拆迁时房屋怎样测量：法律规定与实务操作

在城市化进程不断加快的背景下，土地征收和房屋拆迁已经成为我国社会经济发展的重要组成部分。根据相关法律规定，房屋拆迁必须遵循合法性、合规性原则，确保被征收入的合法权益不受侵害。而在这一过程中，房屋测量是确定拆迁补偿金额和方式的重要依据之一。围绕“拆迁时房屋怎样测量”这一主题，结合法律行业从业者的视角，详细阐述房屋测量的相关规定、操作流程以及注意事项。

房屋测量的基本概念与法律依据

房屋测量是指在土地征收或房屋拆迁过程中，对被征拆房屋的建筑面积、结构、使用功能等进行实地勘测和记录的过程。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十五条，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条的相关规定，房屋测量应当由具有相应资质的测绘单位负责实施，并遵循科学、公正的原则。

拆迁时房屋怎样测量：法律规定与实务操作 图1

具体而言，房屋测量的主要内容包括：

1. 建筑外观测量：对房屋的长宽高进行精确测量，计算建筑面积。

2. 内部结构测量：对房屋的室内布局、墙体厚度、粱柱尺寸等进行详细记录。

3. 土地权属范围测量：确定房屋所占用地的范围和界限。

需要注意的是，房屋测量不仅是技术性工作，更是法律程序中的重要环节。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条的规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”而无论是哪种补偿方式，都需要以准确的房屋测绘数据为基础。

拆迁时房屋怎样测量：法律规定与实务操作 图2

房屋测量的具体操作流程

在实际操作中，房屋测量通常按照以下步骤进行：

1. 前期准备：

征收部门应当组织被征收入召开动员会，明确房屋测量的目的和意义。

由具有资质的测绘单位制定具体的测量方案，并报征收管理部门备案。

2. 实地勘测：

测绘人员应携带相关设备到现场进行实地测量。测量过程需做好记录，并拍摄照片或视频作为佐证材料。

对于存在争议的房屋，应当邀请征收双方共同参与测量。

3. 数据审核与公示：

测绘单位完成测量后，应当将初步测量结果报征收部门审核。审核过程中发现问题的，应当及时更正。

最终测量结果需在征收范围内进行公示，确保被征收入知情权和异议权的实现。

4. 成果运用：

房屋测量数据是计算补偿金额的重要依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：“对被征收房屋价值的评估，应当由具备相应资质的房地产价格评估机构进行。”而房屋价值的确定，则需要结合测量结果和市场价格评估。

房屋测量的技术要求与注意事项

1. 技术标准：

房屋测量应当执行国家标准《房产测绘规范》（GB/T 1798620），确保数据的准确性和权威性。

2. 异议处理：

在测量过程中，如果被征收入对测量结果存在异议，可以向征收部门提出复测申请。复测应当由原测绘单位或其指定的第三方单位完成。

3. 防止争议的措施：

测绘人员应当严格遵守职业道德，确保测量数据的真实性和客观性。

建议在测量过程中同步录音录像，以备后续核查需要。

房屋测量与法律争议处理

实践中，因房屋测量引发的行政诉讼案件并不鲜见。这些争议主要集中在以下几个方面：

1. 测量结果不准确：

如果被征收入认为测绘数据存在问题，可以申请行政复议或者提起行政诉讼，要求重新测量。

2. 补偿标准不合理：

在某些情况下，即使对测量结果没有异议，但对补偿金额有争议的，也可以通过法律途径解决。

3. 程序违法：

如果在房屋测量过程中存在未履行告知义务、未进行公示等违反法定程序的情形，被征收入有权提起诉讼要求确认行政行为无效。

案例分析

以C市某旧城改造项目为例。该项目共涉及10余户居民，在房屋测量过程中曾出现多起争议。最典型案例是一起因房屋层高测量误差引发的补偿纠纷案：

王某一家居住在该项目范围内的一栋四层小楼中。

初次测量时，测绘单位将王某家第三层的高度记录为2.8米（实际高度为3.1米）。

王某认为这一数据存在误差，并申请了复测。最终确认实际高度为3.1米。

相关部门重新计算补偿金额，并对王某作出了额外的经济补偿。

这个案例充分说明，在房屋测量过程中严格遵守技术规范、确保程序公正的重要性。

房屋测量是房屋拆迁过程中的关键环节，其结果直接关系到被征收入的合法权益。在实务操作中，应当严格按照法律规定和测绘标准开展工作，确保测量数据的真实、准确。也要不断完善相关配套措施，健全争议解决机制，以减少因测量问题引发的行政诉讼案件，促进社会稳定和谐。

随着土地征收和房屋拆迁工作的持续推进，相关部门须不断提高依法行政水平，妥善处理好每一起房屋测量事件，确保既维护公共利益，又保护人民群众的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）