北京盛鑫鸿利企业管理有限公司退房仲裁怎么写：完整流程与答辩状撰写指南

在房地产交易过程中，退房问题时有发生。无论是买方还是卖方，都可能因为各种原因导致购房合同无法履行，最终需要通过法律途径解决争议。写好一份专业的退房仲裁申请书或答辩状至关重要。详细解析退房仲裁的流程，并提供一份完整的答辩状模板，供您参考。

退房仲裁？

退房仲裁是指买卖双方在房屋交易过程中发生纠纷时，通过法律程序解除购房合同并退还已付房款的行为。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果一方因不可归责于自身的原因导致合同无法履行，可以要求解除合同并退还已经支付的款项。

退房仲裁的适用情形

在实际操作中，退房仲裁通常适用于以下几种情况：

1. 买方原因：买方由于经济能力不足、个人意愿改变等原因，无法继续履行购房合同。

退房仲裁怎么写：完整流程与答辩状撰写指南 图1

2. 卖方原因：卖方因故不再出售房屋，房屋被依法查封、抵押，或者卖方存在违约行为等。

3. 政策变化：如遇到限购政策调整导致买方失去购房资格。

4. 不可抗力因素：如自然灾害或战争等不可预测的因素影响交易履行。

退房仲裁的流程

步：明确争议焦点

无论是申请仲裁还是撰写答辩状，需要明确双方的争议点。

如果买方因为首付不足要求退房，那么核心问题在于经济能力；

如果卖方因房价上涨拒绝履行合同，则焦点可能在于违约责任。

第二步：收集证据材料

买方需准备的材料：

1. 购房合同、补充协议及相关附件；

2. 首付款或定金发票；

3. 融资证明（如银行贷款批文）；

4. 与卖方沟通的录音、短信或书面记录。

卖方需准备的材料：

1. 房屋所有权证明文件；

2. 是否有其他买方未按期履行义务的证据；

3. 双方签字确认的合同变更记录（如有）；

4. 政策变化或其他外部因素对交易的影响证明。

第三步：撰写申请书或答辩状

基于争议焦点和收集到的证据，开始撰写正式的仲裁申请书或答辩状。以下是答辩状的具体内容示范：

退房仲裁答辩状模板

关于某项目房产买卖合同纠纷的答辩状

尊敬的仲裁委员会：

答辩人（被告）：李四

身份证号：138-XXXXXXXX-X

地址：XX市XX区XX路XX号

被答辩人（原告）：张三

身份证号：139-XXXXXXXX-Y

地址：XX市XX区XX街XX号

鉴于被答辩人提出的退房申请，现就争议问题作出如下答辩：

事实确认

1. 合同履行情况：

合同编号：XXXXX

签订日期：202X年X月X日

房屋地址：XX市XX区XX路XX号

房款总额：人民币XXX万元。

2. 已付款项：

首付款：人民币XX万，支付时间：202X年X月X日。

其他费用：交易服务费、税费等共计人民币XX仟元整。

3. 争议起因：

若买方（张三）因经济原因要求退房，则需证明其支付能力受限的事实。

若卖方（李四）因故违约，则需提供相关证据，如房屋被抵押或查封的法律文书。

答辩理由及法律依据

1. 若买方请求退房：

根据《民法典》第五百七十八条，买方需证明其已尽最大努力履行合同义务，且因客观原因无法继续。

若买方未按期支付余款或贷款审批未通过，则责任不在卖方，卖方有权不退还定金。

2. 若卖方请求退房：

依据《民法典》第五百七十七条，卖方需证明因买方违约导致合同无法履行。

若存在买方故意拖延、未按时付款等情况，卖方可在扣除相应违约金后退款。

3. 特殊情形处理：

如因限购政策调整导致买方丧失购房资格，双方应协商解除合同并妥善处理已付房款。

若因不可抗力因素，需提供相关证明文件，并根据实际情况协商解决。

诉求

基于上述事实和法律依据，答辩人提出如下请求：

1. 若被答辩人未尽到合同义务，则要求其支付违约金人民币XX仟元整；

2. 若双方均有过错，则按各自过错比例承担相应责任；

3. 要求被答辩人提供完整的退房材料，并协助办理相关手续。

证据清单

1. 合同文本及相关补充协议；

2. 已付款项凭证（照片/复印件）；

3. 双方沟通记录（手机截图、书面信函等）；

4. 政策文件或法律文书（如限购政策通知或其他外部因素证明）。

陈述与承诺

答辩人已充分准备上述材料，并保证以上陈述真实无误。

恳请仲裁委员会依法公正审理，维护答辩人的合法权益。

退房仲裁怎么写：完整流程与答辩状撰写指南 图2

此致

XX市XX区仲裁委员会

答辩人：李四

日期：202X年X月X日

注意事项

1. 格式规范：

答辩状应包括标题、答辩人及被答辩人信息、事实确认、答辩理由、法律依据、诉求、证据清单、签名与日期等部分。内容需简明扼要，重点突出。

2. 逻辑清晰：

在阐述争议焦点时，应做到条理分明，确保每一项主张都有充分的证据支持。

3. 语言严谨：

答辩状属于正式法律文件，需使用规范术语，避免情绪化表述。

4. 提交材料：

除答辩状外，还需一并提供相关证明文件的复印件，并附上证据说明，方便仲裁委员会核实。

退房仲裁的注意事项

1. 时间限制：

根据《民事诉讼法》，提起仲裁应在知道或应当知道权利受到侵害之日起三年内提出。逾期将丧失胜诉权。

2. 地域管辖：

房地产纠纷一般由合同签订地或房屋所在地人民法院管辖，具体需以合同约定为准。

3. 调解优先：

在正式立案前，双方可通过协商或调解方式解决争议，节省时间和精力。

无论是申请退房仲裁还是撰写答辩状，都需要充分了解相关法律条款，并结合实际情况准备相应证据。希望本文提供的指南和模板能对您有所帮助，确保合法权益得到保障。如果情况复杂，建议寻求专业律师协助，以提高胜诉率。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）