物权法规定赠送面积相关法律问题解答

随着我国经济的持续发展，房地产行业的繁荣，购房人在购房过程中对赠送面积的需求日益增加。赠送面积作为开发商的一种促销手段，其法律性质和相关规定一直是实践中备受关注的问题。本文旨在解答赠送面积相关法律问题，以帮助读者更好地理解和运用相关法律知识。

物权法规定赠送面积相关法律问题解答 图1

赠送面积的法律性质

赠送面积是指开发商在售房过程中，除正常计算的房屋面积外，额外赠送的面积。根据《物权法》百二十三条规定：“建筑物、构筑物的面积，应当根据房屋平面布局、结构、功能等因素确定。”可知，赠送面积属于房屋面积的一部分，应当计入房屋的面积范围。

赠送面积与房屋面积的计算方法、计入等方面存在差异。对此，《物权法》百二十四条规定：“房屋面积，按照房屋平面布局、结构、功能等因素确定。赠送面积不得计入房屋面积。”赠送面积并不具备法律上的面积价值，不能作为房屋面积的一部分进行计算和交易。

赠送面积的法律效力

赠送面积在法律上没有独立的面积价值，其法律效力主要体现在以下几个方面：

1. 赠送面积不构成独立的产权。由于赠送面积并未具备法律上的面积价值，因此不能作为独立的产权归属。购房人在房屋时，仅对赠送面积享有使用权，而非产权。

2. 赠送面积不涉及房屋面积的增减。赠送面积仅是房屋面积的组成部分，不能改变房屋的实际面积。在交易过程中，赠送面积不会对房屋的面积产生影响。

3. 赠送面积不影響房屋的價值。赠送面积虽然不能作为房屋面积的一部分进行计算和交易，但并不会对房屋的价值产生影响。赠送面积的多少不会影响房屋的市场价值。

赠送面积的法律责任

在赠送面积的法律关系中，主要涉及开发商和购房人的法律责任。具体如下：

1. 开发商的法律责任。开发商在售房过程中，应当对赠送面积的合法性进行明确说明。如果开发商对赠送面积的合法性未作明确说明，导致购房人误解的，开发商应当承担相应的法律责任。如果赠送面积涉及侵犯他人合法权益的，开发商应当承担相应的法律责任。

2. 购房人的法律责任。购房人在房屋时，对赠送面积的合法性应当进行充分了解。如果购房人未对赠送面积的合法性进行了解，导致权益受损的，购房人应当承担相应的法律责任。

赠送面积作为开发商的一种促销手段，其法律性质和相关规定具有一定的特殊性。在实际操作中，购房人和开发商应当充分了解和认识相关法律知识，以确保自身权益不受损害。有关部门应当加强对赠送面积的法律监管，维护市场秩序，保障购房人的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）