北京盛鑫鸿利企业管理有限公司设立房地产居间有限公司：法律要点与实务操作指南

随着中国房地产市场的快速发展，房地产居间服务作为一种重要的中介形式，在促进房屋交易、优化资源配置方面发挥着不可替代的作用。房地产居间行业的规范化和法律风险防控一直是行业痛点。从法律实务角度出发，结合实际案例，详细解析设立房地产居间有限公司的法律要点，并提供操作建议。

房地产居间服务的基本概念与法律定位

房地产居间是指房地产经纪机构或个人受委托人的委托，为其提供房地产信息、实地看房、代为磋商价格、协助签订合同等服务的行为。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人为此支付报酬的合同。

在实际操作中，房地产居间公司通常与房屋买卖双方签订居间协议，约定佣金比例、服务内容等事项。由于房地产市场涉及金额较大且交易复杂，居间过程中容易产生纠纷，尤其是在佣金收取、合同解除、税费承担等方面。

设立房地产居间有限公司：法律要点与实务操作指南 图1

设立房地产居间有限公司的法律要点

（一）公司形式选择

根据《中华人民共和国公司法》，设立房地产居间公司可以选择有限公司或者股份公司等形式。考虑到风险隔离和责任有限性，有限责任公司是较为常见的选择。建议在设立初期以有限责任公司为主，待业务扩展后再考虑其他形式。

（二）经营范围界定

根据《房地产经纪管理办法》（住房城乡建设部令第29号），房地产居间公司的经营范围应当明确包括：房地产咨询、代理买卖居间服务、信息服务等。需要注意的是，部分城市对房地产中介行业实行特许经营制度，因此在设立公司前需查询当地政策。

设立房地产居间有限公司：法律要点与实务操作指南 图2

（三）资质要求与备案

根据《房地产经纪机构备案规定》，房地产居间公司需要向当地住房和城乡建设主管部门申请备案，并提交相关材料，包括公司章程、营业执照副本、法定代表人身份证明等。未经备案的房地产中介服务机构不得开展房地产经纪业务。

（四）从业人员管理

房地产居间服务的核心是从业人员的专业能力和服务质量。根据《房地产经纪管理办法》，从事房地产经纪业务的人员应当具备房地产经纪人资格，并在公司名录中予以登记。建议公司在设立初期就建立完善的培训体系和考核机制，以提升服务质量。

案例分析与法律风险防控

（一）佣金收取与合同解除

案例文章9中提到，被告因未能按时支付佣金而被经纪公司起诉。根据《居间协议》的约定，逾期支付佣金需承担每日0.5%的违约金。这种条款在实践中屡见不鲜，但也容易引发争议。

建议公司在制定合明确佣金收取的时间节点和方式，并设置合理的宽限期。可以引入第三方支付平台，确保佣金支付的安全性和透明性。

（二）税费承担与房屋过户

案例文章10中提到，案外人需承诺房地产为其名下唯一一套住宅，并承担交易税费。实践中，税费承担问题容易引发争议，尤其是在二手住房交易中。

建议公司在居间协议中明确约定税费承担方式，并提醒买卖双方及时了解当地税费政策。公司应为客户提供详细的税费清单，并协助其完成过户手续。

（三）合同解除与责任划分

案例文章8和案例文章9均涉及合同解除问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，合同约定的解除条件成就时，当事人可以解除合同。但在实践中，居间公司往往因未尽到告知义务而承担相应责任。

建议公司在签订合明确合同解除的具体情形和程序，并在交易过程中做好风险提示。公司应建立完善的内部审核机制，避免因疏忽导致纠纷发生。

房地产居间服务的未来发展方向

（一）数字化转型

随着互联网技术的发展，线上房屋交易平台逐渐普及。建议房地产居间公司积极布局数字经济领域，搭建在线平台，实现房源发布、在线看房、合同签订等一站式服务。

（二）合规经营与品牌建设

房地产中介行业屡次因虚假宣传、条款等问题被曝光。建议企业加强内部管理，提升服务水平，并通过塑造良好品牌形象来赢得市场信任。

（三）风险管理与法律支持

随着市场竞争加剧和政策法规的趋严，房地产居间公司需要建立完善的风险管理体系。建议设立法务部门或聘请常年法律顾问，及时应对可能出现的法律风险。

设立一家合法合规的房地产居间公司并非易事，需要在公司设立、资质备案、人员管理等多个环节投入精力。通过本文的分析只有在法律框架内规范经营，才能确保公司长期稳健发展。希望本文对即将进入房地产中介行业的从业者有所启发，并为行业健康发展提供参考。

（本文结合了多个案例材料进行综合分析，具体操作应根据当地政策和法律规定执行。）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）