《物权法》第28条规定：物权变动的登记与公告

物权法是调整物权关系、规定物权变动的法律制度。《物权法》第二十八条规定了物权变动的登记与公告，对于保障物权变动的合法性、维护权利人的合法权益具有重要意义。围绕这一规定展开论述。

物权变动的定义与种类

物权，是指权利人对于特定财产享有直接支配的权利。物权的种类包括所有权、用益物权（如地役权、抵押权等）等。物权的变动，是指物权关系的变更，包括物权的取得、转移、消灭等。物权的变动可以通过物权变动的方式进行，如登记、公告等。

物权变动的登记与公告

根据《物权法》第二十八条规定：“物权的设定、变更、转让或者消灭，应当登记的，自登记时起生效。”这一规定明确了物权变动的登记生效原则，即物权的设定、变更、转让或者消灭，必须经过登记，自登记时起生效。未登记的物权变动不具有法律效力。

根据《物权法》第二十八条规定：“物权的设定、变更、转让或者消灭，应当公告的，自公告之日起生效。”这一规定明确了物权变动公告生效的原则，即物权的设定、变更、转让或者消灭，必须经过公告，自公告之日起生效。未公告的物权变动不具有法律效力。

物权变动的登记与公告的具体规定

1.登记与公告的主体

根据《物权法》第二十八条规定：“物权的设定、变更、转让或者消灭，应当登记的，登记机构为登记部门。”规定：“物权的设定、变更、转让或者消灭，应当公告的，公告机构为公告部门。”可见，登记与公告的主体分别是登记部门和公告部门。

2.登记与公告的方式

根据《物权法》第二十八条规定：“物权的设定、变更、转让或者消灭，应当登记的，应当向登记部门申请登记，由登记部门办理登记。”规定：“物权的设定、变更、转让或者消灭，应当公告的，应当向公告部门申请公告，由公告部门办理公告。”可见，登记与公告的方式均为向相关部门申请办理。

3.登记与公告的时间

根据《物权法》第二十八条规定：“物权的设定、变更、转让或者消灭，自登记或者公告之日起生效。”可见，登记与公告的时间均为物权变动生效的时间。

物权变动的登记与公告的注意事项

《物权法》第28条规定：物权变动的登记与公告 图1

1.登记与公告的及时性

根据《物权法》第二十八条规定，物权的设定、变更、转让或者消灭，应当登记或者公告。未登记或者公告的物权变动不具有法律效力。在物权变动时，应当及时进行登记与公告，以免影响物权的合法性。

2.登记与公告的准确性

根据《物权法》第二十八条规定，物权的设定、变更、转让或者消灭，应当登记或者公告。在进行登记与公告时，应当确保内容的准确性，以避免因登记与公告的错误导致物权变动不具有法律效力。

《物权法》第二十八条规定了物权变动的登记与公告，对于保障物权变动的合法性、维护权利人的合法权益具有重要意义。物权变动的登记与公告，应当遵循合法、及时、准确的原则，确保物权的设定、变更、转让或者消灭具有法律效力。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）