房屋租赁纠纷起诉书范文：法律依据与撰写要点解析

房屋租赁纠纷是日常生活中的常见问题，尤其在房地产市场活跃的背景下，租赁合同履行过程中因租金、押金、维修费用等问题引发的争议屡见不鲜。撰写一份合法、合规的房屋租赁纠纷起诉书是维护自身合法权益的重要手段。结合法律实务经验，详细解析房屋租赁纠纷起诉书的撰写要点及注意事项，为读者提供实用参考。

房屋租赁合同的基本法律框架

在正式撰写起诉书之前，了解房屋租赁合同的相关法律法规是基础工作。根据《中华人民共和国合同法》和《民法典》，房屋租赁合同属于民事合同范畴，双方的权利义务关系受到法律保护。以下是涉及房屋租赁纠纷的主要法律规定：

1. 合同的成立与效力

房屋租赁纠纷起诉书范文：法律依据与撰写要点解析 图1

根据《民法典》第七百零三条规定，房屋租赁合同自签订之日起生效，除非存在无效情形（如一方以欺诈手段订立合同）。合法有效的租赁合同对双方具有约束力。

2. 租金标准及支付方式

租金的数额和支付时间应当在合同中明确约定。根据《民法典》第七百零四条规定，出租人不得随意提高租金，承租人在租赁期内无正当理由不得拒绝支付租金。

3. 房屋修缮责任

房屋租赁纠纷起诉书范文：法律依据与撰写要点解析 图2

根据《民法典》第七百二十条，出租人负有维修义务，应当在接到承租人通知后及时维修房屋。若因未履行维修义务导致承租人受到损害的，出租人应当承担相应责任。

4. 押金与退还规则

押金的收取和退还应当遵循法律规定。出租人不得无故扣留押金，除非能够证明存在损失且金额与实际损失相符。

5. 解除合同的条件

根据《民法典》第七百一十条，双方可约定合同解除的情形，但需符合法定程序。承租人未按期支付租金超过一定期限，或者出租人未能履行维修义务导致房屋无法居住的，对方有权解除合同。

房屋租赁纠纷起诉书的主要内容

在明确法律规定的基础上，撰写起诉书时需要围绕以下几个核心部分展开：

1. 当事人信息

原告信息：包括姓名、性别、身份证号码、、住址等。

被告信息：同上。

2. 案由

简明扼要地说明纠纷发生的原因。

被告未按期支付租金，构成违约；

房屋存在严重质量问题，导致原告无法正常使用；

被告无故要求原告腾退房屋，违反合同约定。

3. 请求事项

列出具体的诉讼请求，一般包括以下

1. 要求被告履行合同义务（如支付租金、维修费用等）。

2. 解除租赁合同，并责令被告退还押金及相关费用。

3. 赔偿因违约行为造成的实际损失。

4. 承担本案诉讼费用。

4. 事实与理由

详细陈述事实，引用具体的法律条款支持诉求。

租金支付问题：明确列明双方签订的合同中关于租金数额和支付方式的约定，指出被告未按期支付的具体时间和金额。

房屋维修问题：描述房屋存在的具体质量问题或安全隐患，以及原告已履行通知义务并提供相关证据（如照片、聊天记录等）。

押金退还问题：说明押金的收取情况，以及扣除押金的理由是否合法合理。

5. 证据清单

逐一列明支持诉讼请求的相关证据：

1. 租赁合同复印件；

2. 支付租金的凭证；

3. 房屋维修通知记录；

4. 其他相关证明材料。

起诉书撰写中的注意事项

1. 事实清楚，逻辑严谨

起诉书的核心是“以事实为依据，以法律为准绳”。需确保陈述的事实准确无误，并通过逻辑推理得出。避免使用模糊性语言或情绪化的措辞。

2. 引用法律条文要精准

引用法律条文时应注明具体条款和法典名称，如“根据《民法典》第七百零四条”。切勿混淆不同法典中的相关规定。

3. 格式规范

起诉书应当符合法定格式，包括标题、案由、事实与理由、请求事项等部分。可参考法院提供的诉讼文书模板或律师指导的范本。

4. 证据充分，分类清晰

证据是支撑诉求的关键，需分类整理并附上说明。合同类证据单独列出，支付凭证单独归档。

实际案例分析

以下是一个房屋租赁纠纷起诉书的典型示例：

案情简介：

原告与被告于2023年1月签订为期两年的房屋租赁合同，约定每月租金为50元，押金为10元。合同履行期间，被告自2023年5月起拒绝支付租金，且未提供任何正当理由。原告多次催缴无果后，于2023年8月向法院提起诉讼。

起诉书要点：

案由: 被告未按期支付租金，严重违约。

请求事项:

要求被告支付拖欠的租金共计150元；

解除租赁合同；

责令被告退还押金10元；

承担本案诉讼费用。

事实与理由:

1. 根据《民法典》第七百零四条，承租人应当按期支付租金。被告自2023年5月起拒绝支付租金，已构成违约。

2. 原告多次通过电话、短信等方式催缴，但被告始终未履行义务。

证据清单:

1. 租赁合同复印件；

2. 转账记录截图；

3. 催款通知单及回复记录。

房屋租赁纠纷起诉书的撰写需要兼顾事实与法律，确保内容清晰、逻辑严密。通过明确法律规定和案件事实，可以有效维护自身合法权益。建议在实际操作中寻求专业律师的帮助，以提高胜诉率并降低诉讼风险。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）