物权法第77条：关于物权设定、变更、转让及消灭的规定

物权法是民法中的一个重要组成部分，主要规定了物权的设立、变更、转让和消灭等问题。物权法第77条是关于建筑物和其他设施的附带主权的规定，具体包括以下

1. 建筑物的附带主权

建筑物和其他设施的附带主权是指权利人享有对建筑物和其他设施的占有、使用、收益和处分等权利。建筑物和其他设施的附带主权是物权法中的一个重要内容，对于权利人而言，建筑物和其他设施的附带主权是其主要的权利来源。

2. 附带主权的限制

虽然建筑物和其他设施的附带主权是权利人的主要权利来源，但是也存在一定的限制。在建筑物和其他设施的附带主权范围内，权利人不得侵犯他人的合法权益，也不能违反法律法规的规定。权利人也不能将建筑物和其他设施的附带主权转让给他人，除非经过他人的同意。

3. 附带主权的变更和转让

建筑物和其他设施的附带主权可以发生变更和转让。权利人可以将建筑物和其他设施的附带主权转让给他人，只需要经过他人的同意，并且需要符合法律法规的规定。在建筑物和其他设施的附带主权发生变更和转让时，原权利人的权利也会相应地变更或转让。

4. 附带主权的消灭

建筑物和其他设施的附带主权可能会消灭。当建筑物和其他设施的所有权转移时，其附带的主权也会消灭。当建筑物和其他设施被拆除或 destruction 时，其附带的主权也会消灭。

物权法第77条是关于建筑物和其他设施的附带主权的规定，对于权利人而言，建筑物和其他设施的附带主权是其主要的权利来源，但也存在一定的限制和变更、转让等问题。在建筑物和其他设施的附带主权消灭或变更时，原权利人的权利也会相应地消灭。

物权法第77条：关于物权设定、变更、转让及消灭的规定图1

《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“物权的设定、变更、转让及消灭，应当依照法律、行政法规的规定。”本篇文章旨在对物权法第77条进行解读，以期为法律从业者提供指导性意见。

物权的设定

物权的设定，是指物权的初始来源，为物权的存在奠定基础。在我国，物权的设定主要遵循《物权法》的规定。根据该法第77条的规定，物权的设定应当符合法律、行政法规的规定。在实际操作中，设定物权的方式有多种，如合同、法定、遗赠等。

1. 合同设定物权。合同是物权设定的一种重要方式。根据《物权法》百二十四条的规定，合同生效时，设立、变更、转让物权。合同的内容应当符合法律、行政法规的规定，否则合同无效。

2. 法定设定物权。法定设定物权是指根据法律、行政法规的规定，直接对物权进行设定。我国《土地管理法》规定，土地使用权由土地资源管理部门依法登记设立。

3. 遗赠设定物权。遗赠是指公民通过遗嘱将财产转让给法定继承人或其他指定受益人的行为。遗赠设定物权是一种特殊的物权设定方式，其合法性取决于遗嘱的效力及受遗赠人的接受能力。

物权的变更

物权的变更，是指物权的性质、内容或范围发生变化。根据《物权法》第七十七条规定，物权的变更应当符合法律、行政法规的规定。变更物权的方式主要有以下几种：

1. 物权转移。物权的转移是指物权的权利主体发生变化。根据《物权法》百四十六条规定，物权的转移应当通过合同、法定或遗赠等方式进行。物权的转移需要符合法律、行政法规的规定。

2. 物权变更。物权的变更是指物权的性质、内容或范围发生变化。土地使用权续期改弦、抵押权的消灭等。物权的变更应当符合法律、行政法规的规定。

物权的转让

物权的转让是指物权的权利主体将物权的部分或全部权利转让给第三人的行为。根据《物权法》第七十七条规定，物权的转让应当符合法律、行政法规的规定。物权的转让主要包括以下方式：

1. 买卖。买卖是指一方当事人将物权的部分或全部权利转让给另一方当事人的行为。买卖物权需要签订合同，并符合法律、行政法规的规定。

2. 租赁。租赁是指一方当事人将物权的部分或全部权利出租给另一方当事人的行为。租赁物权需要签订合同，并符合法律、行政法规的规定。

3. 抵押。抵押是指将物权的部分或全部权利设定为抵押权的行为。抵押权消灭时，物权的部分或全部权利可以转让。抵押权设定、变更、转让及消灭均应当符合法律、行政法规的规定。

物权的消灭

物权的消灭是指物权的权利义务关系终止，物权不再存在。根据《物权法》第七十七条规定，物权的消灭应当符合法律、行政法规的规定。物权的消灭主要包括以下几种情况：

1. 物权设定不符合法律规定。物权的设定方式、内容或范围不符合法律、行政法规的规定，导致物权消灭。

2. 物权转让未经法定程序。物权的转让未经过法定程序，导致物权消灭。

3. 抵押权消灭。抵押权的消灭导致物权的部分或全部权利消灭。

4. 权利人放弃物权。权利人主动放弃物权，导致物权消灭。

物权法第77条对物权的设定、变更、转让及消灭进行了规定。在实际操作中，法律从业者应当遵循法律、行政法规的规定，确保物权的设定、变更、转让及消灭合法有效。

物权法第77条：关于物权设定、变更、转让及消灭的规定 图2

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