2018年我国新物权法第74条解读与实践应用

2018年我国《物权法》第74条规定：“下列行为可以设立、变更、转让或者消灭物权的，应当登记：（一）房屋的买卖、赠与、交换；（二）土地使用权设定、变更、转让；（三）动产的买卖、赠与、交换；（四）权利人的姓名或者名称、住址、等发生变化；（五）其他可能设立、变更、转让或者消灭物权的。”

该条款是我国《物权法》中关于物权变动的规定之一，主要涉及物权的设立、变更、转让等问题。根据这一规定，只有进行登记的行为才能设立、变更、转让或者消灭物权。也就是说，物权的变动并非简单的合同约定，而是必须通过登记的程序才能实现。这样的规定有助于保障物权的合法性和有效性，避免因未经登记导致物权纠纷。

2018年物权法第74条还规定：“物权的设定、变更、转让应当办理登记，未办理登记的，设定、变更、转让不生效。”这意味着，如果物权的设定、变更、转让未办理登记，那么这种物权变动将不具有法律效力，相关权利人不能依法享有或者对抗第三人。

这一规定对于防止物权纠纷、保护权利人权益具有重要意义。在实际操作中，权利人应当注意办理物权变动的登记手续，以避免因未经登记导致物权纠纷。第三人在交易时应当注意审查物权的变动手续，以确保所涉及的物权变动合法有效。

2018年物权法第74条是我国《物权法》中关于物权变动的规定之一，明确了物权的设立、变更、转让等行为的登记要求，对于防止物权纠纷、保护权利人权益具有重要意义。在实际操作中，权利人应当依法办理物权变动的登记手续，第三人则需要关注物权变动的合法性，以确保交易安全。

2018年我国新物权法第74条解读与实践应用图1

《中华人民共和国物权法》于2007年10月1日起正式实施，对我国物权制度进行了重大改革。2018年4月15日，新修改的《中华人民共和国物权法》正式施行，其中新增加了关于“地役权”和“抵押权”的内容。新修改的物权法第74条明确规定：“地役权设立、变更、转让或者消灭，应当登记。”这一规定对于我国物权法的实践应用具有重要意义。对新修改的物权法第74条进行解读，并探讨其在实践中的应用。

新修改的物权法第74条解读

新修改的物权法第74条规定：“下列法律、行政法规规定应当登记的地役权、抵押权以及其他物权设立、变更、转让或者消灭的，应当登记：（一）地役权设立、变更、转让或者消灭；（二）抵押权设立、变更、转让或者消灭；（三）其他物权设立、变更、转让或者消灭；（四）法律、行政法规规定的其他应当登记的物权。”

新修改的物权法第74条主要增加了“应当登记”的规定，明确了地役权、抵押权以及其他物权的设立、变更、转让或者消灭，应当办理登记手续。这有利于保护权利人的合法权益，防止物权变动的非法性。新修改的物权法第74条还明确了“其他应当登记的物权”的范围，为法律、行政法规的制定和实施提供了明确的依据。

新修改的物权法第74条实践应用

新修改的物权法第74条在实践中的应用主要体现在以下几个方面：

1. 登记机关的职责和权限

新修改的物权法第74条明确规定，应当登记的地役权、抵押权以及其他物权的设立、变更、转让或者消灭，应当向登记机关办理登记。登记机关在实践中的职责和权限应当明确。登记机关应当对申请登记的物权变动进行审查，确保申请登记的物权变动合法、有效。登记机关还应当保存登记资料，便于查询和监督。

2. 登记程序和要求

新修改的物权法第74条明确了地役权、抵押权以及其他物权的设立、变更、转让或者消灭，应当办理登记手续。在实践中的应用中，权利人应当根据物权变动的不同情况，向登记机关提出登记申请，并提供相关材料。登记机关应当对申请登记的物权变动进行审查，审核材料是否齐全、合法，并在审核通过后颁发登记证明。

3. 登记证明的作用

新修改的物权法第74条明确了地役权、抵押权以及其他物权的设立、变更、转让或者消灭，应当办理登记手续。在实践中的应用中，登记证明具有重要的法律效力。登记证明是权利人享有物权变动的证明，也是权利人进行交易、维权的重要依据。登记证明还可以作为登记机关对物权变动情况进行监督和查询的依据。

2018年我国新物权法第74条解读与实践应用 图2

新修改的物权法第74条对于我国物权法的实践应用具有重要意义。通过明确登记机关的职责和权限、登记程序和要求、登记证明的作用，新修改的物权法第74条为我国物权法的实施提供了有力的保障。在实践应用中，应当严格按照新修改的物权法第74条的规定，办理物权变动的登记手续，确保物权变动的合法性和有效性。新修改的物权法第74条也为法律、行政法规的制定和实施提供了明确的依据，有助于完善我国物权法制度。

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