北京中鼎经纬实业发展有限公司房产更名：适用法规及操作流程解析

房产更名，指的是在房屋产权转移过程中，房屋的权属人将房屋的名称由原名称更改为新名称的行为。房产更名是一种常见的房屋权属变更行为，它涉及到房屋所有权转移、房屋登记、税收政策等方面的问题。房产更名适用哪个法规呢？

根据我国《物权法》百一十三条规定：“建筑物、构筑物的或者其他财产的权属人，可以改变他人的姓名或者名称。”房产更名属于物权法调整的范围。《物权法》百一十五条规定：“建筑物、构筑物的或者其他财产的权属人，改变他人的姓名或者名称的，应当办理登记，未办理登记的，登记机关应当通知该权利人。”

在房产更名过程中，应当办理登记吗？答案是肯定的。根据《物权法》百一十五条规定：“建筑物、构筑物的或者其他财产的权属人，改变他人的姓名或者名称的，应当办理登记，未办理登记的，登记机关应当通知该权利人。”在房产更名过程中，必须办理登记手续。

在办理房产更名登记时，应当提交哪些材料呢？根据《房屋登记办法》第三十二条规定，申请更正登记的，应当提交以下材料：

（一）更正登记申请表；

（二）权利证明，包括权属证书、或者其他证明权利的材料；

（三）姓名或者名称改变证明，包括身份证、或者其他证明名称改变的材料；

（四）申请更正登记的书面意见；

（五）其他必要的材料。

根据《房屋登记办法》第三十三条规定，申请更正登记的，应当向登记机关提交真实、合法、有效的材料。登记机关收到申请后，应当依法审查。经审查，对符合条件的，应当自审查之日起30日内办理更正登记；对不符合条件的，应当书面告知申请人，并说明理由。

在办理房产更名登记时，有哪些注意事项呢？根据《房屋登记办法》第三十四条规定，申请更正登记的，应当保证所提交的材料真实、合法、有效。还应当遵守下列规定：

（一）更正登记不得侵害他人的合法权益；

（二）更正登记不得损害社会公共利益；

（三）更正登记应当符合法律、法规的规定。

根据《房屋登记办法》第三十五条规定，更正登记申请有争议的，可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

房产更名适用《物权法》和《房屋登记办法》等相关法律法规。在办理房产更名登记时，应当提交真实、合法、有效的材料，并遵守相关法律法规的规定。如遇到争议，可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

房产更名：适用法规及操作流程解析图1

房产更名：适用法规及操作流程解析 图2

房产是人们生活的基本物质条件，拥有房产意味着拥有稳定的居住环境。在现实生活中，由于各种原因，原房主与购房者之间可能会发生房产变更的需求。此时，房产更名就成为了必要的操作。围绕房产更名的相关法律法规、操作流程等方面进行解析，以期为从事法律行业的人员提供参考和指导。

适用法规

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》

《城市房地产管理法》是我国房地产管理的综合性法律，对房产更名行为进行了明确的规定。第二十八条规定：“房屋所有权或者使用权变更的，应当办理登记，由登记机构颁发新的房屋权证书。”这为房产更名提供了法律依据。

2. 《中华人民共和国物权法》

《物权法》是我国关于物权关系的基本法律，对房产更名行为进行了详细的规定。百九十七条规定：“物权的设定、变更、转让或者消灭，应当办理登记，未办理登记的，设定、变更、转让或者消灭的物权不生效。”这表明，房产更名必须办理登记手续，否则可能导致房产权属不明。

操作流程

1. 双方达成协议

在房产更名前，原房主与购房者应当达成一致，并签订书面协议。协议应当明确双方的权利和义务，包括更改后的房屋权属证明、更名费用等事项。

2. 申请办理更正登记

达成协议后，原房主与购房者应当共同向房地产登记机构提出更正登记申请。申请时，应当提交原房产证、协议书、身份证复印件等材料。

3. 房地产登记机构审查

房地产登记机构收到更正登记申请后，应当对申请材料进行审查。如果申请材料齐全、符合规定，登记机构应当自收到申请之日起30日内办理更正登记手续，颁发新的房屋权证书。

4. 办理过户手续

在房产更名后，原房主与购房者还应当办理房产过户手续。过户时，双方应当向房地产登记机构提交原房产证、新房产证、身份证复印件等材料。如涉及收费，应当缴纳相关费用。

房产更名是房地产市场中常见的一种行为，涉及到原房主与购房者之间的权利义务关系。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国物权法》的规定，房产更名应当办理登记手续。在操作过程中，双方应当达成协议，向房地产登记机构申请更正登记，并办理过户手续。如遇到问题，可咨询法律专业人士获得法律建议。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）