合同一方违约如何终止：法律依据与实务操作解析

随着市场经济的发展，合同作为一种民事法律行为，在商业交易中扮演着至关重要的角色。在实际履约过程中，由于各种主客观因素的影响，合同的一方或双方可能会出现违约行为。如何依法终止合同并有效维护自身合法权益，成为许多实务从业者关注的重点。

围绕“合同一方违约 如何终止”这一核心问题，结合最新法律法规和司法实践，系统阐述合同终止的法律依据、程序要点以及实务操作技巧，帮助读者全面掌握在面对合同违约时如何妥善处理。

合同终止的基本概念与法律依据

（一）合同终止的概念

合同终止是指在合同有效成立后，基于法律规定或者合同约定的情形，合同权利义务关系归于消灭的状态。合同终止既可能是因双方协商一致而达成，也可能是一方违反合同义务导致的法定终止。

（二）合同终止的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第563条至第581条的规定，合同终止的主要情形包括：

合同一方违约如何终止：法律依据与实务操作解析 图1

1. 约定解除权：

合同双方可以在协议中约定在特定条件下享有单方解除权。在服务类合同中，若服务质量未达到约定标准，委托方可行使解除权。

2. 法定解除权：

当一方存在根本违约行为，导致合同目的无法实现时，另一方可以依法解除合同。常见的根本违约情形包括：

拒绝履行：如供应商明确表示不履行交货义务。

迟延履行：如承租人长期拖欠租金，构成实质违约。

部分履行：如建设工程承包人未按约定质量标准施工，导致工程无法验收。

3. 合同目的落空：

如果由于不可抗力、意外事件等客观原因，导致合同根本目的是不可能实现的，则双方均可主张解除。在疫情期间，部分线下服务类合同可能因防控措施而无法履行。

合同终止的具体程序与注意事项

（一）协商程序

在发生违约情形时，建议优先通过友好协商的方式解决争议。具体步骤如下：

1. 发送书面通知：

违约方收到通知后，应当在合理期限内作出回应。在某服务代理协议中，甲方可向乙发函：“贵方未按约定支付款项已达30日，请于接到本函之日起5日内履行付款义务，否则我方将解除合同。”

2. 催告与宽限期：

如果违约情形并非根本违约，守约方可以给予对方合理的整改期限。在某房屋租赁合同中，承租人拖欠租金的，出租人可发出《催款函》，给予7天宽限期。

3. 明确终止意思表示：

在对方未改正违约行为的情况下，守约方可以通过律师函或正式通知明确表达解除合同的意思。“鉴于贵方已构成根本违约，我方现正式通知解除双方签订的《服务协议》。”

（二）单方解除权的行使

根据法律规定和合同约定，在特定条件下，非违约方可以行使单方解除权。

1. 举证责任：

非违约方需证明违约方存在根本违约行为，并且该行为导致合同目的无法实现。若施工方未按设计标准施工，委托方需提供监理报告或权威检测机构的鉴定意见。

2. 行使期限限制：

行使解除权必须在合理期限内完成，否则可能因超过除斥期间而丧失相应权利。《民法典》第5条明确规定：“当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”

3. 程序合规性：

行使单方解除权时，需严格遵守通知义务和程序要求。建议通过公证送达或律师见证的方式确保解除行为的有效性。

（三）法律途径

当协商未果且单方解除权无法有效维护权益时，非违约方可以通过诉讼或仲裁途径主张合同终止，并追究违约方的赔偿责任。

1. 诉讼请求：

常见的诉讼请求包括：

确认合同终止效力；

返还已支付款项或财产；

赔偿实际损失（如违约金、可得利益损失）。

2. 证据收集与保全：

在提起诉讼前，应注意收集以下证据：

合同文本及相关补充协议；

违约行为的记录（如催款函、现场照片等）；

损失计算依据（如交易流水、报价单）。

特殊类型合同的违约终止规则

（一）服务类合同

在现代商业活动中，服务类合同占据重要地位。委托培训机构提供专业培训服务时，若因服务质量严重不符合约定，学员有权解除合同并要求退还全部费用。

（二）建设工程合同

建设工程合同通常涉及金额巨大且履约周期长，因此在实践中需特别注意：

发包方违约：如未按约支付工程款，承包人可以暂停施工，并主张顺延工期。

承包方违约：如擅自转包或变更设计，发包人有权解除合同并追究赔偿责任。

（三）房屋租赁合同

房屋租赁关系直接影响各方权益，在实务中涉及以下特殊规则：

1. 租客逾期支付租金：

根据《民法典》第72条规定，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如未履行，则可解除合同。

2. 房东擅自提高租金：

长期租赁合同中约定的固定期限内，房东不得单方面提租。若违反约定，租客有权主张调整租金或解除合同。

实务操作中的风险防范

1. 完善合同条款设计：

在签订合建议明确约定违约责任及其终止条件。

设定具体的支付时间表和违约后果；

约定单方解除权的触发情形。

2. 及时固定证据：

在出现违约苗头时，应注重收集相关证据材料，包括但不限于：

往来函件及其送达证明；

违约行为的照片或视频记录；

损失计算的具体数据。

3. 注重程序合规性：

行使解除权时，需严格按照法定程序操作。在发送解除通知前，应确保：

通知内容清晰具体；

送达方式合法有效（如EMS邮寄、公证送达）；

留存相关送达凭证。

合同一方违约如何终止：法律依据与实务操作解析 图2

合同作为民事法律行为的基础，其终止程序和规则直接关系到各方权益的保护。在面对合同违约时，当事人应充分利用《民法典》赋予的权利，在确保程序合规的前提下，通过协商、解除或诉讼等多种途径妥善解决问题。

与此建议市场主体在签订合充分考虑潜在风险，并通过专业的法律咨询完善合同条款设计，以最大限度降低履约过程中的法律风险。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）