物权法第73条与74条的解读与分析

物权法是民法中关于物权关系的规定，是权利人对自己财产权利的享有和行使以及对他人财产权利的请求和抗辨的法律规范。物权法主要包括物权种类、物权关系、物权行使和物权保护等方面的内容。物权法第73条和第74条是关于建筑物和土地使用权的规定，具体内容如下：

物权法第73条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施的附带土地使用权，应当根据当事人之间的约定或者依照法律的规定确定。未办理登记的，不能对抗第三人。” 物权法第74条规定：“土地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物或者其他设施。但是，未经国家所有权的批准，不得擅自改变土地用途。”

简单来说，物权法第73条和第74条是关于土地使用权和建筑物、构筑物使用权的规定。根据法律规定，土地使用权人享有占有、使用和收益的权利，必须遵守法律规定的用途。如果未经批准擅自改变土地用途，将不能对抗第三人。建筑物、构筑物或者其他设施的附带土地使用权，应当根据当事人之间的约定或者依照法律的规定确定。未办理登记的，不能对抗第三人。

这一规定是为了保护土地使用权人的合法权益，确保土地资源的合理利用。土地使用权人享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物或者其他设施。但是，未经国家所有权的批准，不得擅自改变土地用途，以防止土地资源的浪费和破坏。

未办理登记的附带土地使用权，不能对抗第三人。这是为了防止未经土地使用权人同意的他人侵犯土地使用权人的合法权益。如果未经土地使用权人同意，第三人擅自建造建筑物、构筑物或者其他设施，可能会构成侵权行为。土地使用权人可以要求侵权人停止侵权行为，并赔偿因此造成的损失。

物权法第73条和第74条是关于土地使用权和建筑物、构筑物使用权的规定，旨在保护土地使用权人的合法权益，确保土地资源的合理利用。土地使用权人享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物或者其他设施。但是，未经国家所有权的批准，不得擅自改变土地用途。未办理登记的附带土地使用权，不能对抗第三人。

物权法第73条与74条的解读与分析图1

物权法是调整物权关系、规定物权消灭和物权效力的法律。我国《物权法》百一十六条规定：“物权法所称物权，是指权利人依法对他人财产享有的权利。”物权法作为一部关于权利人依法对他人财产享有的权利的立法，其目的在于维护权利人的合法权益，保障物权关系的稳定。

物权法百一十七条规定：“物权的种类包括所有权、用益物权。”所有权是指权利人依法对他人财产享有的绝对权利，用益物权则是指权利人依法对他人财产享有的相对权利。物权法对物权的种类进行了明确，为权利人正确行使和维护物权提供了法律依据。

物权法百一十八条规定：“物权的取得、变更、转让或者消灭，依照法律的规定，应当登记的，自登记时起生效。”该条明确了物权的取得、变更、转让或者消灭应当进行登记，自登记时起生效的规定。只有经过登记，物权的取得、变更、转让或者消灭才能产生法律效力，这有利于保障权利人的合法权益，防止非法行为的发生。

物权法百一十九条规定：“物权的行使应当依照法律的规定，不得违背法律规定。”该条明确了物权的行使应当依照法律的规定，不能违背法律规定。这有利于维护权利人依法行使物权的权利，防止权利人非法行使物权。

物权法百二十条至百二十一条规定：“物权的消灭原因包括依法消灭、自然消灭和因其他原因消灭。权利人因依法消灭或者自然消灭等原因，请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任。”该条明确了物权的消灭原因，为权利人请求他人返还财产或者消灭物权提供了法律依据。该条还规定了权利人因依法消灭或者自然消灭等原因，请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任。这有利于维护权利人的合法权益，保障物权关系的稳定。

物权法百十二条规定：“物权的设定、变更、转让或者消灭，应当办理登记，未办理登记的，物权不生效。”该条明确了物权的设定、变更、转让或者消灭应当办理登记，未办理登记的，物权不生效的规定。这有利于保障权利人依法行使物权的权利，防止非法行为的发生。

物权法百二十三条至百二十三条之一规定：“物权的消灭原因包括依法消灭、自然消灭和因其他原因消灭。权利人因依法消灭或者自然消灭等原因，请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任。”该条明确了物权的消灭原因，为权利人请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任提供了法律依据。

物权法百二十四条规定：“物权的设定、变更、转让或者消灭，应当办理登记，未办理登记的，物权不生效。”该条明确了物权的设定、变更、转让或者消灭应当办理登记，未办理登记的，物权不生效的规定。这有利于保障权利人依法行使物权的权利，防止非法行为的发生。

