北京盛鑫鸿利企业管理有限公司拆迁款购置房屋如何交契税？法律实务操作指南

随着城市化进程的加快和旧城改造项目的推进，许多被拆迁户面临着用拆迁补偿款重新购置房产的问题。在这一过程中，契税作为一项重要的税费支出，常常成为人们关注的焦点。从法律实务的角度出发，详细解读拆迁款购置房屋如何缴纳契税，并提供具体的操作指南。

契税？

契税是指在土地使用权和房屋所有权转移过程中，由买受方向税务机关缴纳的一种税费。根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税的税率通常为成交价格的3%至5%，具体税率由各省市人民政府在这一区间内自行确定。

拆迁款购置房屋的契税优惠政策

为减轻被拆迁居民的经济负担，我国税务部门针对拆迁户重新购房的情况制定了特殊的契税优惠政策。根据《财政部税务总局关于明确国有土地使用权出让收入有关政府性基金和行政事业性收费政策的通知》（财税[2016]4号）和《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）的相关规定，拆迁户在重新购置房产时，可以享受以下税收优惠：

1. 拆迁补偿款免征个人所得税

拆迁款购置房屋如何交契税？法律实务操作指南 图1

根据批准的政策，被拆迁人取得的拆迁补偿款属于免税范围，无需缴纳个人所得税。

2. 契税优惠

在被拆迁人因拆迁重新购买住房的情况下，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。如果购房成交价格超过拆迁补偿款，则仅对超出部分按照规定税率缴纳契税。

如何办理契税减免手续？

对于拆迁户来说，办理契税减免的具体流程如下：

1. 准备相关材料

拆迁户需携带以下资料到税务部门或指定窗口申请契税减免：

身份证明文件（如身份证复印件）

婚姻状况证明

拆迁补偿协议或相关证明文件

新购商品房买卖合同及发票

拆迁款购置房屋如何交契税？法律实务操作指南 图2

收入证明或其他能够证明拆迁补偿款金额的材料

2. 提出申请

在完成资料准备后，被拆迁人需填写《契税减免申请表》，并提交至当地税务局或房产交易中心。

3. 审核与批准

税务部门将对 submitted 资料进行审核。审核通过后，税务机关会出具《契税减免通知书》。拆迁户凭此通知，在办理契税缴纳时仅需对超出拆迁补偿款的部分纳税。

4. 完成缴费

拆迁户应按照通知书的要求，在规定时间内完成契税的缴纳手续，并领取完税证明。

特殊情况下的契税处理

在实际操作中，可能会遇到一些特殊情形，需要特别注意：

1. 多次拆迁的房产交易

如果被拆迁人曾多次获得拆迁补偿款，需提供所有相关拆迁协议和补偿凭证，以确保契税计算的准确性。

2. 购买非普通住房的情况

对于购买高档住宅或商业用房的拆迁户，在享受拆迁补偿款免征契税的仍需按照规定税率缴纳其余部分的契税。

3. 赠与或继承房产的情形

如果被拆迁人选择将新房产权赠与他人或通过继承转移，契税减免政策可能不适用，具体应税务机关。

其他注意事项

1. 及时办理手续

拆迁户应当在签订购房合同后尽快完成契税申报和缴纳，以免因逾期产生不必要的滞纳金或利息。

2. 关注当地政策变化

各地的契税减免标准可能存在差异，建议拆迁户密切关注当地税务部门发布的最新通知，并及时相关专业人士。

3. 保留完整档案

在整个购房过程中，被拆迁人需妥善保存所有交易凭证和税收文件，以备后续可能需要查验。

拆迁款购置房屋时的契税缴纳是一个复杂但关键的环节。通过本文的解读我国针对拆迁户提供了较为完善的税费优惠政策，旨在减轻他们的经济负担。只要按照规办理相关手续，拆迁户完全可以充分享受到政策红利。随着房地产市场的进一步发展和税收政策的调整，各位被拆迁人在购房时还需保持对政策变化的关注，并积极寻求专业税务顾问的帮助，以确保自身权益的最大化。

在城市更新的大背景下，了解和掌握拆迁款购置房屋时的契税缴纳技巧至关重要。希望本文能够为面临类似问题的读者提供有价值的参考和指导。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）