私自出售他人房屋，构成侵权行为

房屋作为人们生活的基本载体，其地位日益重要。在房屋交易过程中，涉及到的法律问题亦日益突出。随着我国经济的快速发展，房屋交易市场日益活跃，私自出售他人房屋的现象亦逐渐增多。此类现象不仅侵犯了他人的合法权益，也影响了社会的公平和正义。有必要对私自出售他人房屋的行为进行深入研究，以明确其法律性质及责任归属。

法律依据

（一）中华人民共和国物权法

《中华人民共和国物权法》百二十三条规定：“他人对下列财产享有权利：……（四）他人的房屋。”该法条明确了房屋作为财产权的一种，受到法律保护。

（二）中华人民共和国合同法

《中华人民共和国合同法》百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”百零五条规定：“当事人一方有权请求履行合同。”基于此，私自出售他人房屋的行为，若经权利人请求，应承担违约责任。

私自出售他人房屋的法律性质

（一）侵权行为

私自出售他人房屋的行为，侵犯了权利人的物权。物权是指权利人对其财产享有的合法权利，包括占有、使用、收益和处分等。私自出售他人房屋，无疑是对权利人财产权利的侵犯。

（二）违约行为

私自出售他人房屋，构成侵权行为 图1

根据合同法的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖合同中，若一方私自出售房屋，另一方有权请求履行合同或者赔偿损失。私自出售他人房屋的行为，经权利人请求，应承担违约责任。

私自出售他人房屋的责任归属

（一）行为人

根据侵权行为的性质，私自出售他人房屋的行为应由行为人承担侵权责任。行为人即是指实施侵权行为的人，在本案中即是指私自出售他人房屋的人。

（二）权利人

根据合同法的相关规定，权利人享有请求履行合同的权利。在房屋买卖合同中，若一方私自出售房屋，另一方有权请求履行合同或者赔偿损失。权利人在遭受侵权行为时，有权要求行为人承担违约责任。

私自出售他人房屋的行为，侵犯了权利人的物权，构成侵权行为。根据我国《物权法》和《合同法》的规定，行为人应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。权利人在遭受侵权行为时，有权要求行为人承担违约责任。为了保护各方当事人的合法权益，维护社会的公平和正义，有必要加强对私自出售他人房屋行为的法律监管。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）