违约责任：租房承租人应承担的法律责任

租赁合同是出租人将物的占有和使用权授权给承租人，承租人按照租赁合同的约定使用、保管并支付租金的合同。在租赁合同的履行过程中，若出现租赁物的损坏、丢失或者承租人的违约行为，那么承租人就需要承担相应的法律责任。本文旨在分析租房承租人在违约情况下应承担的法律责任。

租赁合同的种类与履行原则

1. 租赁合同的种类

租赁合同是按照租赁物的性质和租赁期限的不同，可以分为房屋租赁合同、土地租赁合同、机器设备租赁合同等。根据租赁合同的履行方式，还可以分为固定租金租赁、浮动租金租赁等。

2. 租赁合同的履行原则

租赁合同的履行原则主要包括：合法性原则、平等自愿原则、诚信原则、诚信守约原则等。合法性原则是指租赁合同的订立、履行、变更、解除、终止必须符合国家法律法规的规定；平等自愿原则是指租赁合同的双方地位平等，自愿协商，平等保护双方的合法权益；诚信原则是指租赁合同的双方应当履行合同的约定，诚实守信；诚信守约原则是指租赁合同的双方应当严格履行合同的约定，不得擅自变更或者解除合同。

承租人的违约责任

1. 未按租赁合同约定支付租金的责任

承租人未按租赁合同约定的时间、方式或者金额支付租金的，出租人可以要求承租人立即支付欠租，并可以要求承租人支付违约金。

2. 损坏、丢失租赁物的责任

承租人在租赁期间，因使用、保管不当，导致租赁物损坏、丢失的，承租人应当承担赔偿责任。赔偿金额应当根据租赁物的价值、承租人的过错程度以及租赁物的修复费用等因素确定。

3. 擅自改变租赁物的使用用途或者位置的责任

承租人擅自改变租赁物的使用用途或者位置，影响租赁物的正常使用，或者造成租赁物损坏、丢失的，承租人应当承担赔偿责任。

4. 逾期交付、不按约定时间返还租赁物的责任

承租人逾期交付租赁物，或者不按约定的时间返还租赁物的，出租人可以要求承租人支付逾期期间的租金，并可以要求承租人支付违约金。

出租人的违约责任

1. 未按租赁合同约定提供租赁物的责任

出租人未按租赁合同约定的条件提供租赁物，或者租赁物出现损坏、失灵等问题的，出租人应当承担赔偿责任。

2. 未按租赁合同约定履行保障义务的责任

出租人未履行租赁合同约定的保障义务，如保障租赁物的安全、保证租赁物的正常使用等，导致承租人受到损害的，出租人应当承担赔偿责任。

租赁合同是租赁双方的权利义务对价，是保障租赁关系正常运行的基础。在租赁合同的履行过程中，若出现违约行为，那么承租人就需要承担相应的法律责任。本文对租房承租人在违约情况下应承担的法律责任进行了分析，希望对租赁双方在签订、履行租赁合同过程中，更好地保障双方的合法权益有所帮助。

违约责任：租房承租人应承担的法律责任 图1

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