竣工合同的法律效力解析及实务要点|如何认定竣工合同的有效性

在工程建设项目中，竣工合同是工程建设过程中的核心文件之一，对于确定项目成果、明确各方权利义务具有重要意义。在实践中，许多人对竣工合同的法律效力存在疑问：竣工合同是否具有法律效力？如何认定其效力？从法律角度出发，结合相关规定和实务经验，详细解析竣工合同的法律效力问题。

竣工合同？

竣工合同是指在建设工程施工过程中，发包方与承包方就工程完工后的结算、质量验收、权利义务分配等内容达成的协议。它是对施工合同的补充或变更，通常包括但不限于工程造价、工程质量、工期争议、违约责任等条款。

根据《中华人民共和国民法典》第七百八十七条规定：“建设工程施工合同是发包人与承包人为完成特定建筑工程建设任务而订立的合同。”竣工合同作为施工过程中的重要组成部分，其内容和形式需要符合相关法律规定，才能被认定为合法有效。

竣工合同的法律效力是什么？

竣工合同的法律效力解析及实务要点|如何认定竣工合同的有效性 图1

竣工合同的法律效力主要取决于以下几个方面：

1. 合同的成立要件

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十一条规定：“合同是平等主体之间设立、变更、终止民事关系的协议。”竣工合同作为一种民事合同，其成立需要满足以下条件：

意思表示真实：双方在签订合必须有真实的意愿表示，不存在欺诈或胁迫等情形。

内容合法：合同内容不得违反法律法规的强制性规定或公序良俗。

形式合法：除另有规定外，竣工合同可以是书面、口头或其他形式。但在工程建设领域，通常以书面形式为主。

2. 合同的生效要件

竣工合同属于民事合同的一种，其生效需要满足《民法典》总则编的一般规定：

行为人具有相应的民事行为能力：签订合双方必须具备完全或相应的行为能力。

意思表示真实且一致：双方就合同内容达成完全一致的意思表示。

不违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗

3. 竣工合同效力认定中的特殊问题

在实践中，竣工合同往往涉及工程结算、质量验收等关键问题。在认定其效力时，需要特别注意以下几点：

是否存在重大误解或显失公平：如果某一方因重大误解签订合同，或者合同条款显失公平，另一方可以根据《民法典》百五十一条的规定主张撤销。

是否违反备案规定：根据相关法规，建设工程施工合同需进行备案。如果竣工合同未履行备案程序，可能会被视为无效。

竣工合同的法律效力解析及实务要点|如何认定竣工合同的有效性 图2

与其他文件的关系：竣工合同往往与施工合同、补充协议等文件存在关联性。在认定其效力时，需要综合考虑这些文件的相互关系。

如何认定竣工合同的有效性？

在司法实践中，法院通常会对竣工合同的效力进行如下审查：

1. 行政审批及备案要求

根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》的规定，施工单位应当在工程完工后向建设行政主管部门提交竣工验收报告，并完成相关备案手续。如果竣工具未履行备案程序，则可能会影响其效力。

2. 合同条款的合法性

工程质量条款：合同中关于质量标准的约定必须符合国家强制性规范。

工期条款：如果因发包方原因导致工期延误，承包方有权要求顺延工期或赔偿损失，但不得以此为由主张合同无效。

工程造价调整机制：合同应明确工程款支付方式和结算程序。

3. 签订程序的规范性

签字盖章：竣工合同必须由双方法定代表人或其授权代表签字，并加盖公司公章。

送达程序：根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，施工单位应当向建设单位提交结算文件，建设单位未及时答复的，默认同意。

实务中的注意事项

1. 竣工合同常见争议类型

工程质量争议

工期延误争议

合同价款纠纷

2. 风险防范建议

在签订竣工合应确保双方对工程范围、质量标准、付款方式等达成一致。

对于重大事项的变更，应当及时签订补充协议，并履行必要的审批和备案程序。

建议聘请专业律师参与合同审查，确保内容合法合规。

竣工合同作为工程建设过程中至关重要的一环，在明确各方权利义务、保障工程顺利完工方面发挥着不可替代的作用。其法律效力并非绝对无争议的，关键在于签订程序的规范性和条款内容的合法性。

在实际操作中，双方应当严格遵守相关法律法规，在专业律师和法律顾问的指导下签订合同，以确保其合法有效。对于竣工合同履行过程中可能出现的问题，也应当及时采取措施，避免产生不必要的法律纠纷。

明确竣工合同的法律效力不仅有助于保障工程顺利推进，也有助于维护各方合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）