北京盛鑫鸿利企业管理有限公司合同中赠送车位未履行应该如何处理？全面解析与法律建议

在现代商业活动中，赠送停车位作为一种促销手段或额外福利，在房地产销售、汽车服务、社区规划等领域非常常见。当这种“赠送车位”的承诺未能兑现时，往往会导致双方产生争议甚至引发法律纠纷。从法律角度出发，详细分析合同中“赠送车位未履行”应该如何处理，并为企业和消费者提供实用的解决建议。

合同中“赠送车位”条款的法律性质

在商业合同中，“赠送车位”是一种典型的商业促销手段或附加承诺。其法律性质可以通过以下方式进行分类：

1. 单务行为：赠送车位并不需要双方互相对等给付，因此本质上属于单务行为。

合同中“赠送车位未履行”应该如何处理？全面解析与法律建议 图1

2. 诺成性合同义务：即便如此，一旦包含在正式合同中，双方达成合意，赠送车位就成为合同的一部分，具有法律约束力。

根据《中华人民共和国民法典》第658条规定，“赠与合同”原则上是无偿、单务的合同形式。但商业交易中的“附带赠送”承诺，通常被视为对价交换的一部分或者附加义务，因此其履行应受到合同法的有效约束。

“赠送车位未履行”的常见原因

导致“赠送车位未履行”的原因多种多样，具体包括：

1. 条款约定不明确：赠送条件、数量、范围等未在合同中详细规定。

2. 实际兑现困难：停车位资源有限，开发商或服务方无法按期交付。

3. 商业策略调整：企业经营状况变化导致承诺难以兑现。

合同中“赠送车位未履行”应该如何处理？全面解析与法律建议 图2

4. 法律风险意识不足：部分企业对合同条款的法律效力缺乏充分认知。

根据中国消费者协会发布的统计数据显示，近年来因“赠送不实”引发的消费投诉呈上升趋势。很多情况下，问题的核心在于企业对自身承诺的履行能力评估不足。

“赠送车位未履行”的法律责任

当“赠送车位”未能兑现时，按照法律规定，违约方需要承担相应的法律责任：

1. 民事责任：

根据《中华人民共和国民法典》第57条，违约方需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。

在司法实践中，“赠送车位”通常被视为合同义务的一部分，法院会要求企业优先考虑实际履行。

2. 行政责任：

如果企业的行为涉及虚假宣传或商业欺诈，则可能受到市场监督管理部门的处罚。

根据《反不正当竞争法》第8条，虚假宣传行为最高可处10万元罚款。

3. 刑事责任：

在极少数情况下，若企业故意虚构赠送承诺大规模骗取消费者信任，可能会构成诈骗罪。

“赠送车位未履行”的解决途径

当“赠送车位”未能履行时，可以通过以下途径寻求解决方案：

1. 协商解决：建议消费者与企业进行沟通协商，要求对方兑现承诺或就替代方案达成一致。

2. 调解解决：如果协商无果，可以向当地消费者协会或相关行业调解组织申请调解。

3. 仲裁解决：对于金额较大、争议较复杂的案件，可以通过仲裁解决。注意选择具有管辖权的仲裁机构，并确保双方签订有效的仲裁协议。

4. 诉讼解决：当其他途径均无法有效解决问题时，可以通过向法院提起诉讼维护自身权益。

“赠送车位”条款的设计建议

为防止“赠送车位”引发法律风险，在设计相关合同条款时，应特别注意以下几点：

1. 明确约定：详细规定赠送条件、数量、范围等内容，避免模糊表述。

2. 可行性评估：确保企业具备兑现承诺的能力，尤其是停车位这种有限资源。

3. 附加保障措施：可在合同中加入违约责任条款，一旦无法履行则需承担相应赔偿。

“赠送车位”纠纷的经典案例分析

案例一：某房地产公司承诺赠送地下车库使用权

案情简介：某购房者与A房地产公司签订购房合约定赠送小区内地下车库的使用权。交房后，该车库被用于其他商业用途。

法院判决：法院认为赠送车位属于合同明确条款，应予履行，判令A公司提供相应停车位。

案例二：汽车销售企业承诺赠送指定停车位

案情简介：某消费者在购买汽车时被告知可获赠4S店专属停车位使用权，但后续发现该停车位已被其他客户占用。

法院判决：法院认为应严格按照合同履行，要求企业调整现有方案或进行相应赔偿。

与建议

1. 企业方面：

切实评估自身履约能力，避免过度承诺。

在设计相关条款时，可考虑加入“不可抗力”等兜底条款。

2. 消费者方面：

签订合应详细阅读所有附加条款，必要时可专业律师意见。

发现问题及时通过合法途径维护自身权益。

3. 行业层面：

建议出台统一的“商业赠送”行为规范，明确各方权责关系。

加强对消费者权益保护的宣传和教育工作。

通过本文分析可见，“赠送车位未履行”的问题不仅影响企业信誉，还会给双方带来不必要的诉讼成本。只有在法律框架内谨慎设计合同条款，并严格履行承诺，才能最大限度避免此类法律风险的发生。希望本文能为企业和消费者提供有价值的参考和指导。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）