我国物权法15条解析：小产权房的权属问题

物权法是调整一定范围内的民事关系的法律规范，是民法的重要组成部分。物权法的基本原则是：物权的设定、变更、转让和消灭应当遵循法律的规定，平等地保护权利人的合法权益，维护社会秩序，促进社会经济发展。物权法主要规定了物权的种类、内容、保护和实现等内容。

小产权房是指依法界的国有土地使用权、集体土地使用权和他人土地使用权，依法享有的对你人的限定权利的房产。其所有的权能中，除了可以自由处置其财产权利，不存在其他权利。

根据《物权法》第15条的规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。”

物权法第15条的条文，对“小产权房”的权能进行了限制。小产权房的权能主要包括：

1、占有、使用和收益权。

2、部分权能。根据《物权法》第15条的规定，集体所有的土地使用权，在法律规定的条件下，可以抵押。集体土地使用权不得设定抵押权。

3、受法律保护的权利。物权法规定了平等保护原则，即物权的设定、变更、转让和消灭应当遵循法律的规定，平等地保护权利人的合法权益，维护社会秩序，促进社会经济发展。

准确地讲，物权法15条小产权房是指依法界的国有土地使用权、集体土地使用权和他人土地使用权，依法享有的对你人的限定权利的房产。

我国物权法15条解析：小产权房的权属问题图1

我国物权法是规定我国民事主体之间物权关系的基本法律。物权，是指具有权利人对特定的财产享有的排他性支配权。物权法作为一部关于物权关系的法律，对于维护社会经济秩序，促进资源有效配置，保障民事主体的合法权益，具有重要的法律意义。随着我国经济的快速发展，小产权房问题逐渐引起广泛关注。本文通过对我国物权法第15条的解析，旨在明确小产权房的权属问题，为解决这一问题提供法律依据。

我国物权法第15条的立法背景及意义

我国物权法15条解析：小产权房的权属问题 图2

我国物权法第15条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施的权属，应当依法登记，未登记的，设定、变更、转让、出租、出借等行为无效。”该条款是关于建筑物、构筑物及其附属设施权属问题的规定，对于解决我国小产权房问题具有重要意义。

小产权房的权属问题解析

（一）小产权房的定义及权属状态

小产权房，是指未经国家土地部门批准，在城市规划区外建造的住宅。根据我国现行法律规定，小产权房的权属状态为“未登记”。未登记的小产权房，按照物权法第15条的规定，设定、变更、转让、出租、出借等行为均无效。

（二）小产权房的权属纠纷处理

对于小产权房的权属纠纷，我国物权法规定，应当依法登记，未登记的，设定、变更、转让、出租、出借等行为无效。在权属纠纷发生时，当事人可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼，请求确认权属。经法院判决，确认小产权房的权属归某一方。

我国物权法第15条规定对于小产权房的权属问题具有重要的指导意义。对于小产权房的权属纠纷，应当依法登记，未登记的，设定、变更、转让、出租、出借等行为无效。在权属纠纷发生时，当事人可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼，请求确认权属。通过法律途径，解决小产权房的权属问题，有助于维护社会经济秩序，促进资源有效配置，保障民事主体的合法权益。

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