门面租赁合同怎么写才具有法律效力？实用范本与注意事项解析

在商业活动中，门面租赁是许多个体经营者和企业开展业务的重要环节。一份有效的门面租赁合同不仅是双方权益的保障，也是规避法律风险的重要工具。在实际操作中，许多人对如何撰写具有法律效力的门面租赁合同存在疑惑。从合同的基本要素、注意事项以及常见问题等方面进行详细解析，帮助您了解如何编写一份符合法律规定、内容完整且具备可操作性的门面租赁合同。

门面租赁合同的基本结构与必备条款

1. 合同双方信息

门面租赁合同怎么写才具有法律效力？实用范本与注意事项解析 图1

合同的应明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的基本信息，包括：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、（如张三，138-XXXX-XXXX，北京市某区）。还需提供双方的联系，以便在需要时进行沟通或送达相关文件。

2. 租赁物的基本信息

门面租赁合同的核心是租赁物的具体信息。这部分应包括：

房屋坐落（如：北京市某区某街道XX号）。

建筑面积、结构及用途说明（如：该门面用于商业经营，建筑总面积为50平方米）。

房屋权属情况（明确甲方是否为房屋所有权人，或是否有合法出租权限）。

3. 租赁期限

租赁期限是合同的重要组成部分。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。在撰写合应明确起止日期，并注意以下几点：

租赁期限通常分为固定期限和不定期租赁（如按月计费）。

若续租需重新签订合同，应在原合同中明确约定续租条件及流程。

4. 租金标准与支付方式

每年的租金金额、支付时间以及支付方式是合同的核心内容之一。

年租金为人民币伍万元整（￥50,0），第二年租金在原有基础上递增5%。

租金按季度支付，每季度首月10日前支付至甲方指定账户（如example@xxx.com）。

除租金外，还需明确押金的数额及其用途（如：押一付三或押一付一年），以及押金的退还条件和时间。

5. 房屋维修与装修

在使用门面租赁合同中，双方应就房屋的日常维护、修缮责任进行约定。

出租方负责房屋结构的安全性及大型设施的维修（如屋顶漏水）。

承租方需对房屋内部的日常损耗负责，并承担装修费用及后续维护责任。

若承租方计划进行装修，应征得出租方书面同意，并明确装修后的归属权问题。

6. 使用用途限制

门面租赁合同中必须明确约定租赁期间的使用用途，

承租方仅用于经营餐饮服务，不得擅自改变房屋用途。

若需转租或分租，应提前通知出租方并获得书面同意。

7. 违约责任及争议解决

在合同中明确双方的权利义务，以及违反约定时的违约责任：

若承租方未按期支付租金，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

若出租方未能履行维修义务或擅自提高租金，乙方有权解除合同并追究法律责任。

争议解决方式可选择协商、调解或通过法院诉讼。

注意事项与常见问题解析

1. 确保合同合法合规

根据《中华人民共和国民法典》，租赁合同需符合法律规定。

租赁期限最长为20年，超出部分无效。

若涉及转租，需在原合同中明确约定或取得出租方的书面同意。

2. 明确房屋权属问题

在签订合同前，承租方应核实出租方是否为房屋的实际所有权人，避免因“二房东”等问题引发纠纷。如出租方非所有权人，应要求其提供合法授权证明，并在合同中明确相关责任。

3. 注意押金的使用与退还

押金通常用于担保承租方履行合同义务。合同期满后，若无违约行为且房屋设施完好，出租方应全额退还押金（可扣除合理损失）。如因承租方原因导致房屋损坏，出租方可从押金中扣除相应维修费用。

4. 明确装修及改扩建责任

在实际操作中，若承租方对租赁房屋进行装修或改扩建，需在合同中明确：

装修的归属权（如合同期满后归出租方所有）。

若因装修影响房屋结构安全，需经相关部门审批并获得出租方同意。

5. 应对突发情况的条款设计

在自然灾害、疫情等不可抗力情况下，双方应协商解决租金减免或合同变更问题。建议在合同中明确约定：

不可抗力发生时，双方可通过协商减少租金或延长租赁期限。

若因政府规划调整导致房屋无法继续使用，出租方需提前通知承租方，并协助办理相关手续。

门面租赁合同的签署与履行

1. 签订前的准备工作

在正式签署合同前，双方应充分沟通，明确各项条款的具体内容，并对可能存在争议的部分达成一致。必要时可请专业律师或第三方机构参与见证。

2. 合同生效条件

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同自双方签字或盖章之日起生效。若涉及外汇管理、特种行业等特殊情形，则需依法报相关部门批准后方可生效。

3. 合同履行中的注意事项

承租方应按时支付租金及相关费用。

出租方应定期检查房屋状况，及时处理承租方提出的维修需求。

双方应妥善保管与租赁相关的所有文件和票据（如维修记录、付款凭证）。

4. 合同变更与终止

在合同期内，若需变更或提前终止合同，双方应协商一致，并签署书面协议。

承租方因经营不善无法继续履行合可提前30天通知出租方解除合同。

出租方因房屋被征收或拆迁时，应依法处理相关事宜。

实用范本参考

以下是一份简化的门面租赁合同范本，供您参考：

门面租赁合同

甲方（出租方）：张三，身份证号：138-XXXX-XXXX

乙方（承租方）：李四，身份证号：139-XXXX-XXXX

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，就门面租赁事宜达成如下协议：

条 租赁物及用途

甲方将位于北京市某区某街道XX号的门面（建筑面积50平方米）出租给乙方用于经营餐饮服务。

第二条 租赁期限

租赁期为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

第三条 租金及支付方式

1. 年租金为人民币伍万元整（￥50,0），每季度支付一次。

2. 乙方应于每季度开始前10日内支付当季度租金。

第四条 押金

乙方向甲方支付押金人民币壹万元整（￥10,0）。合同终止后，若无违约行为，押金全额退还。

第五条 使用用途限制

乙方不得擅自改变租赁房屋的使用用途。如需转租，应提前30日书面通知甲方并获得书面同意。

第六条 违约责任

1. 乙方未按期支付租金，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

门面租赁合同怎么写才具有法律效力？实用范本与注意事项解析 图2

2

门面租赁合同是商业活动中常见且重要的法律文件，其内容涉及双方的权益保护和义务履行。在签订合建议当事人充分考虑各种可能的情况，并通过法律咨询确保合同的合法性和可操作性。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）