北京中鼎经纬实业发展有限公司拆迁时房屋超出部分如何计算

拆迁时房屋高出部分的计算涉及到法律、建筑学、城市规划学等多个领域的知识,以下是一般的计算方法和法律规定:

计算方法

1. 测量高度

对于房屋高出部分,需要先进行测量。通常需要使用测量工具,如水平仪、垂线、卷尺等,对房屋的四周进行水平测量,以确定房屋的高度。测量时需要注意保持精度和准确性,避免因测量误差而导致计算结果不准确。

2. 确定基准面

在计算房屋高出部分时,需要确定一个基准面。基准面一般选择为房屋的原始地面,即房屋建造时的地面,或者城市规划部门确定的标准地面。基准面的高度一般由城市规划部门提供,需要进行核实。

3. 计算净高

净高是指房屋外墙与基准面之间的垂直距离,也就是从房屋的原始地面到房屋的外墙高度。计算净高时,需要减去房屋本身的高度和超出基准面的部分高度。超出基准面的部分高度一般由房屋主人自行承担。

4. 计算补偿金额

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,拆迁时房屋补偿金额的计算公式为:补偿金额 = 房屋面积 x 补偿单价。因此,需要根据房屋的面积和补偿单价来计算补偿金额。,如果房屋高出部分需要进行补偿,还需要加上超出部分的补偿金额。

法律规定

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,拆迁房屋的补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换两种。货币补偿的计算公式为:货币补偿 = 房屋面积 x 补偿单价。房屋产权调换的计算公式为:房屋产权调换 = 房屋面积 / 补偿单价 x 补偿金额。

2. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,拆迁时房屋超出部分的高度超过2.8米的,按照房屋面积的10%计算补偿金额;超过5.4米的,按照房屋面积的20%计算补偿金额。

3. 如果房屋的超出部分是因为拆迁方原因造成的,拆迁方应当承担补偿责任。如果是因为被拆迁人原因造成的,被拆迁人应当承担补偿责任。

拆迁时房屋超出部分如何计算 图2

4. 如果被拆迁人自行拆毁房屋,导致房屋超出部分无法确定,拆迁方应当给予补偿。

拆迁时房屋高出部分的计算涉及到多个方面的知识,需要结合实际情况进行计算。,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,拆迁方应当承担补偿责任,被拆迁人则需要承担超出部分的补偿责任。

拆迁时房屋超出部分如何计算图1

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁时房屋超出部分应与房屋整体面积合并计算。具体计算方法如下：

1. 确定房屋整体面积。即房屋的净面积，即不含任何超出部分面积的房屋面积。

2. 将房屋超出部分面积加计入房屋整体面积。具体加计入的数额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以由房屋所在地人民法院依法裁决。

3. 计算拆迁补偿款。拆迁补偿款=房屋整体面积 拆迁补偿单价。

需要注意的是，在计算拆迁补偿款时，房屋超出部分按照房屋整体面积加计入面积，并不代表房屋超出部分价值的全部补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被拆迁房屋的价值，由具有专业评估资格的评估机构按照《国有土地上房屋征收与补偿评估办法》的规定进行评估确定。

对于拆迁时房屋超出部分的计算问题，我们应引起广大民众的高度关注，并积极寻求法律途径进行维权。也应理解和支持我国的拆迁政策，自觉维护国家的公共利益和社会秩序。

在实际操作中，若拆迁户对拆迁补偿款计算有异议，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。人民法院在审理过程中，应以《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定为依据，依法进行审理，以保障拆迁户的合法权益。

拆迁时房屋超出部分的计算问题，是拆迁过程中一个十分重要且复杂的法律问题。对于这一问题，我们既要充分理解和支持我国的拆迁政策，也要积极维护自己的合法权益。房屋所在地人民法院在审理此类案件时，也应严格依法进行，确保公平公正的审理结果。只有这样，才能真正实现拆迁工作的顺利进行，保障广大民众的合法权益，推动社会的和谐稳定。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）