房屋租赁纠纷起诉书撰写指南：法律实务操作与争议解决

房屋租赁是现代生活中常见的民事活动之一，涉及广泛的经济利益和社会关系。在房屋租赁过程中，由于各方利益的交织和法律规定的专业性，极易引发各类纠纷。当纠纷无法通过协商解决时，当事人往往会选择向人民法院提起诉讼。围绕“房屋租赁纠纷起诉书”的撰写要点、法律依据及实务操作展开详细探讨，并结合实际案例提供专业指导。

房屋租赁纠纷的主要类型

在司法实践中，房屋租赁纠纷主要分为以下几类：

1. 租金支付争议

房屋租赁纠纷起诉书撰写指南：法律实务操作与争议解决 图1

租客未按期支付租金或 landlord 提高租金引发的矛盾是最常见的纠纷类型。此类案件通常涉及《中华人民共和国合同法》第二百二十六条及相关司法解释。

2. 房屋使用纠纷

租客未经允许改变房屋用途、擅自转租或 sublet，以及因房屋设施损坏导致的争议。这类纠纷需依据《房屋租赁合同司法解释》第十条至第十四条进行处理。

3. 房屋维修与安全隐患

出租方未履行维修义务，导致房屋存在安全隐患或无法正常使用的情况。此类案件通常涉及《中华人民共和国消防法》和《城市房屋租赁管理办法》的相关规定。

4. 合同解除争议

由于一方违约（如租客拖欠租金、 landlord 提前终止合同），另一方要求解除租赁合同并赔偿损失的纠纷。这类案件需结合《合同法》第九十四条及具体租赁条款进行审理。

5. 房屋腾退与占有排除

租赁关系结束后，承租人拒不腾退房屋或继续占用房屋引发的争议。此类纠纷常涉及《民事诉讼法》关于强制执行的规定。

房屋租赁起诉书的基本结构

在司法实践中，一份完整的房屋租赁纠纷起诉书应当包含以下

1. 当事人信息

原告：自然人的需写明姓名、身份证号码（脱敏处理为“张三”、“李四”）、；法人或其他组织的需写明名称、住所地及法定代表人信息。

被告：同上。

2. 诉讼请求

明确列明原告要求被告履行的具体义务或赔偿金额。

请求判决被告支付拖欠租金XXX元；

请求解除租赁合同并判令被告腾退房屋；

请求赔偿因房屋质量问题造成的损失YYY元；

请求承担本案诉讼费用。

3. 事实与理由

详细陈述纠纷发生的时间、地点、经过及争议焦点，引用相关法律法规或司法解释作为依据。

指出被告未按《房屋租赁合同》约定支付租金，构成违约（可引用《合同法》第二百二十六条）；

阐述原告已尽维修义务，而被告因使用不当导致房屋受损（可引用《城市房屋租赁管理办法》第十八条）。

4. 证据清单

列举支持诉讼请求的所有证据材料，如：

租赁合同复印件（双方签字或盖章页面需特别标注）；

支付租金的凭证（银行转账记录、收据等）；

房屋损坏的照片或视频资料；

通知函件及其送达证明。

5. 法律依据与适用

结合案件事实，引用相关法律法规条文。

若涉及房屋维修义务，可引用《中华人民共和国合同法》第二百二十一条；

若涉及合同解除权，可引用《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条。

6. 诉求与法院管辖

明确案件应由哪个人民法院管辖，并提出具体的诉讼请求（如财产保全申请、律师费承担等）。

7. 签名与日期

原告签字或盖章，并注明提交日期。

房屋租赁起诉书的撰写要点

1. 事实陈述要清晰具体

起诉书中应尽量避免模糊表述，如“被告未按时支付租金”，而应明确写明具体金额及逾期时间。“被告自2023年5月起累计拖欠租金共计人民币伍万元整（￥50,0）”。

2. 证据的充分性与关联性

提交的证据材料需具备真实性、合法性和关联性，并能够直接支持诉讼请求。如涉及房屋损坏，应提供拍照或录像证据，并注明拍摄时间、地点及具体损坏部位。

3. 法律引用要准确

引用法律法规时应标明具体条文序号，并结合案件事实进行合理解读，避免片面引用或断章取义。

4. 诉讼请求的合理性

原告提出的诉讼请求应当合理合法，不得超出合同约定或法律规定范围。在主张违约金时，应明确计算方式及依据。

5. 法院管辖的选择与说明

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条的规定，房屋租赁纠纷一般由不动产所在地人民法院管辖。起诉书中应明确被告所在地或租赁房屋所在地的法院名称。

实务操作中的常见问题

1. 如何有效送达起诉书？

送达是确保法律程序合法性的关键环节。原告可通过以下方式完成送达：

直接递交：由原告本人或委托代理人将起诉书及相关证据材料直接交至被告所在地人民法院。

邮寄送达：通过公证快递邮寄起诉书，并保留回执作为证明。

2. 律师代理的必要性

在复杂的房屋租赁纠纷中，建议当事人委托专业律师处理。律师不仅可以帮助起起诉书，还能在庭审中提供有力的法律支持。

3. 诉讼保全的应用场景

若被告存在转移财产的风险（如即将出售房屋或转移租金收入），原告可申请诉讼保全，查封被告名下财产或冻结其银行账户。

案例分析：一个典型租赁纠纷的起诉书撰写

案情简介：

2023年1月，张三与李四签订了一份为期三年的房屋租赁合同。约定每月租金为人民币叁仟元整（￥3,0），支付方式为按季度预付。自2023年7月起，李四因经营不善未能按时支付租金，累计拖欠租金达玖仟元整（￥9,0）。张三多次催告无果后，决定向人民法院提起诉讼。

起诉书要点：

1. 原告诉讼请求：

判令被告支付拖欠租金人民币玖仟元整；

判令被告承担本案诉讼费用。

2. 事实与理由：

引用《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，指出李四未按期支付租金已构成违约；

提供银行转账记录、微信聊天记录等证据材料，证明催告过程及被告的拒付行为。

3. 法律依据：

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条（关于合同解除权）；

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条（关于管辖权）。

房屋租赁纠纷起诉书撰写指南：法律实务操作与争议解决 图2

房屋租赁纠纷起诉书的撰写是一项专业性很强的工作，不仅要求当事人熟悉相关法律法规，还需具备一定的实务操作能力。通过全面了解起诉书的基本结构和撰写要点，结合具体案件事实进行合理论述，才能最大限度地维护自身合法权益。在实际操作中，建议当事人寻求专业律师的帮助，以确保诉讼活动顺利开展并取得理想效果。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）