如何撰写具有法律效力的铺面合同：必备条款与注意事项

在商业活动中，尤其是涉及商业地产租赁或买卖时，铺面合同是保障双方权益的重要法律文件。一份具有法律效力的铺面合同不仅需要符合相关法律法规，还需要明确各方的权利义务关系。详细介绍如何撰写一份合法有效的铺面合同，并提供相关的注意事项。

铺面合同？

铺面合同是指在商业活动中，一方（通常为出租方或卖方）将其拥有的商铺或商业场地的所有权、使用权或其他权益转让或租赁给另一方（承租方或买方）。此类合同广泛应用于商业地产的租赁、买卖以及经营等领域。根据中国《民法典》的相关规定，铺面合同属于民事合同的一种，其法律效力需要通过合法的形式和内容来保障。

铺面合同的基本要素

如何撰写具有法律效力的铺面合同：必备条款与注意事项 图1

一份具有法律效力的铺面合同必须包含以下基本要素：

1. 合同双方的身份信息

出租方或卖方（以下简称甲方）：姓名、身份证号码、、地址。

承租方或买方（以下简称乙方）：姓名、身份证号码、、地址。

2. 标的物信息

商铺的基本信息：包括商铺的具体位置、面积、产权证编号等。

铺面的用途：明确该商铺用于出租、出售或其他用途。

3. 合同的主要条款

租金或售价的约定：

若为租赁合同，需明确月租金金额以及支付方式（如按月支付、押一付三等）。

若为买卖合同，需明确房屋总价款及支付方式。

如何撰写具有法律效力的铺面合同：必备条款与注意事项 图2

使用期限：对于租赁合同，需明确租赁期起止时间。

押金条款：在租赁合同中，通常会约定押金的数额及其用途（如损坏赔偿、拖欠租金等）。

4. 双方的权利与义务

甲方的权利与义务：

负责商铺的日常维护和修缮。

确保商铺没有产权纠纷或其他法律问题。

乙方的权利与义务：

按时支付租金或购房款。

不得擅自转租或改变商铺用途。

5. 违约责任

明确违约金的计算方式及违约行为处理办法，拖欠租金超过一定期限将被收取违约金，甚至解除合同。

6. 其他条款

包括合同变更、终止条件以及争议解决方式（如协商解决或通过法律途径解决）。

如何确保铺面合同的法律效力？

一份合同是否具有法律效力取决于多个因素：

1. 双方意思表示真实：合同必须是双方自愿签订，不存在胁迫或欺诈行为。

2. 内容合法合规：合同中不得包含违反法律法规的内容，如“违约金超过法定上限”或“以非法手段收回商铺”等条款。

3. 形式要件齐备：根据《民法典》第五百零二条，除另有规定外，合同书应当由双方签字或盖章，并经法律认可的公证程序（如有需要）。

常见注意事项

1. 避免“条款”

些合同中可能会出现不公平的条款，单方面加重乙方责任、限制甲方义务等。这些内容一旦被认定为显失公平，将被视为无效。

2. 妥善保存合同

无论是出租方还是承租方，都应妥善保管好合同文本及相关票据（如租金支付凭证）。在发生纠纷时，这些证据将成为维护自身权益的重要依据。

3. 及时履行合同义务

双方应严格按照合同约定履行各自的义务。若因特殊情况无法按时履行，应及时与对方协商，寻求解决方案。

案例分析

案例一：租赁期内擅自涨租

甲方向乙方出租商铺，年租金为10万元，约定租赁期限为5年。两年后，甲方单方面要求将年租金提高至15万元，否则将收回商铺。这种行为违反了《民法典》第七百零八条关于“租赁期间不得随意调整租金”的规定。如果双方无法协商一致，乙方可以通过法律途径维护自身权益。

案例二：未明确抵押条款

商铺所有权人因资金周转需要，将其名下商铺抵押给债权人，并签定了抵押合同但未告知承租人。这种行为可能影响到后续的租赁关系。根据《民法典》第七百零四条，出租人在订立合应如实说明与第三人权利相关的情况。

一份具有法律效力的铺面合同需要内容详尽且合法合规。双方在签订合应当充分考虑各自的权利义务，并确保所有条款符合法律规定。必要时，可以请专业律师或房地产经纪人协助完成合同起工作，以最大限度地降低法律风险。

通过遵循上述原则和注意事项，您可以更好地保障自身权益，避免因合同问题而导致的纠纷与损失。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）