《物权法规定夫妻双方不动产的权属与分割》

物权法规定夫妻双方不动产是指在夫妻关系存续期间，夫妻双方共同拥有的不动产。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条和第十七条第二款的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的不动产，为夫妻共同财产。

夫妻共同财产包括但不限于以下几种：夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的房产；夫妻双方在婚姻关系存续期间所购买的共同住宅；夫妻双方在婚姻关系存续期间所拥有的共同土地使用权或者所有权；夫妻双方在婚姻关系存续期间所拥有的其他共同财产。

在夫妻关系存续期间，夫妻双方对共同财产有共同管理、使用、收益、处分等权利。夫妻双方对共同财产有义务共同维护、保护、管理、使用等。

在夫妻关系存续期间，如果夫妻双方约定将共同财产进行分割，应当签订书面协议。如果夫妻双方没有约定或者约定不明确，应当根据夫妻双方的实际情况和公平原则进行分割。

在夫妻关系存续期间，如果夫妻双方有一方去世，另一方有权继承其遗产。如果夫妻双方在去世前已经将共同财产进行了分割，那么在夫妻一方去世后，另一方无权继承其遗产。

物权法规定夫妻双方不动产是指在夫妻关系存续期间，夫妻双方共同拥有的不动产。夫妻共同财产包括但不限于房产、住宅、土地使用权、土地所有权以及其他共同财产。夫妻双方对共同财产有共同管理、使用、收益、处分等权利，有义务共同维护、保护、管理、使用等。如果夫妻双方没有约定或者约定不明确，应当根据夫妻双方的实际情况和公平原则进行分割。

《物权法规定夫妻双方不动产的权属与分割》图1

不动产作为重要的财产形式，其权属的确定和分割问题一直是法律领域中的热点问题。特别是在夫妻双方离婚时，如何处理不动产的权属问题，更是一个复杂且敏感的问题。围绕《物权法》中关于夫妻双方不动产的权属与分割的规定，进行深入的探讨和分析。

夫妻双方不动产权属的确定

根据《物权法》的规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的不动产，属于夫妻共同财产。包括但不限于以下几种情况：

1. 夫妻双方共同劳动所得

2. 夫妻双方继承或者赠与所得

3. 夫妻双方协议所得

在确定夫妻双方不动产权属时，应当充分尊重夫妻双方的意愿，并充分考虑双方的权益。在婚姻关系存续期间，如果夫妻双方对不动产的权属有书面协议，应当优先按照协议的内容来确定权属。如果夫妻双方没有书面协议，或者协议内容不明确，应当由人民法院依法判决。

夫妻双方不动产分割的方式

在夫妻双方离婚时，不动产的分割方式主要有以下几种：

1. 均分

根据《物权法》的规定，夫妻双方共同不动产的权属应当均分。这是最常用的一种分割方式，也是最为公平的一种方式。

2. 轮流使用

在夫妻双方离婚时，如果不动产的条件允许，夫妻双方可以协议决定将不动产轮流使用。这种方式有利于保护夫妻双方的权益，特别是在有子女的情况下，可以保证子女的住房需求。

《物权法规定夫妻双方不动产的权属与分割》 图2

3. 先分割后移民

在夫妻双方离婚时，如果一方需要移民，可以先将不动产分割，然后再决定移民的方式。这种方式有利于解决夫妻双方的移民问题，也保证了双方的权益。

夫妻双方不动产权属分割的程序

在夫妻双方离婚时，不动产的权属分割应当依法进行，具体程序如下：

1. 夫妻双方应当协商分割不动产的权属，并达成书面协议。

2. 如果夫妻双方没有书面协议，或者协议内容不明确，由人民法院依法判决。

3. 人民法院判决分割不动产的权属后，夫妻双方应当依法履行判决。

夫妻双方不动产权属分割的效力

夫妻双方不动产权属分割的效力主要体现在以下几个方面：

1. 夫妻双方不动产权属分割后，原不动产的权属关系消灭，原不动产权属归各自所有。

2. 夫妻双方不动产权属分割后，原不动产的权属纠纷应当依法解决。

3. 夫妻双方不动产权属分割后，原不动产的权属证明应当依法归各自所有。

《物权法》中关于夫妻双方不动产的权属与分割的规定，为夫妻双方离婚时不动产的权属分割提供了法律依据。在实际操作中，夫妻双方应当充分尊重对方的权益，协商一致，依法分割不动产的权属。人民法院也应当公正审理，确保夫妻双方不动产权属分割的公正性。

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