物权法百二十五条规定：“物权的消灭原因包括依法消灭、自然消灭和因其他原因消灭。权利人因依法消灭或者自然消灭等原因，请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任。”该条明确了物权的消灭原因，为权利人请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任提供了法律依据。

物权法百二十六条规定：“物权的消灭原因包括依法消灭、自然消灭和因其他原因消灭。权利人因依法消灭或者自然消灭等原因，请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任。”该条明确了物权的消灭原因，为权利人请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任提供了法律依据。

物权法百二十七条规定：“物权的消灭原因包括依法消灭、自然消灭和因其他原因消灭。权利人因依法消灭或者自然消灭等原因，请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任。”该条明确了物权的消灭原因，为权利人请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任提供了法律依据。

物权法百二十八条规定：“物权的消灭原因包括依法消灭、自然消灭和因其他原因消灭。权利人因依法消灭或者自然消灭等原因，请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任。”该条明确了物权的消灭原因，为权利人请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任提供了法律依据。

物权法百二十九条规定：“物权的消灭原因包括依法消灭、自然消灭和因其他原因消灭。权利人因依法消灭或者自然消灭等原因，请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任。”该条明确了物权的消灭原因，为权利人请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任提供了法律依据。

物权法百三十条至百三十一条规定：“物权的消灭原因包括依法消灭、自然消灭和因其他原因消灭。权利人因依法消灭或者自然消灭等原因，请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任。”该条明确了物权的消灭原因，为权利人请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任提供了法律依据。

物权法百三十二条规定：“物权的消灭原因包括依法消灭、自然消灭和因其他原因消灭。权利人因依法消灭或者自然消灭等原因，请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任。”该条明确了物权的消灭原因，为权利人请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任提供了法律依据。

物权法百三十三条规定：“物权的消灭原因包括依法消灭、自然消灭和因其他原因消灭。权利人因依法消灭或者自然消灭等原因，请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任。”该条明确了物权的消灭原因，为权利人请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任提供了法律依据。

物权法百三十四条规定：“物权的消灭原因包括依法消灭、自然消灭和因其他原因消灭。权利人因依法消灭或者自然消灭等原因，请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任。”该条明确了物权的消灭原因，为权利人请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任提供了法律依据。

物权法百三十五条规定：“物权的消灭原因包括依法消灭、自然消灭和因其他原因消灭。权利人因依法消灭或者自然消灭等原因，请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任。”该条明确了物权的消灭原因，为权利人请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任提供了法律依据。

物权法百三十六条规定：“物权的消灭原因包括依法消灭、自然消灭和因其他原因消灭。权利人因依法消灭或者自然消灭等原因，请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任。”该条明确了物权的消灭原因，为权利人请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任提供了法律依据。

物权法百三十七条规定：“物权的消灭原因包括依法消灭、自然消灭和因其他原因消灭。权利人因依法消灭或者自然消灭等原因，请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任。”该条明确了物权的消灭原因，为权利人请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任提供了法律依据。

物权法百三十 eight条规定：“物权的消灭原因包括依法消灭、自然消灭和因其他原因消灭。权利人因依法消灭或者自然消灭等原因，请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任。”该条明确了物权的消灭原因，为权利人请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任提供了法律依据。

物权法百三十九条规定：“物权的消灭原因包括依法消灭、自然消灭和因其他原因消灭。权利人因依法消灭或者自然消灭等原因，请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任。”该条明确了物权的消灭原因，为权利人请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任提供了法律依据。

物权法第73条与74条的解读与分析 图2

物权法百四十一条规定：“物权的消灭原因包括依法消灭、自然消灭和因其他原因消灭。权利人因依法消灭或者自然消灭等原因，请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任。”该条明确了物权的消灭原因，为权利人请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任提供了法律依据。

物权法百四十二条规定：“物权的消灭原因包括依法消灭、自然消灭和因其他原因消灭。权利人因依法消灭或者自然消灭等原因，请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任。”该条明确了物权的消灭原因，为权利人请求他人返还财产或者消灭物权的，应当依法承担民事责任提供了法律依据。

物权法百四十三条规定：“物权的消灭原因包括依法消灭、自然消灭和因其他原因消灭。权利人因依法消灭或者自然消灭等原因，请求他人返还财产或者消灭物权的，应当

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