北京中鼎经纬实业发展有限公司《贵港市实施垃圾房产管理办法的规定》

贵港垃圾房产管理办法规定是为了加强贵港市房产管理，规范垃圾房产交易和处置行为，保障城市环境整洁和市民生活环境质量，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定本办法。本办法适用于贵港市范围内的房产交易和处置活动。

垃圾房产的范围和定义

1. 垃圾房产：是指在房屋使用过程中产生垃圾、废弃物，或者经过装修、改造后产生大量垃圾的房产。

2. 垃圾房产分类：分为住宅垃圾房产和非住宅垃圾房产。住宅垃圾房产主要包括居民住宅中产生的垃圾房产；非住宅垃圾房产主要包括商业、工业、办公等建筑中产生的垃圾房产。

垃圾房产管理的责任

1. 业主：负责对其居住的房屋进行日常维护和清洁，及时清理房屋内外垃圾、废弃物，确保房屋环境整洁。

2. 房屋使用人：负责对其使用的房屋进行日常维护和清洁，及时清理房屋内外垃圾、废弃物，确保房屋环境整洁。

3. 房地产开发商：负责对其开发建设的房屋进行环境清理和垃圾处置，确保房屋环境整洁。

4. 房地产中介：负责对其代理销售的房屋进行环境清理和垃圾处置，确保房屋环境整洁。

垃圾房产交易和处置

1. 垃圾房产交易：是指在房产交易过程中，涉及垃圾房产的，买卖双方应当协商解决，并在交易合同中约定相关事项。

《贵港市实施垃圾房产管理办法的规定》 图2

2. 垃圾房产处置：是指对垃圾房产进行清理、处理和处置的行为。处置方式包括拆除、清运、处理等。

3. 垃圾房产处置前的准备工作：拥有垃圾房产的业主、房屋使用人、房地产开发商和房地产中介应在处置前对该房产进行清理，清除房屋内外垃圾、废弃物，并提交相关证明材料。

垃圾房产管理的监督和处罚

1. 政府相关部门：负责对垃圾房产管理工作进行指导和监督，对违反本办法的行为依法进行查处。

2. 业主、房屋使用人、房地产开发商和房地产中介：应按照本办法的规定，对其使用的房屋进行管理，确保房屋环境整洁。

3. 违反本办法的行为：对违反本办法的行为，由政府相关部门依法进行查处，并依法进行处罚。

本办法自发布之日起实施，原有的垃圾房产管理相关规定与本办法不一致的，以本办法为准。本办法如有变更，由政府相关部门依据法律法规的规定进行修改。

《贵港市实施垃圾房产管理办法的规定》图1

随着社会经济的快速发展，城市化进程加速，城市土地资源日益紧张，垃圾房产问题逐渐成为贵港市面临的一大环境难题。为了解决这一问题，贵港市政府出台了《贵港市实施垃圾房产管理办法的规定》（以下简称《办法》），旨在加强垃圾房产的管理，规范垃圾房产的开发、交易和利用，保护土地资源，维护公共利益。对《办法》进行逐条解读，以期为理解该办法的实施提供指导。

垃圾房产的概念及范围

根据《办法》的规定，垃圾房产是指在城市建设和管理过程中，因建设、装修、拆除等活动而产生的固体废物，包括废旧家具、电器、衣物、建筑垃圾等。垃圾房产不仅严重破坏城市环境，还可能对土地资源造成严重损害。加强垃圾房产的管理，是保护城市环境、节约土地资源的重要举措。

垃圾房产的管理主体

《办法》明确了垃圾房产的管理主体为贵港市政府及其相关部门。包括以下几个方面：

1. 贵港市政府：作为垃圾房产管理的宏观调控部门，负责制定相关政策和规定，对垃圾房产管理工作进行指导和监督。

2. 城市管理部门：负责对城市内的垃圾房产进行日常监管，对违反规定的行为进行查处。

3. 环保部门：对垃圾房产的开发、生产和利用进行环境评价，确保其符合环保要求。

4. 财政部门：对垃圾房产管理工作的财政预算进行指导和监督，确保资金的合理使用。

5. 土地部门：负责对垃圾房产占用土地的权属进行登记和确权，保障土地资源的合法权益。

垃圾房产的管理措施

《办法》针对垃圾房产的产生、存储、处理等环节，规定了一系列管理措施，包括：

1. 垃圾房产的产生环节：

（1）新建、扩建、翻新、拆除房屋时，应当及时清理废弃物，不得将废弃物随意丢弃、倾倒，造成环境污染。

（2）居民应当将废旧家具、电器等生活垃圾及时交给垃圾处理单位进行处理，不得私自乱丢。

2. 垃圾房产的存储环节：

（1）各类垃圾应当存放在 designated的垃圾容器内，不得随意丢弃、倾倒。

（2）单位应当建立垃圾分类制度，对垃圾进行分类处理，减少垃圾的产生。

3. 垃圾房产的处理环节：

（1）对于废弃房屋，应当由相关部门依法拆除，并依法进行土地使用权登记。

（2）对于废弃物品，应当由垃圾处理单位进行分类、回收和处理，防止环境污染和资源浪费。

法律责任与纠纷处理

《办法》对违反垃圾房产管理规定的单位和个人，明确了法律责任，包括：

1. 对违反规定，未及时清理、存储、处理垃圾的单位和个人，由城市管理部门依法进行查处，并依法进行处罚。

2. 对非法拆除、占用、买卖垃圾房产的单位和个人，由相关部门依法进行查处，并依法进行处罚。

3. 对在垃圾房产处理过程中，造成环境污染的单位和个人，由环保部门依法进行查处，并依法进行处罚。

《办法》还规定了纠纷处理机制，包括：

1. 对于因垃圾房产管理发生的纠纷，当事人可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

2. 对于涉及多部门管理的纠纷，应当由贵港市政府相关部门协商解决，或者由贵港市政府指定部门调解。

《贵港市实施垃圾房产管理办法的规定》从垃圾房产的概念及范围、管理主体、管理措施以及法律责任与纠纷处理等方面进行了详细规定，为贵港市垃圾房产的管理提供了有力的法律依据和操作指南。只有严格执行《办法》，加强垃圾房产的管理，才能有效解决城市环境污染和土地资源浪费等问题，为贵港市可持续发展创造良好条件。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）