欺诈签订购房合同附件|购房合同法律风险防范指南

随着我国房地产市场的快速发展，购房合同及其附件的签订已成为保障购房者权益的重要环节。一些不法分子通过伪造合同附件、隐瞒重要信息等手段进行欺诈活动，严重侵害了购房者的合法权益。详细探讨欺诈签订购房合同附件的行为定义、法律后果以及防范措施，帮助广大购房者增强法律意识，维护自身合法权益。

欺诈签订购房合同附件

欺诈签订购房合同附件是指行为人在签订购房合通过虚报信息、伪造文件或隐瞒事实等手段，诱导购房人签署含有不实条款的合同附件，以达到非法占有他人财物或其他不当利益的目的。这种行为不仅违反了合同法的基本原则，还可能构成刑法中的诈骗罪。

欺诈签订购房合同附件通常表现为以下几种形式:

欺诈签订购房合同附件|购房合同法律风险防范指南 图1

1. 伪造身份证明文件

行为主体通过使用虚假的身份信息、假冒他人签名或涂改重要信息等方式，伪装成合法的交易主体，与购房者签订购房合同。这种行为往往发生在"一房多卖"案件中。

2. 隐瞒关键信息

故意不向购房者披露已存在的抵押权、查封情况或其他限制性条件，导致购房者基于错误的信息作出签约决定。

3. 虚假承诺与夸大宣传

欺诈签订购房合同附件|购房合同法律风险防范指南 图2

通过编造项目规划、配套设施等信息，诱导购房者签订包含不合理条款的附加协议。

4. 制作虚假合同附件

伪造资质证明、开发许可文件、付款凭证等重要 contract annexes (中文解释为：合同附件)，使购房人误以为交易安全可靠。

这些行为的本质特征在于：行为人采用虚构事实或隐瞒真相的方式，破坏合同的真实性与合法性，导致购房者在违背真实意思的情况下订立合同。

欺诈签订购房合同附件的法律后果

1. 刑事责任

根据《中华人民共和国刑法》第26条的规定，欺诈签订购房合同附件构成合同诈骗罪。行为人可能面临以下刑罚：

- 处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金；

- 数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；

- 数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或没收财产。

2. 民事责任

- 合同无效：根据《合同法》第54条，欺诈签订的购房合同及其附件自始无效。

- 赔偿损失：购房者可要求行为人赔偿因其欺诈行为所遭受的一切经济损失。

3. 行政责任

住建部门有权依据《房地产开发企业资质管理规定》等规章，对涉事企业进行行政处罚，包括罚款、吊销等。

真实案例分析

案例一：

2021年，某购房者在签订购房合发现合同附件中所记载的规划指标与现场宣传完全不符。经调查，发现该合同附件系地产公司工作人员伪造。法院最终认定该行为构成合同诈骗罪，判处涉案人员有期徒刑三年，并处罚金。

案例二：

张三通过中介看中一套学区房，但在签订购房合中介隐瞒了该房产已被抵押的事实。最终导致购房者不仅未能顺利取得房屋所有权，还遭受了数万元的经济损失。法院判决中介承担相应的民事赔偿责任。

防范措施建议

1. 加强合同审查

- 聘请专业律师参与合同审查

- 仔细核对合同主体资格证明文件

- 对合同附件的真实性和完整性进行独立验证

2. 留存交易证据

- 完整保存所有交易记录和书面材料

- 注意收集口头承诺的证据

- 通过公证方式固定重要证据

3. 提高风险意识

- 不轻信销售人员的口头承诺

- 对异常低价或明显优惠的房源保持警惕

- 在签署合同前充分了解项目背景和市场行情

4. 及时维权

- 发现问题及时向相关部门举报

- 通过法律途径维护自身权益

- 向行业协会寻求专业指导

欺诈签订购房合同附件的行为不仅损害了购房者的合法权益，还扰乱了正常的房地产市场秩序。作为购房者，应当提高法律意识和风险防范能力，必要时寻求专业法律人士的帮助，以最大限度地保护自身合法利益不受侵害。

在未来的司法实践中，也需要进一步完善相关法律法规，明确合同附件的法律地位和审查标准，为购房者提供更加全面的法律保障。

1. 《中华人民共和国合同法》

2. 《中华人民共和国刑法》

3. 《房地产开发企业资质管理规定》

4. 关于审理商品房买合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

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