北京中鼎经纬实业发展有限公司婚前房产赠与个人协议书怎么写？详细法律指引与注意事项

在婚姻家庭法律实务中，房产赠与是一种常见的财产处分行为。婚前房产赠与是指一方在结婚登记之前，将其名下的房产无偿转让给另一方的行为。这种行为需要通过书面协议的形式予以明确，以确保法律效力和双方权益的保障。详细解析婚前房产赠与个人协议书的撰写要点，并提供相关法律指引和注意事项。

婚前房产赠与的意义与常见情形

1. 婚前财产安排

婚前房产赠与通常发生在恋人或未婚夫妻之间，目的是为即将建立的家庭提供稳定的居住环境。常见的包括一方将其名下的婚房 gifted to另一方，作为对婚姻的承诺或经济支持。

2. 法律性质

婚前房产赠与个人协议书怎么写？详细法律指引与注意事项 图1

房产赠与属于合同行为，需遵循契约自由原则。根据《中华人民共和国民法典》（下称“民法典”）第六百五十七条的规定，赠与合同自双方意思表示一致时成立，并采取书面形式为佳。

3. 常见情形：

一方将婚前全款的房产赠与另一方；

双方约定由各自名下房产组成共有财产，其中一人将其份额赠与另一人；

父母为子女提供婚房，明确表示将房产赠与未来儿媳或女婿。

婚前房产赠与个人协议书的内容

核心原则：合法、公平、自愿

1. 当事人信息

协议书中需载明赠与人和受赠人的基本信息，包括姓名、身份证号码（脱敏处理为“”）、户籍地址等。

2. 房产基本情况

房屋坐落位置：需明确省市区及具体地址；

房产证编号：如无，则需其他权属证明文件；

建筑面积、用途（住宅/商铺等）、不动产权利状态（是否抵押、查封）。

3. 赠与意思表示

明确说明赠与人为完全自愿，不存在受到胁迫或欺诈的情形。可参考以下表述：“本人自愿将上述房产无偿赠送给，受赠人无需支付任何形式的对价。”

4. 权利义务约定

赠与人在赠与生效后不得反悔；

受赠人需配合办理房产过户手续；

规定违约责任：如因受赠人故意拖延或拒不配合，导致赠与目的无法实现，赠与人有权收回房产或要求赔偿损失。

5. 生效条件

明确协议书的生效时间，通常为双方签字确认之时。也可约定附加条件，“本协议自双方办理婚姻登记之日起生效”，但需谨慎设置，避免违背公序良俗。

6. 争议解决

婚前房产赠与个人协议书怎么写？详细法律指引与注意事项 图2

可约定通过友好协商解决；协商不成，则向房产所在地人民法院提起诉讼。

婚前房产赠与的法律流程

1. 签订书面协议

协议书需由双方签字捺印，建议公证以增力。根据《民法典》第六百五十七条款：“赠与合同原则上应为书面形式。”

2. 办理权属转移登记

房产赠与属于物权变动行为，需依法办理房产过户手续。具体流程包括：

向不动产登记中心提交申请材料；

缴纳相关税费（契税、印花税等）；

取得新的不动产权证书。

3. 注意事项

若房产存在抵押或限制性权利，需提前解除或获得债权人同意；

如涉及共有权人（如父母），需取得其书面认可。

婚前房产赠与的风险提示

1. 经济风险

受赠方在婚后可能因感情破裂或家庭纠纷面临被起诉撤销赠与的风险。此时，若未能提供充分证据证明赠与行为的真实性和合法性，则可能承担不利后果。

2. 法律漏洞

有些夫妻通过“假离婚”套取拆迁利益或其他优惠，在此过程中房产赠与可能被视为恶意转移财产，从而被认定为无效。

3. 道德风险

赠与一方在婚姻存续期间可能因感情变化反悔，而受赠方若无法提供证据，则难以维护自身权益。

经典案例分析

案例一：婚前房产赠与的效力认定

案情简介：2018年，张某为恋爱中的王某一套婚房，并办理了公证赠与。两人因性格不合于次年分手，张某要求撤销赠与，主张自己是碍于面子才签下的协议书。

法院裁判要点：

张某在签订赠与协议时具有完全民事行为能力，且未受到欺诈或胁迫，故赠与行为合法有效。最终驳回原告的诉讼请求。

案例二：附加条件的房产赠与

案情简介：李某婚前将其名下房产赠与妻子王某，并约定“若双方结婚满十年，则房产归王某所有”。两人仅共同生活三年后协议离婚，李某要求收回房产。

法院裁判要点：

根据《民法典》第六百五十四条款：“赠与人可以在赠与合同中设定条件。”本案中的附加条件合法有效，但因条件尚未成就，李某无权直接收回房产，需通过协商或评估价值后给予补偿。

写在

婚前房产赠与是一个既常见又复杂的法律问题，涉及当事人权益保护、婚姻家庭和谐及社会公共利益。协议书的撰写过程中，建议聘请专业律师参与协助，确保内容合法合规、条款清晰明确。

双方应本着诚信原则履行协议，避免因短期利益侵害长期幸福。期待通过本文的解析与指引，能够帮助更多准新人理性处理婚前财产问题，构建和谐美满的家庭关系。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）