擅自改变屋子结构，违约责任如何承担？

随着城市化进程的不断推进，城市建设与土地利用越来越紧张，导致房屋买卖、租赁等活动愈发频繁。在诸多活动中，有时会出现一方擅自改变房屋结构的情况，从而引发纠纷。围绕擅自改变屋子结构这个问题，探讨违约责任的承担问题。

擅自改变房屋结构的法律责任

擅自改变房屋结构，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条规定：“建筑物的结构应当符合国家有关规定。不得擅自改变建筑物的结构。”根据《中华人民共和国合同法》百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

擅自改变房屋结构的行为，可能导致房屋的安全性能降低，甚至危及他人的生命、财产安全。对于擅自改变房屋结构的行为，应当依法予以处罚。根据《中华人民共和国建筑法》百三十三条规定：“建筑施工单位或者个人擅自改变建筑物的结构或者房屋的使用性质，依法承担民事责任。”

擅自改变房屋结构的侵权责任

除了承担违约责任外，擅自改变房屋结构还可能构成侵权行为。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“因行为人的过错而侵害他人民事权益的，行为人应当承担赔偿责任。”擅自改变房屋结构的行为，可能给他人造成侵权损害，如损害他人的生命、健康、财产等。此时，侵权人应当承担赔偿损失等侵权责任。

擅自改变房屋结构的侵权责任与违约责任的竞合

擅自改变屋子结构，违约责任如何承担？ 图1

在一些特殊情况下，擅自改变房屋结构的行为可能构成侵权责任和违约责任。如在租赁关系中，房东擅自改变房屋结构，可能导致房客的权益受到侵害，房客既可以要求房东承担违约责任，也可以要求房东承担侵权责任。此时，侵权责任与违约责任可能存在竞合关系，需要按照法律规定和实际情况加以判断。

承担擅自改变房屋结构的违约责任的方式

对于擅自改变房屋结构的行为，承担违约责任的方式主要包括以下几种：

1. 恢复原状：恢复被改变的房屋结构，使房屋恢复到原始状态，以消除对他人权益的影响。

2. 赔偿损失：对于因擅自改变房屋结构造成的损失，如人身损害、财产损失等，违约方应当承担赔偿责任。

3. 承担违约金：按照合同约定，违约方应当支付违约金，以弥补守约方的损失。

4. 支付赔偿金：如果擅自改变房屋结构的行为导致守约方遭受损害，守约方有权要求违约方支付赔偿金。

擅自改变房屋结构的违约责任的法律依据

擅自改变房屋结构违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条关于建筑物的结构应当符合国家有关规定的规定。根据《中华人民共和国合同法》百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国建筑法》百三十三条规定了建筑施工单位或者个人擅自改变建筑物的结构或者房屋的使用性质，依法承担民事责任。

擅自改变房屋结构的行为，可能导致房屋安全隐患和纠纷。对于此类行为，应当依法承担违约责任。在实际操作中，要根据具体情况判断擅自改变房屋结构的行为是否构成侵权责任，以及承担侵权责任与违约责任的方式。通过加强法律宣传和普及，提高民众的法律意识，有助于减少此类纠纷的发生。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）