租赁房能进行继承吗？探究法律规定的继承问题

随着社会经济的发展和城市化的进程加快，越来越多的人选择租房作为主要的居住方式。租赁房在继承问题上，一直存在诸多争议。围绕租赁房能否进行继承，对相关法律规定进行探究，以期为租赁房继承问题提供清晰的法律依据。

租赁房的概念及特点

（一）租赁房的概念

租赁房，是指通过租赁合同租赁他人财产，并支付租金的房屋。租赁房分为商业租赁和家庭租赁。商业租赁是指以经营为目的，将房屋出租给商业使用者，如酒店、餐厅等。家庭租赁则是指以居住为目的，将房屋出租给个人或家庭，如住房租赁。

（二）租赁房的特点

租赁房能进行继承吗？探究法律规定的继承问题 图1

1. 租赁关系的建立。租赁关系的建立必须经过租赁合同的签订，租赁合同是租赁关系的法律凭证。

2. 租赁物的交付与使用。租赁房的所有权属于出租人，租赁物的交付与使用必须符合租赁合同的约定。

3. 租金的支付。租金是租赁人支付给出租人的财产使用费，租赁合同应当约定租金的支付方式、金额和支付时间。

4. 租赁期限。租赁期限是租赁合同约定的租赁时间，租赁期满后，租赁合同终止，租赁关系终止。

租赁房继承的法律规定

（一）租赁物的继承

租赁物的继承，是指租赁合同约定的租赁期限内，租赁物的所有权发生变更，租赁人将租赁物所有权转让给继承人，由继承人承受租赁合同约定的权利和义务。

根据《中华人民共和国物权法》百二十三条规定：“租赁物的所有权，不得转让。租赁期间，租赁人不得将租赁物转让、抵押或者设定担保。”租赁物的继承在法律上是不允许的。

（二）租赁合同的继承

租赁合同的继承，是指租赁合同在租赁期限内，租赁人将租赁合同的权益和义务转让给继承人，由继承人承受租赁合同约定的权利和义务。

根据《中华人民共和国合同法》百零七条规定：“租赁合同的变更、转让或者解除，应当经出租人和租赁人协商一致。”租赁合同的继承必须经过出租人和租赁人的协商一致。

（三）继承人的权利和义务

租赁房继承后，继承人承受租赁合同约定的权利和义务。继承人享有租赁合同约定的租赁人的权利，如租金的支付、租赁物的使用和维修等。继承人还需承担租赁合同约定的租赁人的义务，如租金的支付、租赁物的使用不得违反租赁合同的约定等。

租赁房是否能进行继承，关键在于租赁物的所有权和租赁合同的继承问题。根据我国《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》的规定，租赁物的所有权不得转让，租赁合同的继承必须经过出租人和租赁人的协商一致。在租赁房继承问题上，租赁人将租赁物所有权转让给继承人的行为，以及继承人承受租赁合同约定的权利和义务的行为，均需符合法律规定。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）