北京中鼎经纬实业发展有限公司附条件合同的解除与终止|法律实务操作指南

在民事法律关系中，合同是当事人之间设立、变更或终止一定权利义务关系的重要法律手段。而在实践中，为了使某些合同在特定条件下生效或者失效，法律规定了“附条件”的制度。附条件合同，是指合同的效力取决于将来不确定的事实的发生或不发生（即所附条件）。这种合同形式使得合同的权利义务并非一经签订就自动生效，而需要等待特定条件的成就。

围绕“附条件合同的解除与终止”这一主题展开全面探讨。通过对相关法律条文的解读、实务案例的分析以及解除与终止的具体情形的研究，为读者提供一个清晰完整的知识框架。

附条件合同的基本概念

附条件合同的解除与终止|法律实务操作指南 图1

1. 附条件合同的定义

根据《中华人民共和国民法典》百五十八条规定：“民事法律行为可以附加条件，但是依照其性质不得附加条件以及法律另有规定的除外。”在合同法领域，附条件合同是指合同中约定一定的条件，在该条件成就时合同效力发生、变更或消灭。

2. 所附条件的类型

生效条件：合同只有在所附生效条件下才会具备法律效力。甲将其财产赠与乙，但附加条件为“乙需在一年内完成硕士学业”。

解除条件：也称为解除条款，约定在特定条件成就时合同自动终止或失去效力。

3. 条件的特征

条件是将来的事实

条件是不确定的（即可能发生也可能不发生）

条件的内容必须合法并具有可实现性

附条件合同解除与终止的情形

1. 合同生效前的解除与终止

在所附加的条件成就之前，如果一方希望提前终止合同关系，则可以基于以下理由主张解除：

另一方明确表示不履行主要义务

对方迟延履行义务导致合同目的无法实现（需符合《民法典》第五百二十三条的规定）

合同约定的其他单方解除权情形

2. 条件成就后的终止

当所附条件最终发生时，合同自然进入终止程序。此时需要审查以下问题：

条件是否已完全成就（事实是否符合约定）

附条件合同的解除与终止|法律实务操作指南 图2

成就的事实是否导致合同效力发生变化

是否存在其他应当考虑的法律后果

3. 特殊情况下的处理

当条件因不可抗力或一方恶意行为未能成就时，受损方可主张变更或解除合同。

因第三人的过错导致条件未能成就，合同当事人可主张相应损害赔偿责任。

附条件合同解除与终止的法律程序

1. 协商解决

双方应通过友好协商方式达成一致意见，并签订书面协议。该协议需明确记载解除或终止的事由以及后续权利义务安排。

2. 单方通知

当符合约定或法定解除条件时，任何一方均可发送解除通知。但必须注意：

通知内容应具体明确

必须采用适当方式送达（如EMS快递、公证送达等）

保留相关证据

3. 诉讼途径

如果协商未果且不符合单方解除条件，则需通过诉讼程序解决争议。原告需提供充分证据证明合同约定了相应条件，以及该条件未成就或已被违背。

附条件合同的法律风险防范

1. 条件设定要合法合理

条件的内容必须符合法律规定，不得违反公序良俗

不能设定完全无法实现的条件（如天灾人祸等极端情况）

2. 明确条件成就的时间点

双方应在合同中具体约定条件成就的标准和方式，避免因解释歧义导致纠纷。

3. 防范恶意阻挠或促成条件行为

合同当事人应提高风险意识，采取适当措施防止对方在条件成就过程中实施不当行为。

对关键环节进行公证

设定合理的监控机制

典型案例分析

案例一：某建筑公司与个体户甲签订场地租赁合同，约定了“若政府部门征用该土地，则本合同自动终止”。

在实际施工过程中，政府部门的确启动了土地征收程序。此时，双方均无需再履行合同义务，场地租赁关系自然终止。

案例二：A公司将设备出租给B公司，附加条件为“年租金支付期限届满前，若未经出租人同意擅自转租，则本合同解除。”

后来发现B公司存在部分转租行为，但未获得A公司事先认可。根据合同约定，A公司可据此行使单方解除权。

附条件合同作为民事法律关系中的重要类型，在现实经济活动中扮演着独特角色。了解并掌握其解除与终止规则，对于保护交易安全具有重要意义。在实务操作中，当事人应严格遵循法律规定和合同约定，谨慎设定和履行相关义务，避免陷入不必要的法律纠纷。

未来随着法律实践的深入发展，“附条件合同”这一制度将继续发挥重要作用，并在司法实践中不断完善适用标准，为民事主体提供更有力的法律保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）