仲裁排除妨碍：不动产纠纷中的权利保障与实践路径

“仲裁排除妨碍”？

在现代社会，随着城市化进程的加快和人们对居住环境需求的提升，不动产相邻关系问题逐渐成为社会关注的热点。不动产相邻关系是指不动产的所有人或使用权人在行使自己的权利时，应当尊重他人的合法权益，不得对他人的正常生活造成妨害。而“仲裁排除妨碍”即是解决此类纠纷的重要法律手段之一。其核心在于通过仲裁程序，依法责令行为人停止侵害、恢复原状或采取其他补救措施，以保障受损方的权益。

在本文中，我们将从概念解析、法律依据、典型案例分析以及实践路径等方面，全面探讨“仲裁排除妨碍”的相关内容，旨在为相关纠纷的解决提供理论支持和实务参考。

仲裁排除妨碍：不动产纠纷中的权利保障与实践路径 图1

“仲裁排除妨碍”的概念与适用范围

（一）概念解析

“仲裁排除妨碍”是指在不动产相邻关系中，一方因其行使权利的行为对另一方造成妨害时，受损方可通过法律途径请求行为人停止侵害、恢复原状或采取其他补救措施。这种权利的主张依据的是民法上的相邻权理论，强调相邻各方的权利义务平衡。

（二）适用范围

仲裁排除妨碍主要适用于以下几种情形：

1. 不动产相邻关系中的妨害

住户在楼顶搭建违章建筑，影响了楼下住户的安全和通风；或者住户将公共改为己用，阻碍其他业主的正常通行。

2. 建筑物使用中的噪音、异味等侵权行为

商铺未经许可擅自安装大功率空调外机，产生的噪音和热风对相邻居民的生活造成了严重干扰。此时，受损方可申请仲裁排除妨碍。

3. 相邻土地使用权的侵害问题

如果一方在其土地上进行建设或改变用途，导致另一方的土地使用受到限制，受损方可以申请排除妨碍。

“仲裁排除妨碍”的法律依据

（一）《民法典》的相关规定

根据《中华人民共和国民法典》第28条至第295条的规定，相邻关系的权利义务平衡是法律明确保障的。具体包括：

- 第28条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结、公平合理的原则处理相邻关系。

- 第289条：建造建筑物不得妨碍相邻各方的通风、采光和日照。

- 第290条：相邻土地的所有人或者使用人在用水、排水、通行等方面，应当依法按照国家规定的标准行使自己的权利，不得损害相邻不动产权利人的合法权益。

（二）司法实践中的适用

在司法实践中，“仲裁排除妨碍”的法律依据往往结合具体案件事实进行判断。在小区业主因相邻住户的装修噪音提起诉讼的案例中，法院依据《民法典》的相关条款，判决行为人停止侵害并赔偿损失。

典型案例分析：从现实纠纷中看“仲裁排除妨碍”的适用

（一）案例一：楼顶搭建违章建筑引发的纠纷

案情简介

小区住户李未经批准在自家楼顶加建了一个阳光房，导致楼下张家的采光和通风受到严重影响。张以相邻权被侵害为由申请仲裁，要求李拆除违章建筑。

法律分析

本案中，李行为违反了《民法典》第289条的规定，构成了对相邻方合法权益的妨害。根据相关法律规定，仲裁机构应当支持张请求，责令李限期拆除违章建筑。

（二）案例二：公共被占用引发的纠纷

案情简介

小区住户王擅自将公共改为己用仓库，导致其他业主无法正常通行。物业公司和受影响业主共同提起仲裁，要求王恢复原状。

法律分析

王行为侵犯了其他业主对公共共有权，违反了《民法典》第271条关于共有权的规定。仲裁机构应当支持申请人的请求，责令王停止侵权行为并恢复公共正常使用。

“仲裁排除妨碍”实践中的路径与注意事项

（一）权利主张的路径选择

1. 协商调解

在纠纷发生初期，受损方可尝试与行为人进行协商，寻求和解。如果协商未果，可向社区、居委会或物业公司寻求帮助。

2. 仲裁申请

对于金额较小、争议不复杂的案件，可以向基层人民法院申请小额诉讼程序；对于较为复杂的不动产相邻关系纠纷，则需通过普通民事诉讼程序解决。

3. 执行保障

在仲裁机构作出有利于受损方的判决后，若行为人拒不履行义务，受损方可依法申请强制执行。

（二）注意事项

1. 证据收集

仲裁排除妨碍：不动产纠纷中的权利保障与实践路径 图2

损害方在主张权利时需要提供充分的证据，照片、视频、证人证言等，以证明行为人的妨害行为确实对自己造成了损失。

2. 权利行使的限度

在行使相邻权的不得超出法律规定的范围。不得滥用“排除妨碍”的权利对行为人进行不合理的限制。

3. 程序合规性

无论是协商还是诉讼，受损方都应当遵守法定程序，确保自身主张的权利具有法律效力。

“仲裁排除妨碍”是维护不动产相邻关系和谐稳定的重要手段。通过对相关法律法规的学习和典型案例的分析，我们可以看到，在实践中，只有严格按照法律规定行使权利和履行义务，才能实现相邻双方的利益平衡。

随着城市化进程的进一步加快，类似纠纷可能会更加复杂化、多样化。我们需要不断加强对“仲裁排除妨碍”相关理论和实践的研究，为构建和谐邻里关系提供更为完善的法律保障体系。

以上内容旨在为读者提供关于“仲裁排除妨碍”的全面解读，希望对相关领域的实务操作和研究有所启发。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）