《物权法规定：房产归并的法律程序与相关事项》

物权法关于房产归并，是指在一定条件下，将两个或多个房产权利合并为单一权利的过程。在我国《物权法》百二十四条中明确规定：“物权的设定、变更、转让或者消灭，依照法律的规定，应当登记的，自登记时起生效。”房产归并必须经过合法的登记程序。

房产归并的原因主要有以下几种：

1. 房屋面积灭失。当一套房屋的面积灭失时，原权利人失去了对这部分面积的权益。为了保护原权利人的权益，法律规定可以将其剩余的面积与其他人的房产合并，从而实现房产归并。

2. 房屋结构灭失。当一套房屋的结构灭失时，原权利人失去了对该房屋的安全保障。为了保障原权利人的居住安全，法律规定可以将其与其他人的房产合并，从而实现房产归并。

3. 房屋灭失。当一套房屋灭失时，原权利人失去了对该房屋的所有权。为了保护原权利人的权益，法律规定可以将其与其他人的房产合并，从而实现房产归并。

房产归并的程序如下：

1. 申请。归并人应当向房产登记机构提出申请，提供以下材料：（1）归并人的身份证明；（2）房产权属证明；（3）归并协议；（4）其他必要的材料。

2. 审查。房产登记机构应当对申请人的材料进行审查，确保申请合法。如审查通过，房产登记机构会发出《房产归并申请批准书》。

3. 登记。申请人应在收到《房产归并申请批准书》之日起15日内，到房产登记机构办理房产归并登记。办理房产归并登记时，应提供以下材料：（1）房产归并申请批准书；（2）申请人身份证明；（3）房产权属证明；（4）其他必要的材料。

4. 公告。房产登记机构应在办理房产归并登记后3日内，将房产归并信息在房产登记机构网站上进行公告，以便公众查询。

房产归并的法律效果如下：

1. 房产归并后，原权利人的房产权益得到保护。如归并人未履行相关义务，原权利人可依法要求归并人承担责任。

2. 房产归并后，原权利人的房产灭失风险得到降低。如归并人未履行相关义务，原权利人可依法要求归并人承担责任。

3. 房产归并后，原权利人的权益得到合理补偿。如归并人未履行相关义务，原权利人可依法要求归并人承担责任。

物权法关于房产归并，是为了保护原权利人的权益，降低房屋灭失风险，规范房产登记机构的工作。在归并过程中，应严格遵循法定程序，确保归并合法有效。

《物权法规定：房产归并的法律程序与相关事项》图1

《物权法》规定：房产归并的法律程序与相关事项

房地产作为一种重要的财产形式，在我国社会经济生活中占有举足轻重的地位。随着社会的发展和城市化进程的加快，土地资源变得越来越紧张，使得房产交易、权属转移等法律问题日益凸显。为了规范房产归并的法律程序和相关事项，我国《物权法》对此进行了明确规定。结合相关法律条文，对房产归并的法律程序与相关事项进行详细解析。

房产归并的概念及法律性质

1. 房产归并的概念

房产归并，是指将两个或两个以上的房产合并为一個法律主体，依法享有该房产的所有权。房产归并通常发生在以下情况：

（1）根据法律规定，某些房产权利可以进行合并；

（2）當两个或多个房产权利人之间的协议达成一致，经依法登记后，相关权利消灭，原权利人可申请房产归并。

2. 房产归并的法律性质

房产归并属于物权法中的物权变动的一种，具有以下法律性质：

（1）房产归并是一种权利变动，即在房产归并前，各权利人分别享有相应房产的所有权；

（2）房产归并是一种法律行为，即权利人通过意思表示，将房产权利转移给他方，由他人承受该权利；

《物权法规定：房产归并的法律程序与相关事项》 图2

（3）房产归并是一种合法行为，即房产归并符合法律规定的程序和要求，否则不具有法律效力。

房产归并的法律程序

房产归并的法律程序主要包括以下几个步骤：

1. 申请：权利人向房产登记机构提出房产归并申请，并提供相关材料，如房产证、身份证明等。

2. 审核：房产登记机构对申请人的申请材料进行审核，确认是否符合法律规定的归并条件。如审核合格，则 proceed to the next step；如审核不合格，则告知申请人，并说明理由。

3. 登记：审核合格后，权利人需向房产登记机构办理房产归并登记手续。房产登记机构会对房产归并申请进行登记，并颁发新的房产证。

4. 公告：房产登记机构应在办理房产归并登记手续后，将房产归并信息在房产登记簿和公共场所进行公告，以保证各相关利益人的知情权。

5. 权属转移：房产归并后，原权利人的房产所有权消灭，承受人为新权利人。承受人应向房产登记机构办理权属转移登记，取得新的房产证。

房产归并的相关事项

1. 房产归并适用于哪些情况

房产归并主要适用于以下情况：（1）根据法律规定，某些房产权利可以进行合并；（2）當两个或多个房产权利人之间的协议达成一致，经依法登记后，相关权利消灭，原权利人可申请房产归并。

2. 房产归并的条件

申请房产归并应满足以下条件：（1）申请人的身份证明、房产证等材料齐全；（2）申请人的房产权利合法；（3）申请人的房产归并符合法律规定的程序和要求。

3. 房产归并的费用

房产归并的费用，根据我国《物权法》的规定，应由承受人承担。具体费用包括：房产登记费、印花税、契税等。

4. 房产归并的法律责任

在房产归并过程中，如存在违法行为，将依法承担法律责任。如房产登记机构未按法律规定进行审核、登记，或者权利人提供虚假材料申请房产归并等，均应依法承担相应的法律责任。

房产归并作为物权法中一种重要的法律制度，对于解决房产权属纠纷，促进房地产市场的发展具有重要意义。本文结合《物权法》的规定，对房产归并的法律程序与相关事项进行了详细解析，希望能为法律从业者提供指导和借鉴。当然，房产归并的具体操作仍需参照各地区的法律法规和实际情况，本文仅为一种参考，具体实施时请结合实际情况，遵循法律规定，谨慎处理。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）