房屋买卖诚意金与定金的区别及法律规定

房屋买卖诚意金与定金是房屋买卖过程中常见的两种支付方式。诚意金是指买受人为了保证自己在交易过程中遵守约定，向出卖人支付的一定金额的金钱。而定金则是出卖人为了保证买受人完成购房手续及支付房屋款而向买受人收取的一定金额的金钱。这两种支付方式在法律上有所不同，对它们的区别进行详细分析，并阐述相关法律规定。

诚意金与定金的区别

1. 性质不同

诚意金是买受人为了保证自己在交易过程中遵守约定，向出卖人支付的一定金额的金钱。它是一种单方面的支付，用于表现买受人对于房屋买卖交易的诚意。而定金则是出卖人为了保证买受人完成购房手续及支付房屋款而向买受人收取的一定金额的金钱。它是一种双方约定的支付，既体现了买受人对于交易的诚意，也体现了出卖人对于交易的保护。

2. 目的不同

诚意金的目的在于保证买受人能够在交易过程中遵守约定，完成房屋买卖。而而定金的目的在于保证买受人能够完成购房手续及支付房屋款。

3. 支付方式不同

诚意金一般是在签订合由买受人一次性支付。而定金则是在房屋买卖合同签订后、房屋过户前，由买受人按照合同约定的比例分批支付。

4. 法律地位不同

诚意金不具有法律效力，不构成房屋买卖合同的组成部分。而而定金则具有法律效力，是房屋买卖合同的一部分。

法律规定

1. 关于诚意金的法律规定

我国《合同法》百零七条规定：“当事人可以约定一方向对方支付诚意金，对方接受了支付的诚意金，合同成立的，支付诚意金的一方不得请求返还诚意金并承担违约责任。”诚意金不具有法律效力，不构成合同的组成部分。

2. 关于定金的法律规定

我国《合同法》百一十五条规定：“当事人可以约定一方向对方支付定金，履行合同的，支付定金的一方有权请求返还定金并支付违约金。未履行合同的，支付定金的一方有权请求返还定金并赔偿损失。”定金具有法律效力，是合同的重要组成部分。

房屋买卖诚意金与定金的区别及法律规定 图1

诚意金与定金在房屋买卖过程中的作用及法律地位有所不同。诚意金是买受人为了保证自己在交易过程中遵守约定而支付的单方面金钱，不具有法律效力。而定金则是出卖人为了保证买受人完成购房手续及支付房屋款而收取的双方约定的金钱，具有法律效力。在房屋买卖过程中，当事人应当根据实际情况选择适当的支付方式，并充分了解相关法律规定，以保障自身权益。

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