北京盛鑫鸿利企业管理有限公司厂房出租如何防止扰民噪音：法律实务操作指南

在全球工业化进程不断加速的今天，随着城市化进程的推进，土地资源日益紧张，许多企业选择在市区或居民区附近租赁厂房以降低运营成本。在享受低廉租金的如何有效防止工业生产过程中产生的噪音对周边居民造成的影响，成为一个亟待解决的问题。从法律实务的角度出发，结合现行法律规定和行业实践，为企业提供一套完善的噪声防治方案。

噪声污染的法律规制

根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（以下简称《噪声污染防治法》）的相关规定， noise pollution 的中文表达应当为“噪音污染”，在工业生产活动中产生的环境噪声必须符合国家规定的标准。具体而言：

1. 国家标准的遵守

根据《声环境质量标准 GB3096-208》，不同功能区的环境噪声限值如下：

厂房出租如何防止扰民噪音：法律实务操作指南 图1

| 功能区类别 | 昼间（分贝） | 夜间（分贝） |

||||

| | ≤65 | ≤5 |

厂房租赁企业必须确保其生产的噪声不超过上述限值。

2. 环评报告的编制与提交

根据《建设项目环境保护管理条例》，在签订厂房出租合同前，承租方应当委托专业机构编制环境影响评价报告（简称"环评报告"），对生产过程中可能产生的噪声及其防治措施进行全面评估。环评报告需要经过环保部门审批后方可开展生产经营活动。

3. 噪声污染的责任主体

依据《噪声污染防治法》第47条，产生噪声污染的单位和个人都应当承担相应的法律责任，并依法缴纳排污费。

厂房出租合同中的 Noise Prevention Provisions

厂房出租如何防止扰民噪音：法律实务操作指南 图2

为了避免因噪音问题引发的法律纠纷，在签订厂房租赁合建议加入以下条款：

1. 环境影响承诺

承租方必须向出租方提交环评报告，并保证其生产活动不会对周围环境造成超标噪声污染。

2. 监测义务的规定

合同应当明确约定承租方定期自行或委托专业机构进行噪声检测的频率和方式，一般可以选择每季度一次。

3. 隔音改造责任

对于租赁厂房原有建筑存在隔音缺陷的部分，通常由承租方负责整改。具体费用可以协商分担。

4. 违约责任条款

若因承租方原因导致噪声超标，出租方可依法解除合同，并要求赔偿损失。

Noise Control Technology 的选用

在现代化工业生产中，先进的 noise control technology 对于实现噪音达标至关重要。以下几种技术措施可供参考：

1. 隔声屏障的设置

在厂房周边安装专业的隔声屏障，可以有效降低噪声外泄。

2. 消声器的应用

在大型机械设备的排气口、进气口等位置加装高效消声器。

3. 设备减震处理

对高噪音设备基础采取隔振措施，减少机械振动产生的二次噪声。

4. 厂房结构优化

通过改进厂房设计增加吸音材料的使用面积，在天花板和墙壁上铺设多孔吸声板。

行政执法与司法救济途径

当发生噪声污染纠纷时，企业可以采取以下法律途径解决：

1. 向环保部门投诉举报

根据《噪声污染防治法》第52条，公民、法人和其他组织有权对环境噪声污染违法行为进行检举和控告。环保部门接到举报后，应在规定时间内调查处理。

2. 行政处罚措施

若企业存在超标排放噪声的行为，县级以上环境保护行政主管部门可依法责令改正，并处以罚款；情节严重的，报经有批准权的人民政府批准，责令停业关闭。

3. 提起民事诉讼

受到噪音污染侵害的居民可以依据《民法典》第129条向法院提起诉讼，要求企业停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。在司法实践中，受害人通常需要提供专业的环境监测报告作为证据。

4. 刑事法律责任

如果违法行为造成严重后果，如导致他人精神失常或产生重大财产损失，相关责任人还可能面临刑事责任追究。

Noise Management System 的建立

为了实现对 noise management 的系统化、规范化，企业应当建立完善的噪声污染防治管理制度：

1. 组织架构的设置

设立专门的环保管理部门，负责监督各项噪声防治措施的落实。

2. 内部培训机制

定期对员工进行噪声污染防治知识培训，提高全员环保意识。

3. 应急预案的制定

制定应对突发性噪音事件的应急预案，配备必要的应急设备和物资。

4. 持续改进制度

根据环境监测结果和周边居民反馈，不断优化噪声防治措施。

Conclusion

在经济效益与社会责任之间寻求平衡，是现代企业面临的共同课题。通过建立健全噪声污染防治体系、选用先进的 noise control technology 以及严格遵守法律法规，在保证生产效率的实现噪音达标排放，不仅是对社会负责的表现，也是企业可持续发展的重要保障。希望本文提供的法律实务建议能够为相关企业提供有益参考，共同营造和谐的工业环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）