解除问题涉及多方面的法律关系，出租人与承租人在解除合同过程中需高度重视法律风险。一份合法有效的《终止解除租赁合同证明书》不仅是合同履行情况的记录，更是司法实践中重要的证据材料。双方当事人在实际操作中应当严格遵守相关法律规定，确保文书出具程序的合法性与内容的真实性。建议在租赁交易时选择专业法律顾问全程参与，最大限度降低法律风险。

本文案例为虚构，仅供学术研究使用。具体案件需依据事实并适用法律进行判断。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）