《物权法》规定：房产与土地的权属关系及法律规定

我国《物权法》作为是一部关于物权设立、变更、转让和消灭的综合性法律，对房产与土地的权属关系以及法律规定进行了全面、准确的规定。本文旨在深入剖析《物权法》中关于房产与土地权属关系的相关条款，以期为法律工作者和广大公众提供一个准确、清晰的认识。

房产权属关系

（一）房产权属的定义

根据《物权法》第135条的规定：“房产，是指建筑物、构筑物及其附属设施，或者其他设施占用土地，依法享有权利的财产。”可知，房产是指建筑物和其他附属设施占据土地，依法享有权利的财产。

（二）房产权属的种类

《物权法》第136条规定：“房产权属包括下列几种：（一）私有房产；（二）法律规定属于国家所有的房产；（三）法律规定属于集体所有的房产；（四）法律规定属于特殊主体所有的房产。”可知，房产权属主要分为私有房产、国家所有房产、集体所有房产以及特殊主体所有房产。

（三）房产权属的设立、变更、转让和消灭

1. 房产权属的设立：根据《物权法》第137条的规定：“建筑物、构筑物或者其他设施的权属，应当依法登记，自登记之日起生效。”设立房产权属需要进行登记。

2. 房产权属的变更：根据《物权法》第138条的规定：“房产权属的变更，应当依法办理登记。”可知，变更房产权属也需要进行登记。

3. 房产权属的转让：根据《物权法》第139条的规定：“房产的权属转让，应当依法办理登记。”转让房产权属需要进行登记。

4. 房产权属的消灭：根据《物权法》第140条的规定：“因自然灾害、事故等原因导致房产或者其他设施灭失的，权属消灭。”可知，房产权属因自然灾害、事故等原因导致灭失，权属消灭。

土地权属关系

（一）土地权属的定义

根据《物权法》第141条的规定：“土地，是指国家所有的土地，包括土地使用权和土地权属。”可知，土地权属包括土地使用权和土地权属。

（二）土地权属的种类

《物权法》第142条规定：“土地权属包括下列几种：（一）国家土地；（二）集体土地；（三）特殊主体土地。”可知，土地权属主要分为国家土地、集体土地以及特殊主体土地。

（三）土地权属的设立、变更、转让和消灭

1. 土地权属的设立：根据《物权法》第143条的规定：“土地权属的设立，应当依法登记，自登记之日起生效。”设立土地权属需要进行登记。

2. 土地权属的变更：根据《物权法》第144条的规定：“土地权属的变更，应当依法办理登记。”可知，变更土地权属也需要进行登记。

3. 土地权属的转让：根据《物权法》第145条的规定：“土地权属的转让，应当依法办理登记。”转让土地权属需要进行登记。

4. 土地权属的消灭：根据《物权法》第146条的规定：“因国家建设、公共利益等原因需要收回土地的，应当依法给予补偿。”可知，土地权属因国家建设、公共利益等原因需要收回，应当依法给予补偿。

《物权法》规定：房产与土地的权属关系及法律规定 图1

《物权法》对房产与土地的权属关系及法律规定进行了全面、准确的规定，为法律工作者和广大公众提供了明确的指引。了解和掌握《物权法》中关于房产与土地权属关系的相关条款，对于房产交易、土地使用权取得和行使等方面具有重要的现实意义。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）